Monitor Koopwoningmarkt Q1-2025

Treintje

Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen loopt op van bijna 3.300 naar circa 7.500 woningen in het vierde kwartaal van 2024, zo blijkt uit de Monitor Nieuwe Koopwoningen. De laatste jaren wordt er in de woningbouwproductie echter een grotere nadruk gelegd op binnenstedelijk bouwen en het bouwen van appartementen. Meer recent moeten er ook nog meer betaalbare (en dus kleinere) woningen gerealiseerd worden. Door deze mix van kenmerken van nieuwbouw koopwoningen zullen deze woningen meer dan voorheen betrokken worden door jongere huishoudens en door starters op de koopwoningmarkt. Hierdoor zullen de verhuisketens in de bestaande voorraad korter worden dan voorheen. Het nieuwbouwaanbod zal juist minder aantrekkelijk worden om naar door te stromen voor eigenaar-bewoners (gezinnen) op middelbare leeftijd en zeker voor meer draagkrachtige oudere eigenaar-bewoners.

Bouwkosten

In de Monitor Koopwoningen zijn met ingang van 2025 ook gegevens over de bouwkosten van nieuwe woningen (verzameld door Archidat) opgenomen. Daaruit blijkt dat de totale bouwkosten (exclusief grondprijs) gemiddeld over alle woningen met circa 31 % zijn gestegen ten opzichte van eind 2019. Vooral de materiaalkosten (+35 %) laten over de gehele periode flinke stijging zien, met name in 2021 en 2022. Dit werd met name veroorzaakt door de gevolgen van de pandemie en de energiecrisis. De loonkosten zijn in 2024 aan flinke stijgingen onderhevig door nieuwe CAO-afspraken.

Download: "Monitor Koopwoningmarkt Q1-2025" (pdf, 30 pagina's)

Bron: Technische Universiteit Delft