Ernst & Young: Minder overheid op de woningmarkt

Volgens het accountancy- en belastingadviesbureau zit de woningmarkt zo vast, dat zelfs de politieke discussie erover in deze kabinetsperiode is opgeschort. 'Een onwenselijke situatie', menen de onderzoekers, die in hun analyse bouwstenen aandragen voor een langetermijnvisie op de Nederlandse volkshuisvesting.

Ernst & Young roept de politiek en woningcorporatiesector op samen keuzes te maken. Nu zorgen magere en inefficiënte prestaties van corporaties, een bestel dat op scherp staat, doelloze overheidsregulering, geldoppotting, vage afspraken over corporatievermogens en staatssteundiscussie voor een sfeer waarin de huidige problematiek 'onmogelijk door afzonderlijke partijen kan worden opgelost'.

Het waardeconflict tussen de partijen, kortom, moet worden doorbroken. En dat kan volgens het adviesbureau alleen tot stand komen als zij 'uit hun dogmatische loopgraven komen, over hun eigen schaduw heen springen en politieke moed tonen'.

Zelf doet Ernst & Young een aantal aanbevelingen. Vooraleerst moeten de kosten van het huidige woonregime en de uitfasering ervan in kaart worden gebracht om de gevolgen voor de overheidsfinanciën en de financiële situatie van huurder en koper vast te stellen. Aangeraden wordt de overheidsinterventie te verminderen en de woningmarkt aan de krachten van vraag en aanbod over te laten.

Als het aan Ernst & Young ligt, verdwijnt het verschil tussen huren en kopen, alsmede 'marktverstorende' zaken als de hypotheekrenteaftrek, eigenwoningforfait, overdrachtsbelasting en huurtoeslag. 'Transformeer deze instrumenten tot een meer eigendomsneutrale vorm van vraagondersteuning.'

Verder pleit het bureau voor een inkomensafhankelijke woontoeslag, een regierol voor rechtstreeks betrokken (lokale) partijen en een verticaal toezicht dat op zijn beurt steunt op die horizontale toezichts- en verantwoordingsinstrumenten die door de sector zelf al zijn getroffen. Bovendien dringen de adviseurs aan op het toepassen van een geëigend vennootschapsbelastingregime op woningcorporaties.

Tot slot is Ernst & Young er voorstander van om woningcorporaties de ruimte te geven zich breed te ontwikkelen tot maatschappelijke ondernemers, samen met hun stakeholders en ketenpartners. 'Om vraagstukken rondom wonen en leven in samenhang op te kunnen pakken', aldus de adviseurs. 'Pas zonodig regelgeving aan, formuleer concrete kaders voor de activiteiten en spreek woningcorporaties aan op het behaalde resultaat.'

Bron: Parlementaire nieuwsbrief, 12-06-2008