De regelgeving rond de hypotheekverstrekking in Nederland is te streng. Een verdere aanscherping van die regels bedreigt het herstel van de bouwproductie en de economie. Dat zegt Taco van Hoek, directeur van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB).

Mensen die samen een modaal inkomen verdienen, komen volgens de nieuwe NHG-regels nu nog in aanmerking voor een hypotheek van 147.000 euro. Vanaf 1 januari worden de regels aangescherpt en dat betekent dat met dezelfde inkomens nog maar 105.000 euro kan worden geleend. Vereniging Eigen Huis waarschuwt met deze cijfers ervoor dat grote groepen mensen volgend jaar niet meer in staat zijn een woning te kopen.

De ministerraad heeft ingestemd met het Besluit toetskader hypothecaire kredietverlening dat nu voor advies naar de Raad van State is gestuurd. Minister De Jager van Financiën heeft tegelijkertijd geldverstrekkers een brief gestuurd met het verzoek zelf op korte termijn een nieuwe gedragscode op te stellen.

De nieuwe inkomensnormen voor veilig lenen die voor volgend jaar gelden, betekenen dat het maximale leenbedrag voor de laagste inkomens fors omlaag gaat. Daardoor worden de mogelijkheden om een woning te kopen voor deze groep verder beperkt.

Kopers van nieuwbouwwoningen moeten een hogere hypotheek kunnen krijgen, omdat nieuwe huizen energiezuiniger zijn en maandelijks voor lagere energielasten zorgen. Dat stelt de Vereniging voor Ontwikkelaars en Bouwondernemers (NVB) in een brief aan de AFM en andere organisaties die zich bezighouden met hypothecaire kredietverlening.

De gemiddelde prijs die kopers in de eerste acht maanden van 2010 hebben betaald voor een bestaande koopwoning is uitgekomen op € 240.000. In vergelijking met het gehele jaar 2009 (€ 238.300) betekent dit een stijging van 0,7%. In augustus is gemiddeld € 242.259 voor een woning betaald. Dat meldt woningmarktcijfers.nl.

Bij de behandeling van een hypotheek- of andere kredietaanvraag van een ondernemer kan de vraag rijzen van welke inkomensbegrip men moet uitgaan. Een ondernemer heeft nogal wat bijzondere fiscale aftrekposten. Deze aftrekposten zijn geen kostenpost, zodat het fiscale inkomensbegrip niet een juist beeld geeft van de werkelijke draagkracht.

Woningen die in gedwongen veilingen worden verkocht, leveren steeds minder op. Dit blijkt uit gesprekken van Het Financieele Dagblad met vastgoedhandelaren en notarissen, die actief zijn binnen de veilingwereld.

De AFM heeft de Postbank terecht een boete gegeven voor de verstrekking van te hoge hypotheken. Dit oordeelt de Rotterdamse rechtbank afgelopen donderdag.

De AFM biedt in het nieuwe toetskader voor hypotheekverstrekking aan banken de mogelijkheid een hogere hypotheek te verstrekken voor een energiezuinig huis. Het is de bedoeling dat de nieuwe norm begin 2011 ingaat. In de tussentijd kunnen banken al aan de slag met de regeling.