De Rijksoverheid heeft als gevolg van een Woo-verzoek informatie over het interne beleid van de Belastingdienst bij de aftrekbaarheid van kosten voor de aankoop van een eigen woning, en een overzicht van alle kosten die volgens de Belastingdienst onder de aftrekbare kosten vallen, gepubliceerd. De komende periode zullen we de diverse vragen publiceren en eventueel aangeven of het antwoord in de praktijk weer achterhaald is, of in wetgeving/ besluit terug te vinden is.

De familiebank kan gezien de huidige stand van de spaarrentes een goed alternatief vormen. Maar welk rentepercentage mag men dan rekenen? Vaak wordt een 'opslag' van 25% als richtlijn gegeven. In een handreiking familieleningen geeft de Belastingdienst een richtlijn. En heel handig, er is ook een 'toetsschema'.

De consument heeft een spaarhypotheek bij de bank met daaraan gekoppeld een levensverzekering. De consument wenst een extra aflossing (€5.000) te doen op de spaarhypotheek. De bank stelt aan het behandelen van dit verzoek een advies verplicht.

In een handzaam overzicht worden de (aftrekbare) kosten opgesomd. Deze kunnen betrekking hebben op de aankoop- of verkoop van een 'eigen woning' of op de oversluitkosten bij een herfinanciering.

Een relatie heeft via mijn bemiddeling een hypotheek van € 550.000 gesloten. Gezien de complexiteit (ondernemer, scheiding, doorstromer) is mijn factuur voor de advieskosten € 4.630,=. Dit komt boven het maximale bedrag van € 3.630 uit. Is de factuur nu wel / niet aftrekbaar voor mijn relatie?

Voordat we het weten is het 1 januari 2013. Dit is ook de datum dat het niet meer is toegestaan als tussenpersoon provisie te ontvangen. De achterliggende gedachte is dat de minister wil dat de klant door dit provisieverbod kan vertrouwen dat de tussenpersoon aan zijn kant staat.

Steeds meer hypotheekadviseurs vervangen het provisiesysteem door de adviesvergoeding. Stel er is een hoofdsom van € 300.000 en de hypotheekadviseur rekent € 3.000 voor zijn advies. Er wordt geen afsluitprovisie berekend. De looptijd bedraagt 20 jaar. De € 3.000 zijn in beginsel kosten van een eigenwoninglening. Voor dergelijke kosten is geen regeling getroffen als voor afsluitprovisie. Dit zou kunnen betekenen dat deze kosten voor de aftrek moeten worden uitgesmeerd over de looptijd. Dus elk jaar € 150 aftrekken.

Adfiz vindt de beleidsvoornemens van minister De Jager van Financiën voor uitvoering van het provisieverbod onvoldoende. De belangenorganisatie vindt dat in de nieuwe regels onvoldoende is gerealiseerd dat de onafhankelijk adviseur een gelijke concurrentiepositie ten opzichte van de banken en verzekeraars heeft.

De Tweede Kamer is het unaniem eens met de plannen van minister Jan Kees de Jager voor een provisieverbod bij complexe financiële producten. Uitvaartpolissen moeten van de Kamer ook onder het verbod vallen en zakelijke verzekeringen juist niet.

Minister De Jager van Financiën wil afsluitprovisies voor hypotheken verbieden. Aanbieders mogen alleen nog advies- en distributiekosten in rekening brengen. Dat is een van de voornemens van de minister die is opgenomen ineen brief aan de Tweede Kamer.