Aantal NHG-garanties groeit

Huurwoningen worden koopwoningen

Belangrijke oorzaken voor de sterke toename van NHG-garanties voor nieuwbouwwoningen zijn de groei in het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen, beleggers die zich hebben teruggetrokken als kopers en ook is de gemiddelde nieuwbouwwoning kleiner waardoor deze binnen de NHG-grens valt.   

Bij bestaande woningen wordt de toename van het aantal NHG-garanties veroorzaakt door het grote aantal uitpondingen – woningen die door beleggers worden verkocht. Hiervan is de afgelopen 2,5 jaar steeds vaker sprake. Deze verschuiving van relatief betaalbare woningen van de huur- naar koopsector leidde tot meer NHG-garanties. Daarnaast worden woningen die eerder door beleggers werden gekocht met eigen vermogen, nu vaker overgenomen door particuliere kopers die gebruikmaken van hypothecaire financiering met NHG. 

NHG speelt grote rol in steden 

Nederland telt volgens het CBS in totaal circa 8,3 miljoen woningen, waarvan ruim 4,7 miljoen koopwoningen. Rotterdam, Den Haag en Amsterdam zijn, sinds het aantal uitpondingen steeg in 2023, de gemeenten waar het vaakst een hypotheek met NHG wordt afgesloten. In Rotterdam waren dat er vorig jaar 4.465 (3,6%), gevolgd door Den Haag met 3.456 (2,8%) en Amsterdam met 2.559 garanties (2,1%).

Lees hier de kwartaalcijfers - Q2-2025

Bron: NHG