Wat is de bandbreedte van kosten voor de realisatie en exploitatie van woonwagenstandplaatsen en in welke mate is sprake van een kostendekkende exploitatie?

Minister De Jonge informeerde de Tweede Kamer over de publicatie en de nahang van het wijzigingsbesluit woningbouwimpuls betaalbare koop.

De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft signalen ontvangen dat sommige hypotheekaanbieders standaard de NHG beheercriteria gebruiken om te toetsen of de financiële situatie na relatiebreuk verantwoord is.

Vanwege de aanpassingen 'V&N januari 2023 NHG' is het rekenmodel bijgewerkt.

Minister H.M. de Jonge gaf antwoord op Kamervragen over het bericht ‘Je starterswoning is opeens 35 mille duurder’.

Steeds meer geldnemers kiezen bij woningaankopen binnen de kostengrens voor NHG. In het derde kwartaal nam het NHG-marktaandeel toe naar 66%. In vorige kwartaal was het aandeel nog 61%. Kopers kiezen door de stijgende rente en onzekerheid steeds meer voor de zekerheid van een vangnet bij financiële problemen en de rentekorting met NHG.

De V&W voorwaarden 2023 zijn gepubliceerd. Zie onderstaand overzicht voor de belangrijkste wijzigingen.

Woningeigenaren van appartementen in kleine VvE’s blijven achter met verduurzamen, omdat er vaak niet genoeg geld in de pot zit en er geen aantrekkelijke gezamenlijke financieringsmogelijkheden zijn. SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten) en NHG (Nationale Hypotheek Garantie) slaan de handen ineen om deze mensen te helpen met verduurzamen.

In 2023 gaat de grens voor een NHG-hypotheek omhoog naar € 405.000. In 2022 was de grens € 355.000. Door deze verhoging krijgen meer huizenkopers toegang tot een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie).

Om in aanmerking te blijven komen voor NHG zijn er een aantal kaders gesteld voor de vaststelling en ontwikkeling van de canon en over de verdeling van waardestijging- of daling bij verkoop van de woning. Ook zijn aanbieders voortaan verplicht om bij informatie over een constructie een bijsluiter aan te bieden met begrijpelijke uitleg over de voorwaarden en mogelijke (toekomstige) financiële consequenties. Het nieuwe beleid is ingegaan op 1 juli 2022.

De cijfers van het tweede kwartaal van 2022 laten een stijging van het marktaandeel met 1,5 procentpunt zien ten opzichte van het eerste kwartaal van 2022.

Minister De Jonge gaf antwoord op vragen over het kwartaalbericht van de Nationale Hypotheek Garantie.

NHG meldt dat zij geen bezwaren zien als consumenten met een hypotheek met NHG op tijdelijke basis onderdak verlenen aan Oekraïense vluchtelingen. SVB keurt onder voorwaarden tijdelijke opname goed. Voor toeslagen (Belastingdienst) is nog geen uitsluitsel.

Vanaf 1 april 2022 gelden aangepaste toetskaders voor de Inkomensverklaring Ondernemer. Het gaat hierbij vooral om verduidelijkingen van de kaders en kleine aanpassingen. Dit meldt NHG.

De Tweede Kamer heeft over diverse moties gestemd. De motie om de NHG grens te verhogen is verworpen.

Uit een interne inventarisatie en in samenspraak met ketenpartners is vastgesteld dat ook in 2022 doorontwikkelingen plaatsvinden, maar het uitbrengen van een 2022-2 versie van de V&N niet nodig is. Dat meldt NHG.

In een motie wordt de Tweede Kamer gevraagd de NHG grens te verhogen.

Aegon, BLG Wonen, Florius, ING, Vereniging Eigen Huis en NHG starten gezamenlijk de pilot ‘Duurhuur’. Hiermee willen zij huurders met hoge huurlasten de mogelijkheid bieden om met verantwoorde maatwerkfinanciering een eigen huis te kopen.

Consumenten met oudere diploma’s niet geregistreerd in DUO, diploma’s van een particuliere of een buitenlandse onderwijsinstelling kunnen nu ook gebruik maken van de Arbeidsmarktscan. Dit biedt hen meer mogelijkheden voor het aanvragen van een verantwoorde hypotheek. Dit meldt NHG.

NHG heeft een nieuwe brochure opgesteld voor consumenten, waarin de voordelen van een hypotheek met NHG in 2022 op een rij worden gezet.

Het aantal NHG-garanties daalde in het derde kwartaal met 21% ten opzichte van dezelfde periode in 2020. Terwijl het aantal consumenten dat kwetsbaar is groeit. Dit is een zorgelijke ontwikkeling.

Per 1 januari 2022 zijn de Voorwaarden en Normen van NHG op een aantal punten aangepast.

Vanaf 1 oktober 2021 is het onder bepaalde voorwaarden voor flexwerkers, die tijdelijk financieel getroffen zijn door de coronacrisis, mogelijk een hypotheek met NHG af te sluiten.

In 2022 zal de NHG-kostengrens stijgen van €325.000 naar €355.000. In januari 2022 ligt de gemiddelde huizenprijs naar verwachting rond de €400.000.

Een koper roept het financieringsvoorbehoud in omdat de gewenste financiering niet haalbaar bleek te zijn. De verkoper vordert (toch) de contractuele boete bij niet afnemen van de woning.