De uitslag van de derde coronapeiling onder leden van Vereniging Eigen Huis is zogezegd positief te noemen. Men maakt zich minder zorgen over de daling van huizenprijzen en ook de angst dat de woningmarkt eventueel stil zou kunnen vallen is fors afgenomen.

In het eerste kwartaal van 2020 was de prijs van een nieuwbouwkoopwoning gemiddeld 4,8 procent hoger ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Gemiddeld was een koopwoning 6,3 procent duurder dan vorig jaar.

Minister Van Veldhoven informeerde de Tweede Kamer over de stand van de woningmarkt en gaf een overzicht van maatregelen gericht op de woningmarkt.

Nieuwbouwkoopwoningen waren in het eerste kwartaal van 2019 ongeveer 10 procent duurder dan een jaar eerder. Net als in de vijf voorgaande kwartalen stegen de prijzen van nieuwbouwkoopwoningen harder dan die van bestaande koopwoningen. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS en het Kadaster.

Voor de bouw van ruim 12,5 duizend woningen werd in het eerste kwartaal van 2019 een vergunning afgegeven. Dat is ruim een kwart minder dan in het eerste kwartaal van 2018 en het laagste aantal in drie jaar tijd. Niet alleen het aantal vergunde woningen was lager, maar ook de vergunde bouwsom voor nieuwbouw en verbouw van woningen was aanzienlijk lager. De omzet van de bouwsector nam in het eerste kwartaal met 11,4 procent toe. Dit meldt het CBS op basis van nieuwe kwartaalcijfers over de bouw.

Ondanks het stijgende woningtekort blijft het lastig om tempo te maken met het bouwen van voldoende koopwoningen. In het 1e kwartaal van 2019 bleef het aantal verkochte nieuwe koopwoningen steken op 7.684 woningen. Dat is 5% minder dan een jaar eerder en zelfs 13% minder dan in dezelfde periode twee jaar terug. Problemen rondom gemeentelijke procedures vormen de grootste belemmering. Dit blijkt uit onderzoek van NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers.

Belanghebbende is eigenaar en gebruiker van de onroerende zaak. Het betreft een nieuw gebouwde hoekwoning met berging (hierna: de woning) uit het jaar 2016. De koopprijs vrij op naam bedroeg € 263.000. De woning is casco opgeleverd. In 2016 heeft de vloer- en wandafwerking plaatsgevonden, is een keuken geplaatst en de tuin aangelegd. De rechtbank heeft de WOZ waarde op €276.000 gesteld. Belastingplichtige is in hoger beroep gegaan.

Minister Ollongren beantwoorde Kamervragen over het bericht Kopers in de kou - Lang wachten op energieaansluiting in nieuwbouwwoning. Ze kan zich heel goed voorstellen dat het heel vervelend is dat iemand zijn nieuwbouwwoning nog niet kan betrekken, omdat er nog geen energieaansluiting is.

In het 1e halfjaar van 2018 verkochten de gezamenlijke projectontwikkelaars en woningbouwers in Nederland bijna 4% minder nieuwe koopwoningen dan een jaar eerder. Een nijpend tekort aan bouwlocaties en ‘handjes’ op de bouwplaats zorgen ervoor dat een bouwproductie van 75.000 huur- en koopwoningen per jaar voorlopig niet haalbaar is. Daardoor blijft de druk op de woningmarkt onverminderd groot. Dit blijkt uit de Thermometer Koopwoningen van NVB Vereniging voor Ontwikkelaars & Bouwondernemers.

Een nieuwe woning is een eigen woning als die leegstaat of in aanbouw is. Ook moet de woning uitsluitend zijn bestemd voor toekomstige bewoning door de eigenaar. De nieuwe woning die te koop wordt gezet, is niet meer uitsluitend bestemd voor toekomstige bewoning door de eigenaar. Vanaf het moment dat de nieuwe woning (ook) is bestemd voor verkoop, eindigt de eigenwoningregeling en eventuele (hypotheek)renteaftrek voor de nieuwe woning. Vanwege een relatiebreuk gaat de verhuizing niet door en wordt de woning in de verkoop gezet. Is de hypotheekrente nu niet meer aftrekbaar?

Een belastingplichtige is in beroep gegaan tegen een afwijzing (door belastinginspecteur) van hypotheekrenteaftrek voor een nieuwbouwwoning die belastingplichtige uiteindelijk niet zelf betrokken heeft, maar in de verkoop is gezet.

Het tekort aan nieuwbouwwoningen neemt ernstige vormen aan. De woonconsument kan nog slechts uit gemiddeld twee nieuwe woningen kiezen. Dit meldt NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers.

Capaciteitsproblemen en het gebrek aan warme bouwgrond breekt ontwikkelende bouwers op. Zij hebben in het tweede halfjaar van 2016 hun woningverkoop met vier procent zien afnemen ten opzichte van de eerste helft. Tegelijkertijd zijn er vorig jaar wel weer méér nieuwbouwwoningen verkocht dan in 2015. “Nieuwe koopwoningen zijn bijna niet aan te slepen.” Dat blijkt uit de recente Thermometer Koopwoningen van NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers.

