ING ziet groeiend optimisme onder starters op de woningmarkt

De plannen die enige tijd geleden zijn geopperd om het te verstrekken hypotheekbedrag te beperken tot 100 procent van de executiewaarde zou voor veel starters wel roet in het eten gooien. Ruim een kwart van de starters geeft aan dan geen eigen woning meer te kunnen kopen. Bijna drie kwart van de starters wil bij de aankoop van een woning de kosten koper en eventuele extra kosten voor een verbouwing volledig meefinancieren.

Vertrouwen
Het vertrouwen van starters en koopwoningbezitters in de Nederlandse woningmarkt is terug op het niveau van een jaar geleden, voordat de crisis in Nederland uitbrak. De ING WoonIndex klom afgelopen kwartaal naar een stand van 95 punten, een toename van 4 punten ten opzichte van het eerste kwartaal. Ruim de helft van de koopwoningbezitters vindt de tijd nu gunstig om een woning te kopen en 29 procent voorziet stijgende huizenprijzen (16 procent in het eerste kwartaal). De indicator die het vertrouwen drukt is de verwachting ten aanzien van de eigen financiële situatie. Slechts 17 procent van de koopwoningbezitters verwacht hierin een verbetering en ook minder starters gaan uit van een verbetering (47 procent tegen 59 procent in het eerste kwartaal van 2008).

Beperking hypotheekbedrag
Een mogelijke beperking van het te lenen hypotheekbedrag tot 100 procent van de executiewaarde, zoals enige tijd geleden werd voorgesteld, kan voor velen verstrekkende gevolgen hebben. Bijna drie kwart van de starters wil graag bij de aankoop van een woning de extra kosten (o.a. kosten koper en kosten voor verbouwing) volledig meefinancieren. Als de bijkomende kosten en eventuele verbouwing niet meegefinancierd kunnen worden denkt 28 procent van de starters geen eigen woning meer te kunnen kopen. Bij ruim de helft leidt een dergelijke maatregel tot uitstel; zij zullen eerst gaan sparen om dit bedrag bij elkaar te krijgen. Een aanzienlijke groep gaat daarnaast op zoek naar leenalternatieven, via familie of vrienden of door een losse lening af te sluiten.

Economische situatie
Een kleine groep starters ziet momenteel vertraging bij het vervullen van hun woonwensen. De belangrijkste redenen hiervoor zijn de huidige economische situatie, het niet rond krijgen van de financiering en een tekort aan eigen geld. De huidige rentestand, dalende prijzen en maatregelen die worden genomen om de markt in beweging te krijgen stemmen de starters wel positief.

De huidige economische situatie baart een kleine groep koopwoningbezitters echt zorgen. Hoewel de verwachting is dat de werkloosheid eind 2010 richting de 9 procent zal gaan, acht slechts 6 procent van de koopwoningbezitters de kans op werkloosheid hoog. Mocht men in inkomen achteruitgaan door bijvoorbeeld werkloosheid, dan vangt 41 procent dit op met het inkomen van de partner of uit eigen vermogen. Gemiddeld hebben huizenbezitters zo’n 22 procent van de waarde van hun woning in vermogen achter de hand.

Opbrengst verkoop woning
Ruim een derde van de koopwoningbezitters zal, als ze de hypotheeklasten niet meer kunnen betalen, de woning verkopen. Daarbij zou vier op de vijf liever zelf de woning verkopen dan dit via een executieveiling te laten doen. De meerderheid vertrouwt erop dat met de verkoop de hypotheek kan worden afgelost. Zes op de tien denkt na verkoop en aflossing van de hypotheek geld over te houden. Gemiddeld gaat het daarbij om een bedrag hoger dan 40.000 euro. Een op de vier huiseigenaren verwacht met de verkoop precies de hypotheek te kunnen aflossen en 13 procent verwacht met een schuld van gemiddeld 26.500 euro te blijven zitten.

Bron: ING, 23-07-2009