Woningmarkt trekt iets aan

De prijs van een gemiddelde woning is gestegen met 1,4 procent. Niettemin ligt het aantal verkochte woningen 33 procent onder het tweede kwartaal van 2008. De prijs van de gemiddelde woning bedraagt 225.000 euro tegenover 219.000 euro in het eerste kwartaal van 2009.

Eerste schok overleefd
NVM-voorzitter Ger Hukker: “De consument lijkt de eerste schok van de kredietcrisis te hebben overleefd en stelt de aankoop niet langer uit. Dat lijkt goed nieuws, maar nog steeds is het aantal verkopen 33 procent minder dan in het tweede kwartaal van 2008. Ook liggen de prijzen gemiddeld 5,6 procent lager dan een jaar geleden.”

Of de opleving doorzet, hangt volgens de NVM met name af van de macro-economische ontwikkeling en de toename van de werkloosheid. De NVM houdt ondanks de opleving in het tweede kwartaal vast aan de prognose van 5 procent prijsdaling over heel 2009. “Ten aanzien van het aantal transacties sluit ik niet uit dat de komende kwartalen nog behoorlijk kunnen tegenvallen.”

Aanbod neemt toe
Er komen steeds meer woningen op de markt. In het tweede kwartaal van 2009 staan in totaal 162.000 (bestaande) woningen op de markt. Van dit aanbod staat de gemiddelde woning gemiddeld 182 dagen te koop, ofwel een half jaar, 21 procent van de woningen staat inmiddels een jaar of langer op de markt. Er zit een groot verschil tussen de voorraad te koop staande woningen en hetgeen verkocht wordt. De gemiddelde prijs voor de verkochte woning bedraagt zoals gezegd 225.000 euro, terwijl de woningen die nog op de markt zijn een gemiddelde vraagprijs kennen van 306.000 euro. Een consument heeft nu gemiddeld de keuze uit 15 woningen.

Prijs stijgt
De toename van het aantal te koop staande woningen leidt in het tweede kwartaal niet tot een gemiddelde prijsdaling. De m²-prijzen voor zowel de dure als de goedkope woningen stijgen. De prijsstijging van de dure woningen (de bovenste 25 procent) ligt met 1,6 procent boven de 1,1 procent voor de goedkopere woningen (onderste 25 procent).

Na het oplopen van het verschil tussen vraag-en verkoopprijs in de voorgaande kwartalen, neemt in het tweede kwartaal dit verschil weer iets af. 70 procent van de verkochte woningen wordt vanuit de oorspronkelijke vraagprijs verkocht. Het percentage woningen met een verkoopprijs boven de vraagprijs is in het tweede kwartaal van 2009 met 0,7 procent gestegen naar 3,1 procent.

Bron: NVM, 09-07-2009