Het CAK komt met Nationaal Doorstromingsfonds Woningmarkt

Doorstromingsakte

Om de doorstroming op gang te brengen en beide partijen toch optimale mogelijkheden te verschaffen, ondertekent de verkoper een zogenaamde Doorstromingsakte waarin hij verklaart om gedurende een periode van maximaal twee jaar 75 procent van de netto rentelasten van zijn koper te betalen, zolang de koper zijn eigen woning nog niet heeft verkocht. Een bedrag dat gelijk staat aan twee jaar lang 75 procent van de netto rentelasten wordt door de verkoper uit de door hem ontvangen koopsom als garantiestelling gestort in het Nationaal Doorstromingsfonds Woningmarkt. De NDWo-bijdrage stopt op het moment dat de koper zijn eigen woning heeft verkocht.

 

In het slechtste geval is de verkoper het totale bedrag kwijt als de koper er inderdaad twee jaar lang niet in slaagt zijn oude woning te verkopen. Mocht de koper zijn eigen woning echter binnen twee maanden na de aankoop van zijn nieuwe woning verkopen dan ontvangt de verkoper zijn totale bedrag aan garantiestelling van het NDWo terug. Omdat het NDWo uitgaat van 'slechts' 75 procent van de netto rente - het bedrag dat voor de koper aan rentelast overblijft na aftrek van zijn fiscaal voordeel - is het te reserveren bedrag in het garantiefonds niet zo heel erg groot.

 

Doorstromingsfonds slechts eenmaal nodig. Het NDWo-plan behoeft maar eenmaal te worden toegepast in de totale ketting van aankopen tussen de goedkoopste en de duurste woning. Als de goedkoopste woning op NDWo basis is verkocht, heeft de verkoper van deze woning zelf het NDWo niet meer nodig. Zijn woning is verkocht. Vanaf dat moment kan iedere koper in de 'range' zonder aarzelen een duurdere woning kopen.

 

Bron: CAK