Een nieuwe woning is een eigen woning als die leegstaat of in aanbouw is. Ook moet de woning uitsluitend zijn bestemd voor toekomstige bewoning door de eigenaar. De nieuwe woning die te koop wordt gezet, is niet meer uitsluitend bestemd voor toekomstige bewoning door de eigenaar. Vanaf het moment dat de nieuwe woning (ook) is bestemd voor verkoop, eindigt de eigenwoningregeling en eventuele (hypotheek)renteaftrek voor de nieuwe woning. Vanwege een relatiebreuk gaat de verhuizing niet door en wordt de woning in de verkoop gezet. Is de hypotheekrente nu niet meer aftrekbaar?

Een klant heeft een koop/aanneemovereenkomst getekend op 28 september 2012. De daadwerkelijke levering/overdracht van de grond en de termijnen zijn na 1 oktober. In de koop/aanneemovereenkomst staat 19% btw over de grond en aanneemsom. Volgens de desbetreffende makelaar dient er geen BTW betaald te worden over de grond. Is dit correct?

Bij een helpdeskvraag over nieuwbouw zal men niet snel aan overdrachtsbelasting denken. Toch zijn er casussen waarbij wel sprake is van ‘nieuwbouw en overdrachtsbelasting’.

Relatie's zijn nu 2 jaar uit elkaar. Eigen huis is nog niet verkocht. De renteaftrek van de vertrokken partner vervalt per 1-1-2010. Kan de partner die in de woning woont 100% van de rente aftrekken.

Klant heeft eigen woning met een EWS van 160.000 euro. Hij koopt een nieuwbouwwoning met een koopaanneemsom van 270.000 euro Totale kosten : Koopaanneemsom: 270.000 Verbouwingskosten: 40.000 keuken etc. Dus kosten voor na de oplevering Renteverlies tijdens bouw: 8.000 Overige financieringskosten: 2000 hypotheekakte, afsluitkosten, etc. Totale kosten: 320.000 euro. Er wordt in totaal 290.000 euro hypothecair geleend en in een bouwdepot gestort. De overige 30.000 euro kan in eerste instantie uit eigen middelen worden betaald. 3 maanden na passeren wordt de huidige woning verkocht voor een bedrag van 210.000 euro Er wordt een Vervreemdingsaldo gerealiseerd van 50.000 euro 210.000 minus 160.000. De klant gaat tijdelijk naar een huurwoning. De 50.000 euro is op zijn privé-bankrekening gestort. Hij kan dit niet bij het depot erbij in storten. 8 maanden na passeren wordt de woning opgeleverd. In het depot zit nog 10.000 euro. De klant koopt hiervoor een keuken. Verder gaat hij van de 50.000 euro overwaarde verbouwen. Hij besteedt hiervan 30.000 euro. In totaal heeft hij dan dus zelf 40.000 euro verbouwingskosten betaald. De verbouwing is binnen 6 maanden na oplevering gerealiseerd. Met het restant van de 20.000 euro aan overwaarde 50.000 minus 30.000 brengt hij 15.000 euro in mindering op de hypotheeksom van 290.000 euro. Het restant van 5.000 euro laat hij op z’n privé-bankrekening staan. De uiteindelijke hypotheeksom is dan dus 275.000 euro. De vraag: Is de uiteindelijke EWS 260.000 euro? 270.000 +40.000 – 50.000 Of is dit een ander bedrag. Ik weet niet goed hoe ik om dien te gaan met de verbouwingskosten in deze situatie.

Klant koopt nieuwbouw, geschatte bouwperiode 2 1/2 tot 3 jaar. Datum in koopovereenkomst rente in rekening brengt vanaf die datum kan de koop/aanneem overeenkomst gepasseerd worden is 1 november. Is het "aantrekkelijk" om de notariele overdracht na 1 januari te laten vallen

Middag, Klant heeft een woning gekocht en zijn woning waar hij al meerdere jaren in woont staat te koop. Wat er gebeurd is is dat zijn huidige woning niet is verkocht maar de woning die hij heeft aangekocht is verkocht met 21.000 winst. Moet de klant nu de 21.000 euro in mindering brengen op zijn huidige hypotheek die al meerdere jaren loopt om de hypotheekrente volledig aftrekbaar te houden m.a.w. is de rente over 21.000 euro niet aftrekbaar als de klant het geld gebruikt voor andere doeleinden dan verbetering/verbouwing woning? Wellicht ten overvloede,de rente van de aangekochte woning die nu weer verkocht is is afgetrokken. Ik lees graag uw antwoord.

Iemand heeft een nieuwbouwwoning gekocht, maar wil hem voor de oplevering toch weer verkopen. Volgens een kennis van hem is dan de rente per direct niet meer aftrekbaar, aangezien de woning dan niet meer als eigen woning kwalificeert. Is dit zo? Dit gebeurt uiteraard zelden, maar wat zijn precies de implicaties van bovenstaande? Ik hoor het graag.

Kan een ZZP-er die BTW afdraagt en een nieuwbouwwoning in privé koopt BTW van die nieuwbouwwoning aftrekken? Zo ja, hoe gaat zoiets in z'n werk en wat zijn de voorwaarden?

Klant wil een woning kopen gehuwd in gemeenschap van goederen samen met zijn twee kinderen leeftijd 24 en 30 jaar. Wat zijn de gevolgen in de toekomst m.b.t. overdrachtsbelasting indien één van de kinderen zijn of haar aandeel in de woning terug wil verkopen aan de ouders of andersom van ouders naar kinderen. Is hier dezelfde regeling van toepassing als bij samenwoners 60/40% eigendomsverhouding? Ik neem aan dat de hypotheekrente volledig aftrekbaar is daar voor alle eigenaren het de eigen woning betreft. Kunnen ouders met de kinderen in dit geval een fiscaal partnerschap aangaan?