De uitslag van de derde coronapeiling onder leden van Vereniging Eigen Huis is zogezegd positief te noemen. Men maakt zich minder zorgen over de daling van huizenprijzen en ook de angst dat de woningmarkt eventueel stil zou kunnen vallen is fors afgenomen.

Minister Ollongren gaf antwoorden op aanvullende vragen over de contouren Besluit Woningbouwimpuls. Ook schreef zij de Tweede Kamer een brief over de toekomst van het gemeentelijk grondbeleid voor de bouw van woningen en bedrijven.

In de week van 27 september tot en met 3 oktober organiseert het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties samen met woonpartijen de 'Week van de Starter'. Het doel van deze week is om de positie van starters op de woningmarkt te verbeteren door te zorgen voor een compleet en onafhankelijk overzicht van informatie.

De rol van de overheid in het beperken van de cycliciteit van de woningmarkt en de aandachtspunten die daarbij moeten worden meegenomen.

Een daling van de woningmarkt ontstaat doordat doorstromende huizenkopers van strategie wisselen: in plaats van eerst een nieuwe woning te kopen, wachten zij tot hun eigen huis is verkocht. Dat leidt tot meer aanbod en minder transacties, waardoor woningprijzen dalen. Dat blijkt uit een ASRE onderzoek.

Deze notitie verkent de economische effecten van een verdere aanscherping van twee leennormen voor hypotheken: loan-to-value (LTV) en loan-to-income (LTI). Deze leennormen zijn onderdeel van macroprudentieel beleid, dat zich richt op het beperken van systeemrisico’s in de financiële sector.

Het doel om in 2019 75.000 nieuwe woningen te realiseren wordt ook in 2019 gehaald. Het CBS laat weten dat er in 2019 in totaal 70.716 nieuwbouwwoningen gebouwd zijn. Daar komen nog circa 10.000 transformatiewoningen bij (inschatting over 2019, CBS publiceert deze in oktober 2020). In totaal zijn er bijna 81.000 woningen bij gekomen in 2019.

De minder gunstige ontwikkelingen op de nieuwbouwmarkt van koopwoningen gaan steeds zwaarder doorwerken op de markt van bestaande koopwoningen. Door de forse koopprijsstijging van nieuwbouwwoningen, een geringer aanbod van nieuwe woningen en een sterkere concentratie op de nieuwbouw van appartementen in binnenstedelijk gebied, komt de doorstroming van eigenaarbewoners vanuit de bestaande woningvoorraad nog meer onder druk te staan.

Minister Van Veldhoven gaf antwoord op Kamervragen over het woningmarktbeleid of meer algemene thema’s die daaraan raken.

Minister K.H. Ollongren heeft een vragenlijst van 290 stuks beantwoord. Hieronder een selectie uit deze vragen, welke betrekking hebben op de woningmarkt.

Hoewel mensen tot 35 jaar met een middeninkomen vaker dan voorheen een koopwoning ambiëren, is het eigenwoningbezit onder deze groep in zes jaar tijd met 15% gedaald. In 2018 had circa 61% van de 1,6 miljoen huishoudens die tussen de één en anderhalf keer modaal verdienen een eigen huis.

Het kabinet trekt de komende jaren structureel honderd miljoen euro uit om woningcorporaties te stimuleren om extra woningen te bouwen. Daarnaast maakt het kabinet eenmalig een miljard euro vrij om woningbouw te vergemakkelijken. Een belangrijke en goede zet, vindt ANBO, want er zijn veel extra woningen nodig, onder meer voor ouderen.

Minister Ollongren heeft de Tweede Kamer uitgebreid voorzien van informatie (drie rapporten) over mensen met een middeninkomen en hun kansen op de woningmarkt.

De woningprijzen stijgen sinds het tweede kwartaal van 2013 en liggen inmiddels overal in Nederland boven het niveau van de vorige piek in 2008. Sinds het dieptepunt van de crisis in 2013 is de waarde van de totale Nederlandse woningvoorraad met 635 miljard euro gestegen. Met 290 miljard euro is de koopwoningvoorraad in Zuid-Holland het meest waard. Als gevolg van de waardestijging staat bijna elke woningkoper momenteel op (virtuele) winst.

Minister K.H. Ollongren heeft gereageerd op kamervragen over de vastgelopen woningmarkt. Dit naar aanleiding van eerdere berichten:'Huizenzoeker heeft de moed opgegeven', 'Huizenzoeker is koopmoe' en 'Woningmarkt in het slot'.

Minister Ollongren beantwoorde de vragen van de commissie voor Binnenlandse Zaken en de Hoge Colleges van Staat/Algemene Zaken en Huis van de Koning over de Staat van de Woningmarkt.

De motie waarin het kabinet verzocht wordt om in gesprek te gaan met banken om ervoor te zorgen dat mensen minder geld kwijt zijn aan taxatierapporten is aangenomen door de Tweede Kamer.

Minister Ollongren heeft de 'Staat van de Woningmarkt 2018' aan de Eerste en Tweede Kamer aangeboden. In de Staat van de Woningmarkt wordt een actueel beeld van de woningmarkt geschetst.

In 2017 zijn er 7.570 woningen ontstaan door transformatie van bestaande gebouwen, zoals kantoren, winkels of fabriekspanden. Het gaat in de meeste gevallen om kleine huurwoningen met een lage WOZ-waarde. Dat blijkt uit onderzoek (zie download) van het CBS.

Minister Ollongren heeft antwoorden gegeven op Kamervragen over signalen dat mensen niet kunnen verhuizen naar een kleinere woning en lang moeten wachten.

Minister K.H. Ollongren heeft de Tweede Kamer een update geschreven over de woningmarkt.

In antwoorden op Kamervragen gaat minister K.H. Ollongren in op de vraag waarom er een speciale website (www.investingindutchhousing.nl) in het leven is geroepen om buitenlandse investeerders te overtuigen om te investeren in de Nederlandse woningmarkt.

In dit CPB Achtergronddocument bij de Risicorapportage financiële markten 2018 gaan we nader in op recente ontwikkelingen op de Nederlandse woningmarkt. Speciale aandacht gaat uit naar de factoren die huizenprijzen op de korte en lange termijn verklaren en naar de vraag of oververhitting en bubbels wel vooraf te meten en te bepalen zijn. Hierbij wordt een groot aantal indicatoren behandeld.

Het sneller bouwen van meer woningen, het beter benutten van de bestaande woningvoorraad en het zorgen voor de betaalbaarheid van het wonen. Dat zijn de speerpunten uit de Nationale woonagenda.

In een ASRE paper wordt ingegaan op de vraag wat de gevolgen kunnen zijn van een rentestijging, zoals deze in het verleden is geweest. Wat is de invloed van een hogere rentestand op de verkoop en prijzen van woningen?