Mijn klant heeft een eigen woning. Daarop rust een EWS. De rente is dus aftrekbaar. De klant heeft een partner. Kan die partner de rente aftrekken van haar belastbare inkomen?

Meneer A en mevrouw B gaan in 2026 samen een woning kopen. A en B zijn ongehuwd. En ze blijven ook ongehuwd. A en B hebben elk een eigen woning, met een eigenwoningschuld. A heeft sinds 2010 een bestaande eigenwoningschuld (BEWS) van €100.000 aflossingsvrij. Die schuld bestaat nog. Het is zijn eerste en enige eigenwoningschuld. Meneer verkoopt nu zijn woning voor €420.000 en lost daarmee de BEWS af. B heeft sinds 2016 een eigenwoningschuld. Het is haar eerste eigenwoningschuld. Het is een annuïteitenhypotheek. Die was oorspronkelijk €300.000 en is door annuïtaire aflossingen nu nog €236.000. Zij verkoopt haar woning voor €480.000 en lost daarmee haar eigenwoningschuld af. Ze kopen gezamenlijk een woning van €900.000 en willen de woning financieren met een maximale eigenwoningschuld. Ze willen daarbij via een draagplichtovereenkomst het eigenwoningverleden gescheiden houden.  Hoe moet je vaststellen hoe hoog de maximale eigenwoningschuld op deze woning is en hoe die in verschillende leningdelen moet worden opgebouwd met een draagplichtovereenkomst?

Meneer A en mevrouw B gaan in 2026 samen een woning kopen. A en B zijn ongehuwd. En ze blijven ook ongehuwd. A en B hebben elk een eigen woning, met een eigenwoningschuld. A heeft sinds 2010 een bestaande eigenwoningschuld (BEWS) van €100.000 aflossingsvrij. Die schuld bestaat nog. Het is zijn eerste en enige eigenwoningschuld. Meneer verkoopt nu zijn woning voor €420.000 en lost daarmee de BEWS af. B heeft sinds 2016 een eigenwoningschuld. Het is haar eerste eigenwoningschuld. Het is een annuïteitenhypotheek. Die was oorspronkelijk €300.000 en is door annuïtaire aflossingen nu nog €236.000. Zij verkoopt haar woning voor €480.000 en lost daarmee haar eigenwoningschuld af. Ze kopen gezamenlijk een woning van €900.000. Ze kiezen voor de wettelijke regeling. Hoe moet je vaststellen hoe hoog de maximale eigenwoningschuld op deze woning is en hoe die in verschillende leningdelen moet worden opgebouwd?

Meneer A en mevrouw B gaan in 2026 samen een woning kopen. Voordat ze dat gaan doen, huwen ze in beperkte gemeenschap van goederen. A en B hebben voordat ze gehuwd waren elk een eigen woning gehad, met een eigenwoningschuld. A heeft sinds 2010 een bestaande eigenwoningschuld (BEWS) van €100.000 aflossingsvrij. Die schuld bestaat nog. Het is zijn eerste en enige eigenwoningschuld. Meneer verkoopt nu zijn woning voor €420.000 en lost daarmee de BEWS af. B heeft sinds 2016 een eigenwoningschuld. Het is haar eerste eigenwoningschuld. Het is een annuïteitenhypotheek. Die was oorspronkelijk €300.000 en is door annuïtaire aflossingen nu nog €236.000. Zij verkoopt haar woning voor €480.000 en lost daarmee haar eigenwoningschuld af. Ze kopen gezamenlijk een woning van €900.000. Hoe moet je vaststellen hoe hoog de maximale eigenwoningschuld op deze woning is en hoe die in verschillende leningdelen moet worden opgebouwd?

Klant gaat verhuizen naar een duurdere woning. Klant heeft een voorkeur voor de nieuwe hypotheek om veel in box 3 te laten vallen en zo hoog mogelijk aflossingsvrij te krijgen. Het overgangsrecht van de klant is €330.000,-. Nieuwe hypotheek wordt €750.000,- Omdat ik zo veel mogelijk in box 3 wil laten vallen, wil ik het overgangsrecht annuïtair laten aflossen en hetgeen wat bijgeleend gaat worden aflossingsvrij maken. Op die manier voldoet de klant niet aan de aflossingseis van 30 jaar. Ik neem aan dat de klant namelijk zelf mag bepalen welk leningdeel met welke aflossing onder het overgangsrecht valt. En dat de belastingdienst niet gaat zeggen dat een deel van het aflossingsvrije gedeelte onder het overgangsrecht valt, waardoor het box 1 gedeelte hoger wordt. Is mijn veronderstelling juist? Alvast bedankt voor de reactie.

Klant heeft nieuwe hypotheek als volgt ingedeeld: - Stuk overgangsrecht; - Stuk nieuw recht looptijd 30 jaar (dus geen voortzetting aflosstand) verdeeld in: - Annuitair Box I - Aflosvrij Box III (om de maandelijkse lasten wat te drukken) Vervolgens wordt de oude woning verkocht met meer overwaarde dan verwacht. Klant wil aflossen op het Box III aflosvrije deel. Heeft dit gevolgen voor de aftrek in het annuiteitendeel? Of "mag" dit gewoon?

De volgende casus: Thuiswonende zus kan geen woning kopen in deze oververhitte markt. Zij krijgt de kans om de woning van haar broer te kopen (heeft zelf een andere woning aangekocht). WOZ waarde van de woning € 148.000,00 en overeengekomen prijs € 160.000,00. Aanvraag hypotheek klaar behoudens taxatie. Deze taxatiewaarde blijkt € 180.000,00 te zijn. Notarisklerk heeft i.v.m. broer/zus koop taxatie opgevraagd en mij hierover gebeld. Door de gespannen woningmarkt is zij als starter buiten de boot gebleven. Notaris heeft hier niet meer op gereageerd en de woning is gepasseerd. Kan de Belastingdienst hier over vallen? Soort schenking van broer aan de zus door een lagere (wat is lagere) koopprijs af te spreken?

Klant koopt de woning van zijn ouders tegen de WOZ waarde die nu bekend is. Maar gaat waarschijnlijk passeren in maart 2025 en dan is er een nieuwe WOZ beschikking. Indien de nieuwe WOZ waarde hoger ligt, wat zeer waarschijnlijk is, moet er over dat meerdere schenkbelasting betaald worden ? Of is datum tekenen koopcontract met dan geldende WOZ bepalend.

Clienten van mij willen een woning van hun (niet het hoofdverblijf van ouders) verkopen aan hun dochter. Voor de schenkbelasting mag er uitgegaan worden van de WOZ waarde echter mogen ze de woning ook tegen deze waarde verkopen zonder dat er sprake is van een verkapte schenking?

Stel A is geboren op 20-04-1969, vanaf welke datum wordt zijn pensioeninkomen meegenomen in de beoordeling door de bank mbt maximale hypotheek?