'Hulp aan koopstarters kan ruimer'

Tot nu toe participeren 256 van de 435 gemeenten in Nederland in SVn en gebruiken ze SVn-financieringsinstrumenten. Het SVn verstrekt 'zachte' kredieten uit 'revolverende' fondsen, geld van deelnemende gemeenten dat na uitzetting weer geleidelijk terugkeert. Behalve financiering van die zachte voorwaarden maken gemeenten relatief weinig kosten voor beheer en afwikkeling. Dat wordt verricht door SVn.

SVn

SVn is een maatschappelijke financieringsinstelling voor de startersproblematiek, maar ook voor verbetering van de energiezuinigheid van woningen, voor funderingsherstel, voor het tegengaan van verloedering van de buitenruimten. “En ook voor de wijkenaanpak van minister Vogelaar, en dan niet alleen voor de veertig wijken”, aldus De Graaf. SVn heeft 290 miljoen euro aan leningen uitstaan. De bedragen variëren van 100.000 tot 30 miljoen euro, afhankelijk van de grootte van de gemeente en de omvang van de problematiek in de gemeente.

Starterslening

Vooral de startersleningen nemen bij SVn het afgelopen jaar een hoge vlucht. Ze maken 35% uit van de totale uitzettingen. Mede door de slecht functionerende woningmarkt, waardoor de prijzen vooral in de Randstad de pan uit rijzen en kopen voor starters zonder extra steun onmogelijk is. De opmars van de SVn-starterslening en van het aantal deelnemers in SVn is vooral te danken aan de 40 miljoen euro die het ministerie van Vrom op aandringen van de Kamer in 2006 beschikbaar stelde. Afgesproken is dat SVn tot en met 2010 hiermee elk gemeentelijk starterskrediet voor 50% financiert.

10.000 kredieten

Met die 40 miljoen euro kan het SVn 150 miljoen euro uit de kapitaalmarkt halen, en daarmee 300 miljoen euro aan leningen creëren, goed voor 10.000 starterskredieten. De gemeenten leggen dan telkens de andere helft van het starterskredietbedrag op tafel. En in Gelderland, Overijssel, en Limburg is dat zelfs maar een kwart. Daar past de provincie nog de helft van de gemeentelijke bijdrage bij. Een starterslening bedraagt gemiddeld 30.000 euro. De eerste drie jaar zijn rente- en aflossingsvrij, en daarna worden de verplichtingen eventueel aangepast aan het inkomen van de kredietnemer.

BEW

De miljoenen van Vrom kunnen een mooie aanvulling zijn op de subsidieregeling voor starters op basis van de Wet Bevordering Eigen Woningbezit (BEW) van 1999 (verruimd in 2006). Die faciliteit geldt alleen voor huizen met een aankoopbedrag tot maximaal 158.000 euro. De Vrom-starterslening van SVn geldt voor woningen tot 265.000 euro.

SVn startte in 1996, gevoed door de gemeenten die hun dividend uit het Bouwfonds Nederlandse Gemeenten in SVn stortten.

Bron: Het Financieele Dagblad, 12-06-2008