Een relatie van ons heeft begin dit jaar hun huis verkocht en huren tijdelijk. Zij kwamen bij ons voor een oriënterend hypotheekadvies, maar vragen zich af wat de belastingplannen voor hun mogelijk inhouden. Het hypotheekadvies op basis van annuïteiten geven is geen probleem, maar het kan zijn dat zij dit jaar nog kopen en dan onder het overgangsrecht vallen (koopovereenkomst voor 1 januari 2013 getekend). Dan zou de uitkomst anders uit kunnen vallen. Annuïteitenadvies geven, of is er nog ruimte in BP2013?

Een relatie van mij heeft zijn woning verkocht (verkoopverlies €25.000). De levering van deze woning is volgende maand. Relatie koopt een andere woning (nieuwbouw, oplevering woning maart 2015). In de tussenliggende periode gaat hij huren. De nieuwe geldverstrekker wil de restschuld meefinancieren, echter transport bij de notaris nieuwbouw is pas in augustus (levering grond). Er is een korte periode dat er geen hypotheek, maar wel een restschuld is. Kan hij toch gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek restschuld, als transport in augustus plaats vindt? Hoe pakt het uit, als transport nieuwbouw eerder is dan verkoop bestaande woning, en relatie tot oplevering gaat huren?

Klant koopt een garagebox. De box maakt onderdeel uit van een rij boxen welke liggen in de straat waar hij woont. De box in kwestie ligt op ca 75m van zijn huis. Hij financiert de aanschaf middels hypotheek. Vraag is de rente aftrekbaar en hoeveel overdrachtsbelasting is hij verschuldigd? Is het sowieso handig dit eerst voor te leggen aan de fiscus?

U zult de vraag wel veel gekregen hebben. Maar dan nog maar eens. Om de gebruik te mogen maken van de Huidige regels moet er dan voor 31 12 2012 een koopovereenkomst zijn en mogen daar nog voorbehouden in staan? Ik krijg verschillende info hierover. Dank voor jullie antwoord.

Een relatie van ons gaat scheiden en de ex-partner wordt uitgekocht. Valt de aanpassing van deze hypotheek (uitkoop ex) onder het overgangsrecht (niet verplicht annuïtair aflossen) nu er geen koopovereenkomst is, maar een akte van verdeling? ===================================================================

1) Wanneer komt een SEW tot stand? 2) Stel dat een klant per 21-12-2012 zijn hypotheek oversluit naar een BSP-hypotheek. Hypotheek onder NHG, akte gepasseerd in 2012 en ingeschreven in het Kadaster in 2012. 3) Bank opent administratief een BSP-rekening op 01-01-2013. Op 21-12-2012 passeert er een BSP-hypotheek. Dat kan niet zonder BSP-rekening. Is de datum van passeren leidend voor het (al dan niet fiscaal of juridisch) aanwezig zijn van een BSP-rekening of is dit de datum waarop een geldverstrekker e.e.a. administratief aanmaakt? En waarom? Waaruit blijkt dat? Het lijkt me evident dat een klant die een BSP-hypotheek passeert in 2012 mag verwachten dat deze ook in 2012 een BSP-hypotheek heeft!

Klant heeft bestaande KEW (garantiekapitaal €80.000) met bandbreedte 1:10 en wil over naar een SEW. Om te voorkomen dat de nieuwe SEW buiten de bandbreedte komt te vallen (vanwege de lagere kostenstructuur SEW) wil ik het eindkapitaal verhogen (zoals dat altijd was toegestaan onder het vorige regime) waarbij de vervolginleg prima past binnen de oude bandbreedte. De hoogte van de verhoging is het huidige aflosvrije deel €40.000). Tot 1 april mogen aflosvrije hypotheken nog worden omgezet dus ik combineer hierbij het recht op FGV + het recht op omzetten naar een SEW tot een nieuw garantiekapitaal van €120.000. Is dit zo toegestaan? Een bijkomende vraag: geldt de eis bij FGV dat het eindkapitaal of de premie niet mag worden verhoogd ook tot 1 april of alleen bij FGV na 1 april?

Mag je een inkomensstijging meenemen bij het bepalen van het maximale hypotheekbedrag?

De eenmalige opname in 2013 tegen een gereduceerd tarief van 80% belast geldt voor werknemers. Hoe zit het als er een levenslooptegoed is, hoger dan € 3.000,- en de persoon is inmiddels werkeloos en ontvangt een WW-uitkering. =====================================================

Cliënt is gescheiden en heeft tenminste 1 van de kinderen bij hem ingeschreven. Nu gaat hij samenwonen met zijn nieuwe partner per heden. Zijn nieuwe partner zal per 2013 bevallen van gezamenlijk kind Ten aanzien van de ouderkorting het volgende: 1) Verliest hij alleenstaande ouderkorting en aanvullende alleenstaandeouderkorting per direct (lees, datum inschrijving GBA)? 2) Verliest hij alleenstaande ouderkorting en aanvullende alleenstaandeouderkorting per 1 januari? 3)Verliest hij alleenstaande ouderkorting en aanvullende alleenstaandeouderkorting per datum bevalling? 4)Verliest hij alleenstaande ouderkorting en aanvullende alleenstaandeouderkorting per datum tekenen samenlevingscontract?