80 miljoen verlies door woningexecuties

In de eerste vier maanden van 2008 bedroeg het aantal executies 675. Volgens Leo van de Pas, directeur van de website Woningmarktcijfers.nl, zijn deze woningen bijna 40.000 euro (22,5%) beneden de reële marktwaarde verkocht. Al deze transacties samen zorgen voor een vermogensschade van 80 miljoen euro op jaarbasis.

Woningmarktcijfers.nl heeft een derde van de veilingtransacties geanalyseerd aan de hand van cijfers van het Kadaster. De geïndexeerde woningwaarde op de veilingdatum bedroeg gemiddeld 178.000 euro, maar op de veiling brachten woningen gemiddeld 138.000 euro op. Veertig procent van de geveilde woningen is binnen 8 maanden doorverkocht. De gemiddelde transactieprijs bedroeg daarbij160.000 euro. De meeropbrengst bedraagt dus 23.000 euro per woning, of ruim 18 miljoen op jaarbasis.

Het is niet bekend in hoeveel gevallen woningen door de bank zijn ingekocht en welk deel is opgekocht door handelaren. Het kopen op een veiling blijft, ondanks hogere aankoopkosten, nog steeds winstgevend. Banken die tijdens een veiling niet actief meebieden laten miljoenen lopen. Toch bestaat volgens Woningmarktcijfers de indruk dat banken en de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (uitvoerder van de Nationale Hypotheekgarantie) momenteel een actiever beleid voeren ten aanzien van het beheer van achterstallige leningen en op die manier de schade bij veilingen proberen te beperken.

Het veilingsysteem is nog steeds nauwelijks toegankelijk voor de particuliere huizenkoper en dat is ook het Ministerie van Justitie een doorn in het oog. Op een veiling moet onvoorwaardelijk worden gekocht, dus zonder bedenktijd en voorbehoud voor financiering. In vele gevallen is de woning vooraf niet eens te bezichtigen. Een slecht functionerend veilingsysteem zal de gevolgen van de kredietcrisis op de woningmarkt alleen maar versterken en daar zit niemand op te wachten.

Bron: www.woningmarktcijfers, 12-12-2008