De belastinginspecteur is in een rechtszaak over de toepassing van de bijleenregeling in het gelijk gesteld. Belastingplichtige heeft twee woningen, waarvan 1 woning in de verhuur gegaan was. De andere woning werd zijn nieuwe hoofdverblijf. Er is in deze casus geen sprake van tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandswet (waarbij een woning in de verkoop staat).

A en B zijn gehuwd op huwelijkse voorwaarden. De woning en hypotheek staan geheel op naam van A. Er is sprake van een verrekenbeding, echter er wordt nooit verrekend. Zodoende wordt er afgerekend alsof men in gemeenschap van goederen was getrouwd. B wordt uitgekocht en koopt zelf een andere woning en sluit hiervoor een hypotheek af. Dit alles gebeurd in 2013. Vraag: Valt B onder het overgangsrecht? En zo ja , heeft B hierdoor een Eigen Woning Reserve?

Hieronder vindt u de rekenhulp Bijleenregeling. Als u gegevens invult over uw eigen situatie, kunt u inzicht krijgen in de eventuele fiscale gevolgen hiervan.

Wijziging van de Wet inkomstenbelasting 2001 en enige andere wetten in verband met de herziening van de fiscale behandeling van de eigen woning (Wet herziening fiscale behandeling eigen woning)

Vereniging Eigen Huis, het Verbond van Verzekeraars en de Nederlandse Vereniging van Makelaars willen een oplossing voor een grote groep huiseigenaren die wel willen verhuizen maar dat niet kunnen omdat hun hypotheekschuld hoger is dan de waarde van de woning en hebben daartoe een gezamenlijk plan opgesteld. Kern van de voorgestelde aanpak is dat de restschuld bij de aankoop van een volgende woning kan worden meegenomen met behoud van renteaftrek.

Een cliënt heeft in in 2009 een woning in aanbouw gekocht. Het betrof een koopaannemingsovereenkomst. De woning is in september 2011 opgeleverd. Omdat de verkoop van de oude woning (hoofdverblijf) niet wilde vlotten, heeft de cliënt de nieuwe woning onmiddellijk na het gereed komen te koop gezet. Verkoop heeft tot op heden nog niet plaatsgevonden. Uit nood geboren zal de cliënt in zijn oude woning blijven wonen. De cliënt heeft de rente met betrekking tot de nieuwe woning in 2009, 2010 en 2011 afgetrokken. Wij vragen ons af of in 2011, 2012 en 2013 gebruik kan worden gemaakt van de overbruggingsregeling voor de te koop staande woning.

De bijleenregeling heeft tot gevolg dat er tot het bedrag van de gerealiseerde overwaarde voor de nieuwe woning geen financiering met renteaftrek kan worden gecreëerd. Een bijzondere casus werd onlangs voorgelegd aan Hof Leeuwarden.

Sinds 1 januari 2010 wordt de lening voor meegefinancierde kosten ter verkrijging van een eigenwoningschuld tot de eigenwoningschuld gerekend. Hiermee is het onderscheid vervallen tussen starters en doorstromers voor het in box 1 mee kunnen meefinancieren van kosten.

A heeft sinds 5 jaar woning. Schuld is 20000 en valt volledig in box1. A verkoopt woning voor 210000. A gaat nu samen met B woning kopen waarvoor 260000 nodig is. EWR van 10000 wordt ingebracht. Nieuwe lening dus 250000. B heeft nooit eerder eigen woning gehad en ze hebben ook niet samengewoond. Hoe lang heet A nog renteaftrek en over welk bedrag en hoelang heeft B nog renteaftrek en over welk bedrag?

Een cliënt heeft een nieuwbouwwoning gekocht voor € 400.000. Het betreft een zojuist gereed genomen nieuwbouwwoning die hij nog niet heeft betrokken. De huidige eigen woning-hoofdverblijf raakt echter niet verkocht. De verkoopwaarde van nieuwe woning is € 450.000 en de eigenwoningschuld € 375.000. De waarde van het huidige hoofdverblijf kan worden gesteld op € 320.000. De bijbehorende eigenwoningschuld bedraagt € 140.000. De cliënt zit behoorlijk in de stress vanwege de ontstane situatie. Nu dient zich de mogelijkheid aan de nieuwe woning te verkopen voor € 450.000. Uit vrees voor dubbele maandlasten gaat hij in op het aanbod. Is hier fiscaal gezien sprake van een gerealiseerde eigenwoningreserve? Wij denken van niet. Er kan immers niet worden gesteld dat er sprake is van verwerving van de woning, omdat de cliënt de woning al in bezit had. Bovendien heeft hij de eigenwoningschuld van € 140.000 al vele jaren.

Een relatie van ons kantoor kan een nieuwbouwwoning kopen onder toepassing van de zgn. Koopgarant. Bij aankoop wordt 10 % 'korting' verleend met als eis dat de verkoop via de projectontwikkelaar geschiedt. De regeling houdt in dat de koper over de toekomstige winst, berekend op basis van de oorspronkelijke koopsom, 15% aan de projectontwikkelaar moet afstaan.

Een relatie van ons kantoor kan een nieuwbouwwoning kopen onder toepassing van de zgn. Koopgarant. Bij aankoop wordt 10 % 'korting' verleend met als eis dat de verkoop via de projectontwikkelaar geschiedt. De regeling houdt in dat de koper over de toekomstige winst, berekend op basis van de oorspronkelijke koopsom, 15% aan de projectontwikkelaar moet afstaan. Voorbeeld Koop\aanneemsom € 217.000 Te betalen 90 % € 195.300 Korting (10%) € 21.700 Stel toekomstige verkoopprijs € 232.000 Af: Koop\aanneemsom € 217.000 Winst € 15.000 Aankoopprijs  € 195.300 Aandeel koper in de winst 85% x € 15.000 = € 12.750 Te ontvangen aldus € 208.050 Naar de projectontwikkelaar gaat aldus € 23.950 (bestaande uit de oorspronkelijke korting van € 21.700 en 15% van € 15.000). De vraag is nu wat de eigenwoningreserve wordt.

