Ontwerpbesluit tot wijziging van het Besluit basisregistratie personen (BRP) in verband met het aanwijzen van de werkzaamheden van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen.

In het derde kwartaal van 2015 hebben in totaal 37.800 huishoudens de aankoop of verbetering van hun woning gefinancierd met NHG. Dat is een toename ten opzichte van het vorige kwartaal. Daar staat tegenover dat 1.031 huishoudens in deze periode een beroep hebben gedaan op NHG in verband met de verkoop van hun woning met verlies. Dat is een daling ten opzichte van het vorige kwartaal.

Wanneer mag het financieringslastpercentage niet worden verhoogd met 3 procentpunten, conform Norm 7.1.6?

In juli 2015 zijn er circa 22.400 unieke hypotheekvragen via het Hypotheken Data Netwerk (HDN) verzonden. Dat is bijna de helft van het aantal van de maand ervoor, toen er ongeveer 42.500 aanvragen werden verzonden. ‘Deze daling rekenen wij toe aan de reguliere seizoensinvloed van de zomervakantie en het aanscherpen van zowel de normen voor Nationale Hypotheek Garantie, als de algemene verstrekkingsnormen per 1 juli jl.

De stichting WEW heeft de (jaarlijkse) liquiditeitsprognose bekend gemaakt. Met de liquiditeitsprognose probeert men om antwoord te krijgen op de vraag of er naar verwachting aanspraak gemaakt zal worden op de achtervangfunctie van het Rijk en de gemeenten.

Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen heeft een drietal (meest gestelde vragen) op een rij gezet over het verlagen van de kostengrens voor het verkrijgen van NHG van € 265.000 naar € 245.000 per 1 juli 2015.

Huiseigenaren kunnen een restschuld die overblijft na verkoop van hun oude woning vaker onderbrengen in een nieuwe hypotheek. Opvallend is dat enkele grote marktpartijen een restschuld met Nationale Hypotheek Garantie afwijzen en dat er nog steeds geldverstrekkers zijn die nog helemaal geen mogelijkheid hebben om een resterende hypotheekschuld opnieuw te financieren. Dit blijkt uit een marktpeiling van Vereniging Eigen Huis in mei 2015.

Minister Blok geeft een uitgebreide reactie op Kamervragen over het bericht ‘Brussel ligt dwars bij nieuw instituut voor hypotheken’. Ook gaat hij nader in op het 'prepaymentrisico', funding gap en de meerwaarde van NHI.

Met de kladbloktoets krijgt u een indicatie van wat uw cliënt maximaal met NHG kan lenen.

Op 1 juli aanstaande verschijnt een nieuwe versie van de Voorwaarden & Normen van NHG. Deze nieuwe versie 2015-3 is van toepassing op hypotheekoffertes die worden afgegeven vanaf 1 juli 2015.

Over 2014 heeft de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) in totaal 123.384 nieuwe hypotheken met NHG geregistreerd. Dat is een stijging van zestien procent ten opzichte van 2013. Deze stijging is grotendeels te verklaren door het aantrekken van de woningmarkt in 2014.

In het eerste kwartaal van 2015 hebben in totaal 32.100 huishoudens de aankoop of verbetering van hun woning gefinancierd met NHG. Dat is in lijn met de laatste kwartalen van 2014.

Van een zelfstandig ondernemer is de aangifte over 2014 nog niet gedaan, wat zijn dan de mogelijkheden met NHG?

Sinds de kredietcrisis van 2008 zijn de huizenprijzen in Nederland sterk gedaald. Huiseigenaren die vanwege bijvoorbeeld een echtscheiding, arbeidsongeschiktheid of werkloosheid hun huis moesten verkopen, werden daardoor steeds vaker geconfronteerd met een restschuld. Het CPB heeft de effecten van gedwongen verkopen op huizenprijzen in Nederland onderzocht, zie 'Discussion paper', engelstalig.

Vanaf 1 maart zijn een paar kleine aanpassingen doorgevoerd bij de 'bezwaarprocedure' van NHG ingeval van restschuld en kwijtschelding hiervan.

Hoe wordt de maximale lening bij aankoop van een bestaande woning bepaald, waarbij tevens sprake is van een verbouwing?

Op vrijdag 30 januari wordt een nieuwe versie van de Online Toets (OLT) en de Inkomens- en Vermogenstoets (IV-toets) op de website van NHG gepubliceerd.

Wordt een lijfrente-uitkering - die nog niet is ingegaan - tot het toekomstig pensioeninkomen gerekend?

Het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) heeft de voorlopge jaarcijfers van 2014 bekend gemaakt. Zo zijn in 2014 voor de financiering van een restschuld in een opvolgende hypotheek 437 garanties verstrekt. In 2014 zijn 14% meer nieuwe garanties afgegeven dan in 2013 (van 101.800 naar 116.100). Daarbinnen is het aantal garanties voor de aankoop van een woning ten opzichte van 2013 toegenomen met 20%.

Op 1 januari 2015 gelden de nieuwe Voorwaarden & Normen. De versie die afgelopen november is gepresenteerd, wordt op enkele punten aangepast. Naast het corrigeren van enkele interne verwijzingen zijn diverse aanpassingen gedaan.

Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (Stichting WEW) kan niet langer als bestuursorgaan worden aangemerkt. Dit blijkt uit een uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State van 17 december 2014. De hoogste bestuursrechter komt hiermee terug op eerdere uitspraken waarbij Stichting WEW wel als bestuursorgaan is aangemerkt.

Een consument heeft via bemiddeling en advies van een intermediair een hypothecaire geldlening gesloten. Consument stelt dat de adviseur heeft nagelaten om, conform hetgeen tussen partijen afgesproken, een geldlening met NHG te sluiten. De Commissie overweegt dat ingevolge de hoofdregel van artikel 150 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering als uitgangspunt heeft te gelden dat de partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van door hem gestelde feiten – bij voldoende betwisting door de tegenpartij – zijn stellingen moet bewijzen.

Het Financieel Stabiliteitscomité heeft in zijn vergadering van 4 november gesproken over de belangrijkste actuele risico’s voor de financiële stabiliteit. Ook heeft het comité gesproken over de voor- en nadelen van een verlaging van de Loan-to-Value (LTV)-limiet voor hypotheken.

De NHG voorwaarden 2015 zijn beschikbaar. Zie voor download de onderstaande link.

Wat dient er met een ontstane restschuld te gebeuren in de periode tussen de verkoop van de eerste woning en de aankoop van de tweede woning?