Woon- en huurgrenzen 2027: betaalbare koop naar € 435.000 en middenhuur tot € 1.263,32

Betaalbare koop: € 435.000
De koopprijsgrens uit de Huisvestingswet 2014 stijgt van € 420.000 naar € 435.000. Gemeenten kunnen deze grens gebruiken bij het aanwijzen van voor betaalbare verkoop bestemde nieuwbouwwoningen waarvoor een huisvestingsvergunning kan worden verlangd. Voor de indexatie wordt de CPI gebruikt. Omdat de CPI over heel 2026 op 1 januari 2027 nog niet beschikbaar is, wordt uitgegaan van de inflatie over 2025. Die bedroeg 3,3%. Na afronding op een veelvoud van € 5.000 komt de nieuwe grens uit op € 435.000. Ook de maximale koopprijs voor een betaalbare koopwoning binnen de Woningbouwimpuls wordt hierdoor per 1 januari 2027 € 435.000.

Hogere inkomensgrenzen voor middenhuur
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur gelden ook inkomensgrenzen voor de toewijzing van middenhuurwoningen waarop gemeenten via de Huisvestingswet kunnen sturen. Per 1 januari 2027 worden deze grenzen:

De stijging bedraagt 3,76%. Deze indexering sluit aan bij de ontwikkeling van het minimum-inkomensijkpunt voor meerpersoonshuishoudens uit de Wet op de huurtoeslag.

Nieuwe inkomensgrenzen inkomensafhankelijke huurverhoging
Ook de inkomensgrenzen voor de inkomensafhankelijke hogere huurverhoging (IAH) worden aangepast. Voor de huurverhoging per 1 juli 2027 gelden de volgende categorieën:

Deze grenzen zijn relevant voor zelfstandige woningen met een niet-geliberaliseerde huurovereenkomst.

WWS: 186 punten wordt € 1.263,32
De maximale huurprijsgrenzen binnen het WWS worden eveneens per 1 januari 2027 aangepast. Hiervoor wordt gekeken naar de CPI-ontwikkeling tussen juli 2025 en juli 2026. Deze bedroeg 2,87%. Voor zelfstandige woonruimte bedraagt de maximale huurprijs bij 186 WWS-punten € 1.263,32 per maand. In 2026 was dit € 1.228,07. Dat betekent een verhoging met € 35,25 per maand, oftewel ongeveer 2,87%. De grens van 186 punten is bijzonder relevant omdat woningen tot en met 186 punten bij nieuwe verhuring in het gereguleerde middensegment kunnen vallen. De puntentelling en de daarbij behorende maximale huurprijs moeten daarbij afzonderlijk worden beoordeeld. Ook de maximale huurprijsbedragen voor zelfstandige en onzelfstandige woningen, woonwagens en standplaatsen zijn voor 2027 integraal opnieuw vastgesteld.

Let op wijzigingen WWS vanaf 2027
Los van deze jaarlijkse indexatie verandert per 1 januari 2027 ook inhoudelijk een aantal onderdelen van het WWS. Zo blijft de WOZ-cap bestaan, maar kan onder voorwaarden een prijsopslag gelden voor woningen die door toepassing van die cap op 186 punten uitkomen. Daarnaast verdwijnen onder meer de vijf minpunten voor het volledig ontbreken van buitenruimte. Een hogere toegestane huurprijs door zo'n opslag betekent niet automatisch dat de woning naar de vrije sector verschuift: het onderscheid tussen de kwalificatie van de woning op basis van het puntenaantal en de maximaal toegestane huurprijs blijft van belang. Fintool behandelde deze wijzigingen eerder afzonderlijk.

Praktijk
Voor adviseurs en verhuurders is 1 januari 2027 daarmee een belangrijk ijkmoment. Zowel de kwalificatie van betaalbare koopwoningen als de doelgroepgrenzen voor middenhuur en de maximale WWS-huren veranderen. Bij huurwoningen verdient het aanbeveling om bij nieuwe verhuringen niet alleen het puntenaantal opnieuw vast te stellen, maar ook de voor 2027 geldende maximale huurprijs en eventuele nieuwe WWS-regels mee te nemen. Bij koopwoningen moet de grens van € 435.000 vooral worden gezien binnen de specifieke wettelijke regeling waarin naar de betaalbaarheidsgrens wordt verwezen.

Bron: Staatscourant 2026, nr. 35093, gepubliceerd 6 oktober 2026