Client A heeft nieuwbouwwoning en wordt opgeleverd, nu wordt deze woning vlak na de oplevering verkocht aan B zijnde k.k, Mijn client A krijgt hierdoor terug de 6% k.k. Valt dit bedrag voor client A dan in de bijleenregeling voor de aankoop van zijn nieuwe woning.

aankoop nog dit jaar (dec 2009). Verwerving Nieuwwouw E 324.000,-. Gaat om samenwoners dus beide kopen 50% (E 162.000,-). Vrouw huurt nu, geen ewr. Man sinds 2006 eigen woning : verwachte opbrengst E 250.000,-. Hypotheek nu E 200.000,- . Over welk deel is voor hem de rente fiscaal aftrekbaar ? Is de goedkoperwonen regeling voor hem nog van toepassing ? (wordt of is al afgeschaft ???) . Graag jullie reactie. Bij voorbaat dank.

Vraag: man heeft reeds eigen woningschuld sinds 2001 € 154.285,-- waarde woning € 195.000,-- derhalve € 40.000,- - EWR. Vriendin gaat inwonen bij hem en ze kopen samen woning met overdracht volgend jaar totale verwervingskosten € 300.000,-- incl k.k.. Zie ik het goed kopen dus ieder voor € 150.000,-- man kan € 110.000,-- over 21 jaar aftrekken en vriendin kan € 150.000,-- 30 jaar aftrekken??

In het Belastingplan 2010 is een regeling getroffen voor de woningbezitter die zijn oude woning nog niet heeft verkocht en noodgedwongen tijdelijk gaat verhuren. Op grond van de huige wet gaat zo'n woning definitief over naar box 3. Ook als aan de huur een einde komt, blijft de woning in box 3 en kan van renteaftrek geen sprake zijn.

Indien iemand tijdelijk elders gaat wonen en zijn eigen woning in afwachting van terugkeer leeg laat staan, is strikt gezien geen sprake van een eigen woning. De hoofdregel is immers dat men slechts één eigen woning kan hebben. Deze situatie doet zich onder meer voor bij tijdelijke uitzending naar het buitenland. In art. 3.111, zesde lid van de Wet IB 2001 is geregeld dat een dergelijke woning als eigen woning blijft aangemerkt. Dit is van belang voor de renteaftrek en de kapitaalverzekering eigen woning. Een dergelijke woning gaat ook niet tot box 3 behoren.

Situatie : Iemand met een eigenwoningreserve van € 50.000 koopt een woning en sluit hiervoor een hypotheek van € 200.000. De hypotheek in de oude situatie bedroeg voor deze persoon € 125.000. De nieuwe hypotheek bestaat uit 2 leningdelen € 150.000 afl.vrij met een rente van 5% en een gedeelte van € 50.000 met een rente van 5,2%. We laten het eigen woning forfait even buiten beschouwing. Is er nu € 7.500 aftrekbaar in box 1 of mag je € 7600 aftrekken in box 1?

Man heeft EW met EWschuld van E 235.000,= Vrouw heeft EW met EWschuld van E 190.000,= Woning van vrouw wordt verkocht, overwaarde E 40.000,= en trekt bij man in. Huwen in gvg Hypotheek van man wordt verhoogd met E 54.000 voor verbouwing. Is hier sprake van bijleenregeling?

Oversluiter met verhoging; Oude hypotheek (helemaal box1) E 100000, nieuwe hypotheek E 112000. E 12000 worden als volgt besteed E 2000 kosten van financiering ( 1120 afsl.prov, E 380 tax.rapp. en E 500 hyp.akte) E 10000 consumptief. Vragen: Hoeveel van de nieuwe lening valt in box 1? Hoeveel mag er éénmalig worden afgetrokken van de financieringskosten?

Klant is gehuwd in gem. van goederen en heeft een eigen woning. Hij gaat scheiden en vrouw blijft wonen in de echtelijke woning. Hij wordt uitgekocht voor € 40.000, terwijl hem eigenlijk € 85.000 toekomt. Op de resterende € 45.000 doet hij geen beroep omdat hij niet wil dat (ex-)vrouw en kind moeten verhuizen. Wat is nu zijn vervreemdingssaldo: € 40.000 of € 85.000?

Relatie heeft in juli 2007 een hypotheek gesloten voor een nieuwbouwwoning. Bestaande woning is toen te koop gezet. Nieuwbouw woning is in oktober 2008 opgeleverd en door relatie betrokken. Vraag is hoelang relatie de hypotheekrente van zowel de hypotheek op de nieuwbouwwoning alsmede de hypotheek op de bestaande woning aftrekbaar is van de inkomenstebelasting. Naar mijn idee is dit vanaf zomer 2007 het lopende jaar + 2 jaar. Relatie heeft deze vraag ook bij belastingdienst neergelegd. Hier geeft men aan dat vanaf het moment van verhuizen een nieuwe situatie ontstaat en er opnieuw een periode van 2 jaar ingaat. Klopt dit?

Man koopt nieuwe woning, heeft nu een hypotheek op oude woning van € 34.000. Per 1-1-2001 bedroeg de hypotheekschuld € 52.000. Er is tussentijds afgelost (annuïteit). Hoe moet de 30-jaartermijn voor de renteaftrek worden toegepast?