Op 1 januari 2020 zijn enkele (fiscale) wetten aangepast, die van invloed zijn op het geven van een passend hypotheekadvies. Daarnaast is er andere wet- en regelgeving, zoals gewijzigde leennormen (NHG en niet-NHG) waarvan een hypotheekadviseur op de hoogte moet zijn. In dit nieuwsbericht geven we daarvan een beknopt overzicht.   We gaan ervan uit dat de nieuwsberichten van de onderliggende Wft-modules Basis en Vermogen al gelezen zijn. We herhalen de daarin beschreven wijzigingen hier niet. Ook Consumptief Krediet valt sinds april 2019 binnen de verantwoordelijkheid van de adviseur Hypothecair krediet. Die kennis wordt u ook verondersteld te hebben. Zie de externe links.

De twee belangrijkste aandachtspunten op pensioengebied in 2019, die ook doorwerken naar 2020, waren wel het bereiken van het principeakkoord tussen sociale partners en de regering; en het (tijdelijk) voorkomen van massale pensioenkortingen door een tijdelijk versoepeling van de regels ten aanzien van de dekkingsgraden van pensioenfondsen. Maar er zijn meer zaken waarmee rekening gehouden moet worden, zoals de gebruikelijke aanpassing van de franchises, het maximum pensioengevendloon het (afkoop)bedrag kleine pensioenen, een nieuw Staffelbesluit pensioenen en de aanpassing van de rekenrente voor waardeoverdracht bij wisseling van dienstbetrekking.

Op 1 januari 2020 zijn enkele wijzigingen die van invloed zijn op het geven van een passend financieel advies en de bedrijfsvoering. In dit bericht geven we met betrekking tot de modules Schade Particulier en Schade Zakelijk en Volmacht daarvan een beknopt overzicht. In dit bericht wordt ervanuit gegaan het nieuwsbericht van de onderliggende Wft-module Basis al is gelezen (zie hiervoor de externe link).

Wanneer een consument een adviseur inschakelt voor het advies over en de bemiddeling in een financieel product, dan is het mogelijk dat er afspraken worden gemaakt over de nazorg, voor zover die niet wettelijk verplicht is. De financiële dienstverlener kan kosten, zoals beheerkosten of kosten voor een nazorgabonnement, bij de klant in rekening brengen. Als de klant de betaalde nazorg wil opzeggen, kan er onenigheid ontstaan over het opzeggen daarvan en de gevolgen die opzegging met zich meebrengt. Het Kifid heeft hierover in 2020 een uitspraak gedaan.

Om uniformiteit in de internationale handel te bevorderen worden al sinds 1939 uniforme handelscondities gepubliceerd door de International Chamber of Commerce (ICC). De versie 2020 is gepubliceerd om het zakenleven voor te bereiden op de handel van de toekomst. Daar horen ook afspraken bij over het verzekeren van handelsgoederen.

Het tijdelijk verhuren van de eigen woning wordt erg makkelijk gemaakt via platforms als Airbnb, Wimdu, HomeAway of andere organisaties. Het gaat daarbij om kortdurende periodes van verhuur van één dag tot een paar weken. Bijvoorbeeld wanneer de huiseigenaar zelf op vakantie is. Aan deze vakantieverhuur zijn allerlei regels verbonden. Per gemeente kunnen die regels anders zijn. Dat ondervond een huiseigenaar in Amsterdam, die haar woning voor 5 nachten verhuurde via Airbnb. De gemeente legde haar een boete op van € 6.000. Ze ging tegen deze boete in beroep en vocht het aan tot de hoogste instantie: de Raad van State. Die kwam met een verrassende en impactvolle uitspraak.

Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) heeft al zeer veel verschillende leningvormen voor diverse doelgroepen. Daar is er eind september 2024 een bijgekomen. SVn biedt vanuit het ‘Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s’ nu de Onderhoudslening VvE aan. Sinds eind 2022 bestond al de Stimuleringslening kleine VvE’s in samenwerking met NHG. De Onderhoudslening VvE’s richt zich op grotere VvE’s.

Voor het verlenen van diverse financiële diensten, is het noodzakelijk de kredietwaardigheid van de klant vast te kunnen stellen. Daarvoor wordt vaak het Centraal Krediet Informatiesysteem van BKR geraadpleegd. Het BKR probeert via registraties en eventuele achterstandscoderingen van leningen zo goed mogelijk weer te geven wat die kredietwaardigheid is. Op 1 februari 2020 heeft Stichting BKR enkele registraties gewijzigd om de duidelijkheid over kredietwaardigheid te vergroten.

NHG bracht eind februari 2020 naar buiten dat het behouden van een woning na relatiebeëindiging binnen de ruimere beheercriteria mogelijk is. Uiteraard geldt dit alleen als de woning is gefinancierd met NHG. Hoewel dit in diverse media is gebracht als ‘versoepeling van de leennormen’, ligt het feitelijk genuanceerder.

Op 14 februari 2020 heeft de Hoge Raad een uitspraak gedaan over de vraag tegen welke waarde het aan de vereveningsgerechtigde vrouw toekomende deel van het door de door de vereveningsplichtige man in eigen beheer opgebouwde pensioen in het kader van echtscheiding moet worden afgestort bij een externe verzekeraar. Om precies te zijn: is dat de waarde op het moment van afstorten of is dat de waarde op het moment van de echtscheiding? Op 4 oktober 2019 had de Advocaat-Generaal al zijn conclusie gegeven in deze zaak.