NVM-woningmarktcijfers 3e kwartaal 2008

Het vorige kwartaal bedroeg de prijsstijging nog 1,9 procent. Over de eerste negen maanden van 2008 is de gemiddelde prijsstijging 1,6 procent. Afhankelijk van de ontwikkelingen in het vierde kwartaal zal een bijstelling van de eerder door de NVM geprognosticeerde stijging van 2 procent voor 2008 moeten plaatsvinden. Dit blijkt uit de analyse van de woningmarkt die de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) ieder kwartaal presenteert.

Hukker: ‘Op basis van de huidige cijfers kan ik niet anders dan constateren dat er sprake is van een stabiel prijsniveau en een logische terughoudendheid van de consument. Met enig cynisme zou je kunnen zeggen dat de slecht functionerende woningmarkt op dit moment de redding is voor de prijzen van woningen. Het structurele tekort aan woningen houdt de prijs stabiel.'

Het percentage woningen met een verkoopprijs boven de vraagprijs is in het derde kwartaal gedaald met 0,9 procentpunt, van 5,3% in mei naar 4,4 % in augustus 2008. Het verschil tussen vraag- en verkoopprijs stijgt voor het eerst sinds lange tijd. Ten opzichte van het tweede kwartaal is het verschil met 0,3 procentpunt gestegen naar een niveau van 3,6% voor de gemiddelde woning. De instroomquote (het aantal nieuw te koop komende woningen ten opzichte van het aantal te koop staande woningen) ligt met 59% op het niveau dat de laatste jaren gebruikelijk is voor het derde kwartaal. De verkoopquote is daarentegen lager, nu 23 procent tegen 29 procent in het 3e kwartaal van 2007. De tijd dat een verkochte woning te koop heeft gestaan is voor de gemiddelde verkochte woning in Nederland met 6% toegenomen ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder en komt uit op 75 dagen. De koper lijkt hiermee iets aan onderhandelingsruimte te winnen.

Bron: NVM, 09-10-2008