Nieuwe NHG-regels vanaf 1 januari 2026

Verduidelijking terminologie rondom AOW-leeftijd en pensioen

We zijn van plan om in de Voorwaarden en normen de term ‘AOW-leeftijd’ beter te duiden. We willen ook het gebruik van de term pensioengerechtigde leeftijd herzien.

Meer ruimte om inkomen mee te toetsen in overgangsperiode tussen AOW-leeftijd en 68 jaar

We hebben het voornemen om de regels voor de periode tussen het bereiken van de AOW-leeftijd en de ingangsdatum van het pensioen te verruimen. 

Online veilingen

We verkennen de mogelijkheid om ook veilingen die volledig online plaatsvinden vanaf 1 januari 2026 toe te staan. 

Waardebepaling en loan-to-value bij hoofdelijk ontslag (OHA)

Bij een hoofdelijk ontslag zonder verhoging of groter aflossingsvrij deel willen we verduidelijken wat onze eisen zijn ten aanzien van waardebepalingen en overschrijding van de loan-to-value eisen.

Tijdelijke verhuur bij werk op andere locatie

We heroverwegen de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur wanneer de consument op een andere locatie werkt en de woning tijdelijk niet zelf kan bewonen. Daarbij willen we, rekening houdend met de diplomatenclausule, meer ruimte bieden zodat de consument de woning op een verantwoorde manier kan verhuren.

Duidelijkheid bij financieringslasten bij kortere looptijden

We willen de regels en de toetsing rond financieringslastberekening bij leningen met een looptijd korter dan 30 jaar en een aflossingsvrije en/of opbouwproduct component verduidelijken.

Duidelijkheid over vrijgave van opgebouwde waarde in een opbouwproduct

We werken aan verduidelijking van de regels over of opgebouwde waarde uit een gekoppeld opbouwproduct mag worden vrijgegeven.

Verduidelijken voor welke woningen NHG mogelijk is

De woningmarkt verandert snel. Nieuwe woonvormen zoals tiny houses, woningen op het water en flexwoningen worden steeds gangbaarder. Hierdoor kan er onduidelijkheid ontstaan bij adviseurs en geldverstrekkers of bepaalde woningen met NHG gefinancierd kunnen worden.  

We maken daarom in de Voorwaarden en normen 2026 duidelijk wat we bedoelen met ‘een woning’ en welke eigenschappen die moet hebben voor een lening met NHG.

Ook onderzoeken we of de methodiek voor bepaling van de NHG-grens voor woonwagens en woonwagenstandplaatsen voor 2026 aangepast kan worden.

Verzameling kleine wijzigingen: helderheid en correctheid

We voeren per 1 januari 2026 een aantal kleine wijzigingen door in de Voorwaarden en normen. Deze verbeteren de leesbaarheid, corrigeren onbedoelde fouten en zorgen voor meer duidelijkheid, zonder dat ze het beleid of de betekenis van regels veranderen.

Bron: NHG