In deze zaak gaat het om kopers die na de aankoop van een woning uit 1928 werden geconfronteerd met meerdere lekkages. In de koopovereenkomst stond een ouderdomsclausule. De verkopers voerden daarom aan dat de kopers meer onderzoek hadden moeten doen naar de staat van de woning. De kopers wezen juist op de verkoopinformatie: de woning werd aangeprezen als “volledig verbouwd” en “zeer goed onderhouden”, terwijl in de vragenlijst niet was vermeld dat er eerder lekkage was geweest aan het dak van de veranda.

De koper van een woning moet beschikken over informatie die van belang is voor zijn beslissing om de woning te kopen. De verkoper moet die informatie, voor zover bij hem bekend, verstrekken. Aan de andere kant heeft een koper ook een onderzoeksplicht. Hij moet ook zijn best doen die informatie zelf te verzamelen. Voor appartementen geldt specifiek dat informatie over de Vereniging van Eigenaren (VvE) van belang is. Denk daarbij aan de maandelijkse bijdrage, de hoogte van de reserves en eventuele onderhoudsplannen. De vraag is vaak: waar houdt de informatieplicht van de verkoper op en waar begint de onderzoeksplicht van de koper?