Overdrachtsbelasting bij het kopen van een woning: de belangrijkste regels op een rij

Wat is overdrachtsbelasting?
Bij de aankoop van een bestaande woning of ander onroerend goed, zoals een bedrijfspand of een stuk grond is daar overdrachtsbelasting over verschuldigd. De belasting wordt berekend over de waarde van het pand. Meestal is dat de koopsom, tenzij de marktwaarde hoger is.

De 4 tarieven en hun verschillen

• 0% – De Startersvrijstelling
  • Voor wie: Jonge huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar oud.
  • Voorwaarde: Je gaat zelf langere tijd in het huis wonen en de woning mag in 2026 niet duurder zijn dan € 555.000. Ook mag je deze korting niet al eens eerder hebben gebruikt.
• 2% – Het verlaagde tarief voor eigen bewoning
  • Voor wie: Iedereen die een bestaand huis koopt om zelf in te gaan wonen, maar niet (meer) aan de regels van de startersvrijstelling voldoet.
  • Voorwaarde: Dit tarief geldt bijvoorbeeld als je ouder bent dan 35 jaar, of als het huis duurder is dan € 555.000.
• 8% – Het tarief voor beleggingen en tweede huizen
  • Voor wie: Kopers van een woning waar zij niet zelf gaan wonen.
  • Voorwaarde: Dit tarief betaal je bij de aankoop van een vakantiehuis, een woning die je koopt om te verhuren (een beleggingspand), of bijvoorbeeld een huis dat ouders kopen voor hun studerende kind.
• 10,4% – Het tarief voor niet-woningen
  • Voor wie: Kopers van alle andere soorten vastgoed.
  • Voorwaarde: Dit hoge tarief geldt voor commercieel vastgoed zoals bedrijfspanden, winkels, kantoren, of losse stukken bouwgrond.

Kun je overdrachtsbelasting terugvragen?
In de meeste gevallen kun je betaalde overdrachtsbelasting niet terugvragen. Er zijn wel uitzonderingen. Dat kan bijvoorbeeld als: 

• een koopovereenkomst wordt ontbonden 
• er per ongeluk te veel overdrachtsbelasting is betaald
• sprake is van een bijzondere wettelijke regeling of samenloop van belastingen