Wat zegt het VEH-onderzoek over de maandelijkse bijdrage?
In het (ledenpanel)onderzoek van VEH (december 2025, n=655) valt vooral de combinatie op van hogere bijdragen én onvoldoende buffer. Een paar kernpunten:
- Gemiddelde VvE-bijdrage: circa €270 per maand.
- In vijf jaar tijd stegen middeld met €65 per maand**.
- genoeg in het appartement wonen om te vergelijken, kreeg 92% te maken met e
- Stijgingen hebben meerdere oorzaken: inflatie/hogere prijzen wordt het vaakst genoemd, maar ook oud*, verduurzaming en leningen (o.a. voor groot onderhoud) komen terug in de antwoorden.
- Onvrede gaat opvallend vaak niet alleen over “het bedrag”, maar over vertrouwen, uitleg en planmatigheid (MJOP, reservefonds, keuzes, offertes).
Belangrijk signaal voor adviseurs: de VvE-bijdrage is voor veel huishoudens inmiddels een “tweede hypotheeklast”. En bij stijgende bijdragen neemt de gevoeligheid toe voor transparantie (MJOP), governance (bestuur/beheerder) en financierbaarheid (leningen).
Onderhoud eerst, verduurzaming daarna – maar het loopt door elkaar
In het onderzoek is er draagvlak om te investeren, maar met een duidelijke volgorde: eerst achterstallig onderhoud, daarna pas grote verduurzamingsstappen. Dat klinkt logisch, maar in de praktijk raakt onderhoud steeds vaker verweven met verduurzaming (bijv. koatie + isolatie). Daardoor wordt “uitstellen” duurder: wie toch al moet ingrijpen, wil idealiter in één keer toekomstbestendig renoveren.
Tegelijk blijkt dat verduurzaming binnen VvE’s vaak blijft steken in relatief toegankelijke maatregelen (ledverlichting, zonnepanelen, isolatie/glas), terwijl grotere stappen (collectieve warmtepomp, warmtenet) minder vaak voorkomen.
Waarom VEH pleit voor meer leenopties (liefst gecombineerd met verduurzaming)
VEH pleit voor meer en makkelijker toegankelijke leenmogelijkheden voor VvE’s om noodzakelijk onderhoud te kunnen doen – en het liefst meteen gekoppeld aan verduurzaming. Dat pleidooi past bij het beeld uit het onderzoek: hogere bijdragen alléén lossen het probleem niet op als het startniveau van het reservefonds te laag is en de onderhoudspiek groot.
Hier speelt ook een juridisch/praktisch punt: er is lang onduidelijkheid geweest over hoe “makkelijk” een VvE kan lenen. Juist daarom is in het verleden ingezet op verduidelijking van de leencapaciteit van VvE’s en de positie richting geldverstrekkers.
Fiscale aandachtspunten: reservefonds en (VvE-)leningen zijn niet “neutraal”
Voor de fiscaliteit rond de eigen woning is het belangrijk om bij appartementseigenaren verder te kijken dan alleen de eigen hypotheek:
- Aandeel in het VvE-reservefonds en box 3
Het (individuele) aandeel in het reservefonds van de VvE kan fiscaal als vermogensrecht meetellen in box 3. Dat is een terugkerend aandachtspunt, zeker als reserves worden opgehoogd. - Aandeel in een VvE-schuld: box 3 en soms (onder voorwaarden) eigenwoningschuld
Als de VvE leent, kunnen appartementseigenaren voor hun deel hoofdelijk verbonden zijn en kan dat in box 3 ook als verplichting terugkomen. Er is bovendien (historisch) beleid geweest waarmee in bepaalde gevallen de schuld onder voorwaarden als eigenwoningschuld kan worden aangemerkt, maar dat betekent niet automatisch dat renteaftrek “simpel” is: aflossingseisen en individuele renteaftrekgeschiedenis kunnen roet in het eten gooien.
Praktische boodschap: bij VvE-financiering hoort een check op (i) box 3-effecten, (ii) de civielrechtelijke structuur (wie is schuldenaar), en (iii) of en hoe dit doorwerkt richting eigenwoningrenteaftrek.
Wat betekent dit voor adviespraktijk en hypotheektraject?
Drie checkpunten die in 2026 alleen maar belangrijker lijken te worden:
- VvE-documenten als “must-have” bij aankoop/financiering: MJOP, hoogte reservefonds, recente besluiten, achterstallig onderhoud, geplande verduurzaming. Onverwachte bijdrageverhogingen zijn niet zeldzaam.
- Betaalbaarheid en stress-test: reken niet alleen met huidige bijdrage, maar neem scenario’s mee (bijv. +€50 tot +€100 p/m of meer; grote stijgingen ≥€100 komen voor).
- Communicatie & draagvlak: het onderzoek laat zien dat “acceptatie” vaak samenhangt met uitleg, vertrouwen en zicht op planmatig onderhoud. Dat is geen soft issue: het bepaalt of een VvE überhaupt besluiten door krijgt.
Bron: VEH
