De rekenregels voor het vaststellen van het toetsinkomen bij de Inkomensbepaling Loondienst zijn per 1 januari 2020 aangepast. Dit heeft geen gevolgen voor de werkwijze rond de Inkomensbepaling Loondienst.

Vanaf 19 december start een pilot met de Arbeidsmarktscan, een tool die de kansen van flexwerkers op een verantwoorde en betaalbare hypotheek vergroot. Geldverstrekkers kijken hiermee niet alleen naar het huidige inkomen en arbeidsverleden, maar ook naar het perspectief op de arbeidsmarkt en de kans om in de toekomst voldoende inkomen te verwerven.

Het aantal huishoudens dat een woningverbetering financierde met NHG steeg in het derde kwartaal 2019 maar liefst 45% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2018. Deze enorme toename is te verklaren vanwege de stijgende huizenprijzen, waardoor meer mensen ervoor kiezen om hun huidige woning op te knappen. Daarnaast stimuleert NHG woningeigenaren om hun woning te verduurzamen.

Minister Van Veldhoven en minister Hoekstra informeerde de Tweede Kamer over een wijziging in de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), waarmee het NHG-product moet gaan voldoen aan de gestelde voorwaarden voor garanties in de bancaire regels.

De nieuwe Voorwaarden en Normen (V&N) voor 2020 zijn gepubliceerd.

De grens voor een sociale koopwoning in een bestemmingsplan wordt gekoppeld aan de NHG-kostengrens. Zo kunnen gemeenten meer starters en middeninkomens duurzaam aan een koopwoning helpen.

De premie voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat in 2020 omlaag, de kostengrens wordt verhoogd. Daarmee wordt de NHG goedkoper en bereikbaarder voor de kopers van een huis. De besparing op de NHG-premie loopt op tot maximaal 620 euro en de NHG wordt mogelijk voor woningen in een hogere prijsklasse.

In een aantal vragen en antwoorden wordt ingegaan op de nieuwe kostengrens per 2020 en de bijbehorende voorwaarden.

De aan de gemiddelde huizenprijs gekoppelde kostengrens voor NHG (Nationale Hypotheek Garantie) stijgt met ingang van 1 januari van € 290.000 naar € 310.000. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen is de kostengrens 6% hoger, namelijk € 328.600.

Vanaf 1 januari 2020 wil NHG een aantal wijzigingen doorvoeren in de Voorwaarden & Normen. Daarvoor vragen zij wel input van marktpartijen.Tevens wordt een wijziging - voor 'bestaande klanten' - in de borgtochtprovisie toegelicht.

De rijksoverheid dreigt de strijd tegen de woningnood te verliezen. Om niet te belanden in een achterhoedegevecht is het cruciaal om snel een trits van maatregelen in te voeren. Peter Boelhouwer en Karel Schiffer concluderen dit in het essay ‘De meerwaarde van de eigen woning: geef starters een kans’ dat zij in opdracht van NVB Vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers hebben geschreven.

Het is voor meer uitzendkrachten mogelijk een Perspectiefverklaring aan te vragen via hun werkgever. Hiermee kunnen zij een hypotheek aanvragen bij een groot aantal geldverstrekkers.

Starters met een flexibel inkomen krijgen meer mogelijkheden om een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) af te sluiten. De uitvoerder van de NHG begint daartoe dit najaar een experiment met een aantal kredietverstrekkers.

De NHG cijfers van het eerste kwartaal van 2019 zijn gepubliceerd. In het kwartaalbericht is te lezen dat het aantal huishoudens dat in dit eerste kwartaal van dit jaar een hypotheek met NHG heeft afgesloten voor de financiering van de aankoop van een woning, ten opzichte van het eerste kwartaal van 2018 is afgenomen met ruim 12%.

De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) is de uitvoerder van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het Rijk vormt de achtervang van het WEW. Dit betekent dat het Rijk een achtergestelde renteloze lening aan het WEW zal verschaffen zodra het WEW onvoldoende vermogen heeft om aanspraken op de garantstelling te kunnen betalen.

De kostengrens voor 2019 bedraagt €290.000. NHG heeft 3 veelgestelde vragen beantwoord.

Word je mede-eigenaar als de woning voor het huwelijk (gemeenschap van goederen) door 1 koper is verworven? En gelden de NHG condities dan tevens voor de partner?

Minister Hoekstra heeft aan de Tweede Kamer zijn reactie op de wetgevingsbrieven van De Nederlandsche Bank (DNB) en de Autoriteit Financiële Markten (AFM) 2019 waarin zij rapporteren over door hen geconstateerde knelpunten in wet- en regelgeving op het terrein van de financiële markten toegezonden. Tevens is een brief over aanpassingen in de regelgeving voor de kapitaalvereisten voor verzekeraars en herverzekeraars verzonden.

Met dit rekenmodel kan een berekening gemaakt worden van de maximale hypotheek vanaf 1 januari 2019. Aan de uitkomsten van het rekenmodel kunnen geen rechten ontleend worden. Acceptatiecriteria geldverstrekker zijn bepalend.

De kapitaaleisen voor het verlenen van hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) door verzekeraars worden minder streng, aldus het Verbond van Verzekeraars in een reactie op de door de Europese Commissie voorgestelde herziening (Review 2018) van de Solvency II-regelgeving. Daarnaast gaan de kapitaaleisen voor aandelenbeleggingen omlaag.

Uit de cijfers van NHG blijkt dat de nieuwe NHG-kostengrens meerwaarde biedt. Zo hebben in 2018 meer woningeigenaren dan in het jaar ervoor gebruik gemaakt van de mogelijkheid om middels NHG hun klantsituatie te verbeteren.

In een paper van Netspar wordt ingegaan op een stimulering van het aantal hypotheken met NHG. Een mogelijke oplossing is een verhoging van de loan to value (LTV) ratio zodat de NHG verzekering bij het afsluiten van een hypotheek bij aankoop van een huis kan worden meegefinancierd.

Kifid heeft in eerdere uitspraken al beslist dat een geldverstrekker tijdelijke verhuur niet hoeft toe te staan, maar wat als het slechts om een vakantieperiode gaat? Een consument heeft de Bank om toestemming verzocht om zijn woning voor drie maanden te mogen verhuren. De Bank heeft geen toestemming verleend.

Met de Inkomensverklaring Ondernemer geeft NHG alle ondernemers die langer dan 12 maanden actief zijn toegang tot een hypotheek met NHG.?Het ondernemersinkomen voor een Inkomensverklaring wordt vastgesteld door een onafhankelijk Rekenexpert.

In het 3e kwartaal van 2018 is het totale aantal nieuwe NHG-garanties met 5,1% afgenomen ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar.