Nu het jaar 2031 steeds dichterbij komt, wordt het voor de planning relevant om de fiscale gevolgen van het verstrijken van de 30-jaarsperiode van renteaftrek vanaf dat jaar nader te bekijken. We lopen daarbij aan tegen onduidelijkheden. De vraag laat zich als volgt samenvatten: als de 30-jaarsperiode van renteaftrek is verstreken, betekent dit dan dat over dat leningdeel nooit meer renteaftrek kan worden genoten? Anders gezegd: hoe strikt werkt art 3.119a, lid 7 door? We lichten aan de hand van voorbeelden toe, waarom dat vragen oproept.

Cliënt had in 2003 een eigen woning met een waarde van € 367.000,-- en een eigen woningschuld box 1 lening van € 193.000,--. Cliënt heeft tevens de blote eigendom via nalatenschap verkregen van zijn ouderlijke woning waarin zijn moeder nog woont moeder is geboren in 1934. Moeder heeft een levenslang recht van gebruik en bewoning. In de nalatenschap is bepaald dat als moeder wil verhuizen, zoon aan deze verhuizing medewerking moet verlenen. Moeder verhuist naar een nieuw te bouwen appartement. Om de verhuizing mogelijk te maken gaat cliënt een hypotheek aan van € 314.000,-- met als onderpand de ouderlijke woning. Zoon krijgt weer de blote eigendom van het appartementsrecht moeder het recht van gebruik en bewoning. Nadat moeder verhuisd is verkoopt zoon zijn woning en verhuist naar de ouderlijke woning. Hij gaat er vanuit dat hij een box 1 lening heeft ter grootte van € 193.000,-- zijn oorspronkelijke eigen woning schuld. Hoe kijken jullie hier tegen aan??

Klant erft woning maar moet 100.000 successie betalen. Als dit gefinancierd wordt, is het dan aan te merken als een box 1 lening. Heeft nu geen eigen woning en is van plan daar te gaan wonen.

Ik heb een vraag omtrent de nieuwe fiscale regels en de bestaande hypotheken. Blijven de fiscale regels van de bestaande hypotheken van voor 1-1-2013 geëerbiedigd? M.a.w. kan je na 1-4-2013 nog steeds een hypotheek wijzigen op basis van de "oude" fiscale regels?

Client leent van ouders 100.000,-- middels een onderhandse akte voor de aankoop van een woning. Client betaalt 6% rente. Zijn deze inkomsten voor ouders belast !

Met een echtscheiding kan het gebeuren dat er een flinke overwaarde is, maar dat de partij die wil blijven wonen het bedrag van uitkoop niet (volledig) kan financieren. Of zo'n te betalen aandeel in de overwaarde van de vertrekkende partij weggestreept kan worden tegen een alimentatiebetaling(en) van de vertrekkende partij? Uitkoop overwaarde dus wegstrepen tegen alimentatie, kan dat?

Relatie A (42 jaar) en B (39 jaar) waren in 2014 starters met koopwoning (Box 1 hypotheek annuïtair) . Relatie B kreeg in 2022 van ouders €50.000 schenking (voor aflossing box 1 schuld). A en B hebben geen samenlevingscontract, maar vonden het prima als de gezamenlijke schuld daalde. Er is voor 1 maart 2023 schenkaangifte 'verhoogde schenkvrijstelling eigen woning' gedaan. Gaat dit fiscaal goed?

Een vastgoedbelegger heeft in 2021 een pand aangekocht (8% overdrachtsbelasting). Na een kleine opknapbeurt kan het pand snel verkocht worden. In dit geval is sprake van doorverkoop binnen 6 maanden na aankoop. Kan de verkoper nu deze 8% 'terugvorderen'?

Bij een helpdeskvraag over nieuwbouw zal men niet snel aan overdrachtsbelasting denken. Toch zijn er casussen waarbij wel sprake is van ‘nieuwbouw en overdrachtsbelasting’.

Soms krijgt de Fintool helpdesk een vraag waar niet direct een antwoord op te geven is. Zo kregen we de vraag wat het minimumbedrag is van de schenking dit jaar als gebruik gemaakt wordt van de gespreide betaling van de 'jubelton'.