‘Huizenprijzen onder druk door banken’

Banken houden hypotheken van hun balans moeten door ze bij langetermijnbeleggers door te plaatsen. Dat wordt nu lastiger. Omdat ze de hypotheken nu vaker op hun eigen balans moeten houden, en bovendien te maken hebben met hogere vermogenseisen zullen banken voorzichtiger worden met leningen voor hypotheken.

Volgens Van Ewijk gebeurt dat nu al. 'Banken worden terughoudender. Je ziet de korte rente dalen, maar de hypotheekrente loopt op, door de renteopslag. Zeker, dat drukt de huizenmarkt', zegt Van Ewijk. 'Volgens een econometrische schatting leidt een 0,5%-punt opslag op lange termijn tot een 3% lagere huizenprijs.' Toch acht Van Ewijk het niet waarschijnlijk dat huizenprijzen met 20% of meer dalen, zoals in het buitenland. 'Dat gebeurt in landen die last hebben van extra stress op de huizenmarkt, en waar de financieringsstructuur instabiel is, zoals in de Verenigde Staten.’

Neerwaartse tendens

Volgens Aernout Boot, hoogleraar financiële markten en corporate finance aan de Universiteit van Amsterdam, is inderdaad sprake van een neerwaartse tendens. Hij beklemtoont dat het bij een prijsdaling op de Nederlandse woningmarkt relatief snel kan gaan. 'Terwijl op een normale markt prijsdaling zorgt voor minder aanbod, is het aanbod op de huizenmarkt relatief star, zowel naar boven als naar beneden toe. Als de vraag op de huizenmarkt terugloopt, door onzekerheid, daling van het inkomen en angst voor werkloosheid, dan zullen de prijzen relatief snel teruglopen. Vooral een flink oplopende werkloosheid vormt een bedreiging voor de woningmarkt', aldus Boot. 'Beperkt aanbod heeft gezorgd voor hoge huizenprijzen, maar leidt er ook toe dat vraagveranderingen groot effect op de prijs hebben.'

Voorlopig bepaalt nog een kleine groep consumenten de huizenprijs. Zo werden er volgens het CBS in 2007 202.000 woningen verkocht op ruim 3,7 miljoen koopwoningen. Dat betekent dat slechts 5% van de totale markt de prijs beïnvloedt. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) verwacht bovendien dat in 2008 de verkopen zullen dalen tot 190.000, aldus een woordvoerder desgevraagd. In Nederland blijven eigenaren gemiddeld 20 jaar in hun woning zitten. Die geringe mobiliteit is van invloed op de prijsfluctuaties. Maar van die 190.000 is een groot aantal, wel 90% volgens de NVM, geneigd de huizenprijs te laten zakken onder invloed van scheiding of werkloosheid. Slechts 10% is standvastig en buigt niet voor externe factoren.

Bron: FD, 28-11-2008