Per 1 januari 2018 wijzigen de leennormen. De maximale hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning wordt 100%. Ook veranderen de inkomensnormen. Deze leennormen gelden dan voor iedereen die vanaf volgend jaar een bindend hypotheekaanbod krijgt. Dus ook voor diegenen die in 2017 een hypotheekaanvraag doen en pas in 2018 een definitief aanbod ontvangen.

De consument klaagt bij Kifid dat de bank discrimineert op basis van leeftijd omdat het voor hem en zijn partner met het bereiken van de pensioengerechtigde leeftijd niet meer mogelijk is om eenzelfde hypothecaire geldlening bij de bank af te sluiten of mee te nemen op basis van de zogeheten verhuisfaciliteit. De bank heeft nooit vermeld dat zij vanaf pensioengerechtigde leeftijd niet meer uitgaat van inkomen uit werk en ook niet uitgaat van inkomen uit vermogen.

FSC-leden constateren dat de woningmarkt sinds de financiële crisis minder procyclisch is geworden. De genomen maatregelen ten aanzien van leennormen hebben eraan bijgedragen dat de woningmarkt een minder sterk procyclisch effect op de Nederlandse economie heeft. Zo is de consumptie van huishoudens stabieler geworden en hangt deze minder sterk samen met huizenprijsontwikkelingen en het inkomen. Het FSC stelt dat meer regelgeving de huizenmarkt niet per definitie stabieler maakt en dat er goed gekeken moet worden of regelgeving het gewenste effect heeft.

Minister Ollongren informeerde de Tweede Kamer over de jaarlijkse actualisering van de leennormen voor hypothecair krediet. Ook gaat de minister in op een eerdere motie over de effecten van een verdere verlaging van de wegingsfactor voor studieschulden.

Aangescherpte leennormen op hypotheken maken een huis kopen lastiger. Doordat starters minder kunnen lenen kunnen potentiële verhuurders makkelijker huizen kopen. Toch heeft het verhogen van de leennomen naar verwachting weinig zin om de positie van koopstarters verbeteren. Dat veroorzaakt namelijk weer hogere prijzen. Dat blijkt uit onderzoek van het Centraal Planbureau.

Volgens het Nibud liggen de financieringslastpercentages voor hypotheken in 2013 gemiddeld 2,5 procent lager dan in 2012. Deze berekeningen zijn gemaakt door het Nibud in opdracht van stichting NHG.

Vanwege de aanpassingen 'V&N januari 2024 NHG' is het rekenmodel bijgewerkt.

Minister De Jonge gaf antwoord op vragen over onder meer de woningbouwopgave en het bevorderen van betaalbaarheid.

Huizenkopers kunnen vanaf 2015 minder lenen. Op advies van het Nibud komt het kabinet met strengere hypotheeknormen, in weerwil van adviezen van werkgeversorganisaties en brancheorganisaties, aldus De Rouwe (CDA) tijdens de vergadering van 9 december 2014. Nu de huizenmarkt net voorzichtig aan het opkrabbelen is, moet het kabinet niet doorslaan in de drang naar schuldenpreventie, stelt hij.

De wijzigingen van de inkomensnormen bij hypotheekverstrekking (2015) zijn bekend gemaakt. Tevens is er sprake van een verruiming voor kredieten in verband met energiebesparing. Zie download voor tabellen. Het Nibud heeft een vergelijking gemaakt van de leencapaciteit tussen 2014 en 2015.