Een koper van een woning die weigerde een waarborgsom te storten zolang de verkoper geen geldig energielabel had verstrekt, moet alsnog de contractuele boete van 10% van de koopsom betalen. De Rechtbank Den Haag oordeelt dat de verplichting om een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen onvoorwaardelijk uit de koopovereenkomst voortvloeide. Het ontbreken van een energielabel gaf de koper in deze zaak geen grond om die verplichting op te schorten.

Na de publicatie van het Themanummer aftrekbare kosten eigen woning ontvingen wij een vraag van een abonnee over de aftrekbaarheid van de kosten van een bankgarantie. Deze staat terecht niet vermeld in de opsomming. Onze redenering is als volgt:

De consument stelt dat de adviseur is tekortgeschoten in de op hem rustende (zorg)verplichtingen, omdat hij de consument niet (tijdig) heeft geïnformeerd dat zijn ex-partner diende mee te tekenen voor de overbruggingshypotheek.

De Kennisgroep Inkomstenbelasting niet-winst heeft de vraag beantwoord op welke wijze een geldbedrag dat tijdelijk op een derdenrekening van een notaris is gestald, wordt behandeld in het rechtsherstel box 3.

Een koper heeft niet (tijdig) een bankgarantie gesteld. De verkopende makelaar heeft de koper in gebreke gesteld en gewezen op het ontbreken van de bankgarantie. In de ingebrekestelling heeft de makelaar geen termijn van 8 dagen opgenomen. De verkopende partij stelt de makelaar aansprakelijk voor de schade als gevolg van het niet juist inroepen van de ingebrekestelling.

Een koper heeft een pand in Amsterdam gekocht voor 6,3 miljoen euro. In de koopovereenkomst is opgenomen dat hij een bankgarantie of waarborgsom moet verstrekken. Dit heeft hij niet gedaan, omdat hij dacht dat zijn adviseur, die hem tijdens deze koop begeleidde, tijdig een beroep had gedaan op het financieringsvoorbehoud.

In een uitspraak van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden wordt nader invulling gegeven aan de uitleg van wat ‘schriftelijk en gedocumenteerd’ inhoudt en hoe ver dat strekt.

Tussen partijen is een koopovereenkomst gesloten met een ontbindende voorwaarde (financieringsvoorbehoud), geldend tot een bepaalde datum. Aspirant-kopers hebben tweemaal om uitstel verzocht vanwege het financieringsvoorbehoud. Verkopers hebben dat tweemaal geaccepteerd.

Een aspirant koper doet te laat een beroep op het financieringsvoorbehoud. De verkoper claimt de terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopsom van € 32.500. In geschil is of de koper een beroep kan doen op de ontbindende voorwaarde en of de boete anders gematigd kan worden.

Rechtbank Rotterdam heeft een uitspraak gedaan over de contractuele boete van 10% vanwege het niet afnemen van de aangekochte woning. In goed overleg is de datum van het stellen van de bankgarantie verschoven.