Een relatie van ons kantoor heeft bouwgrond aangeschaft in december 2016. Deze grond gaat relatie voor nieuwbouw (eigen gebruik) bestemmen. Deze maand (januari 2017) heeft hij pas een bouwvergunning aangevraagd. De huidige woning staat in de verkoop. Valt de bouwgrond nu op peildatum 1 januari 2017 in box 1 of in box 3 (vermogen)?

Het lukt gemeenten en marktpartijen niet om voldoende nieuwbouwwoningen op de markt te brengen. Daardoor dreigt het woningtekort in een aantal woningmarktregio’s verder op te lopen. Dat zegt de NEPROM, branchevereniging van projectontwikkelaars.

Bij nieuwbouw wordt vaak de bouwrente meegefinancierd. In onderstaand rekenmodel kan aan de hand van de te verwachten looptijd van de (nieuw)bouw en stichtingskosten een redelijke indicatie berekend worden van de post 'bouwrente'. Ook wordt berekend wat het bedrag is ten behoeve van de IB aangifte en kan een indicatie gegeven worden van de lastverlichting als een deel van het bouwdepot teruggestort wordt aan de geldverstrekker wegens gewijzigde bouwplannen.

De wanden zijn afgewerkt met krijtverf, het tapijt is gemaakt van oude visnetten en de elektriciteit komt van plantjes. Alles is duurzaam aan het biobased huis dat minister Kamp op 14 april heeft geopend tijdens de Innovation Expo in Amsterdam. Als initiator hoopt het ministerie met dit voorbeeldhuis de biobased sector een steuntje in de rug te geven.

Gebiedsontwikkelaar BPD geeft sinds vandaag (10 maart) kopers de mogelijkheid online een woning te kopen. Kopers kunnen dan hun toekomstige woning in een digitaal winkelmandje plaatsen, waarbij ze online een handtekening onder de bijbehorende koopakte plaatsen. De akte van levering gaat vervolgens nog wel via de notaris (fysieke ondertekening akte van levering).

Het rapport bevat een vervolgmeting voor de jaren 2013 en 2014 van een onderzoek (nulmeting) uit 2008 naar de mate van concurrentie en keuze bij nieuwbouw van woningen. In een Kamerbrief heeft minister Schultz van Haegen de Tweede Kamer geïnformeerd over de visie van het kabinet op het grondbeleid in het licht van de maatschappelijke opgaven.

Een relatie van ons heeft nieuwbouw gekocht. De oude woning is nog niet verkocht. Uit eigen middelen heeft relatie een deel van de koopsom van de nieuwbouw voldaan. Wegens een reorganisatie is relatie werkloos geworden en heeft hij de nieuwbouwwoning verkocht en is in de oude woning gebleven. Hij heeft de nieuwbouwwoning met verlies moeten verkopen, maar heeft toch nog na aflossing van de hypotheek voor de nieuwbouw een deel van zijn eigen inbreng teruggekregen. Is er fiscaal nog iets te winnen met dit 'papieren' verkoopverlies?

De belangstelling voor nieuwe koopwoningen is enorm toegenomen. Sinds de zomer van 2008 werden er niet zoveel nieuwe koopwoningen verkocht als in het laatste kwartaal van 2014. Dit blijkt uit de Thermometer Koopwoningen van NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers. De verwachting is dat deze stijgende lijn ook dit jaar doorzet. Maar het herstel is nog wel broos, meldt de Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers (NVB).

De belastingdienst gaat de waarde van erfpachtrechten per 1 januari 2015 anders vaststellen. Volgens de NEPROM (de vereniging van projectontwikkelaars) wordt nieuwbouw op erfpachtgrond daardoor fors duurder.

In twee arresten van 3 oktober 2014 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat de wet geen hypotheekrenteaftrek toestaat voor een woning tot het moment van heien of het leggen van de fundering. In een Kamerbrief (BP2015) was reeds toegezegd dat de Belastingdienst soepeler om zou gaan met nieuwbouw. Dit is nu in een besluit nader vastgelegd.

De eerdere toezegging voor een versoepeling van de toepassing van de verhoogde vrijstelling voor een woning in aanbouw is in een besluit vastgelegd.

Staatssecretaris Wiebes (Fin) stuurt het voorstel van wet houdende wijziging van enkele belastingwetten en enige andere wetten (Belastingplan 2015) aan de Tweede Kamer aan. In de Kamerbrief wordt ook een soepelere opstelling door de Belastingdienst genoemd ten opzichte van de recente uitspraak van de Hoge Raad over het begrip 'woning in aanbouw'. Ook wordt aangegeven dat er vooralsnog geen plannen zijn voor het aanpassen van de aftrekmogelijkheden van erfpacht.