Alleen woning in aanbouw geeft recht op eigenwoningregeling

De zaak was als volgt. Een man had in 2002 een perceel grond met daarop een woonboerderij gekocht die hij zelf wilde bewonen. In de loop van 2003 bleek dat de boerderij moest worden gesloopt en in 2004 wilde de man elders op de grond een nieuwbouwwoning laten bouwen. Daarvoor had hij nog geen concrete voorbereidingshandelingen getroffen.

Aftrek in 2002, 2003 en 2004
In zijn aangifte IB over 2004 had hij de hypotheekrente in verband met de aanschaf van de grond en de te slopen woonboerderij in aftrek gebracht, net zoals in 2002 en 2003. De inspecteur weigerde echter de aftrek omdat de gehele onroerende zaak (inclusief de grond) fiscaal niet meer kon worden aangemerkt als eigen woning toen in 2003 duidelijk werd dat de boerderij moest worden gesloopt.

Woning in aanbouw
De rechtbank stelde de inspecteur in het gelijk. Als de man in 2004 toch voor aftrek van hypotheekrente in aanmerking wilde komen, moest hij voor dat jaar aannemelijk maken dat sprake was van een eigen woning in de zin van een ‘woning in aanbouw’. De man had in 2004 met de bouw van een nieuw te bouwen woning echter nog geen enkele concrete aanvang gemaakt. Ook had hij in 2004 geen zodanige voorbereidingshandelingen getroffen, zoals het aanvragen en verlenen van een bouwvergunning, die een nieuw te bouwen woning zou doen kwalificeren als eigen woning in de zin van ‘woning in aanbouw’. Het enkele voornemen om nieuwbouw te plegen, vond de rechtbank onvoldoende.

Letterlijke wettekst
De rechtbank gaf verder aan dat in dit geval de letterlijke wettekst maatgevend was. Een stuk grond waarvoor slechts de intentie bestaat om erop te gaan bouwen, is geen woning in aanbouw. Verder was de rechtbank van oordeel dat men op een voldoende concrete en verifieerbare wijze aannemelijk moet maken dat de woning in aanbouw is en uitsluitend is bestemd om in het kalenderjaar of in een van de daaropvolgende twee jaren als eigen woning ter beschikking te staan. Dit in verband met het feit dat het hier gaat om een uitbreiding van de eigenwoningregeling tot woningen in aanbouw (en leegstaande woningen).

De rechtbank verklaarde daarop het beroep ongegrond.

Bron: PricewaterhouseCoopers, 05-08-2009