GarantieWoning heeft BouwGarant 19 juli 2013 toestemming verleend haar keurmerk te gebruiken. Zij geldt voor de BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling Appartementsrechten 2013 en de BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling Eengezinswoning 2013.

Met de vragen 7 tot en met 12 worden bondige antwoorden gegeven over de 'Overgangsregeling nieuwbouwwoningen'

Relatie koopt nieuwbouw, heeft geen 'overgangshypotheek'. Wanneer moet de aflossing voor een hypotheek voor nieuwbouw starten (lening vallend onder BP2013 regels, niet overgangsrecht). Direct vanaf het afsluiten van de lening of pas wanneer een bouwdepot volledig is benut?

Een klant heeft een koop/aanneemovereenkomst getekend op 28 september 2012. De daadwerkelijke levering/overdracht van de grond en de termijnen zijn na 1 oktober. In de koop/aanneemovereenkomst staat 19% btw over de grond en aanneemsom. Volgens de desbetreffende makelaar dient er geen BTW betaald te worden over de grond. Is dit correct?

Tijdens het 'Vragenuurtje' in de Tweede Kamer zijn mondelinge vragen gesteld door Neppérus (VVD). Kunnen kopers van nieuwbouwwoningen hun hypotheekrente nog wel aftrekken? Neppérus (VVD) vraagt zich dat af op basis van een artikel in De Telegraaf van 26 januari. Minister Blok (Wonen) verzekert dat de hypotheekrenteaftrek voor deze groep in stand blijft.

Overgangsrecht; stel dat de aannemingsovereenkomst is gesloten vóór 31 december 2012. Maar de woning is op 31 december 2013 nog niet klaar en dus niet opgeleverd. Wat zijn de gevolgen?

Het Ministerie van Financiën heeft enkele praktische standpunten ingenomen over de behandeling van nieuwbouwdepots.

In twee arresten van 3 oktober 2014 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat de wet geen hypotheekrenteaftrek toestaat voor een woning tot het moment van heien of het leggen van de fundering. In een Kamerbrief (BP2015) was reeds toegezegd dat de Belastingdienst soepeler om zou gaan met nieuwbouw. Dit is nu in een besluit nader vastgelegd.

Het lukt gemeenten en marktpartijen niet om voldoende nieuwbouwwoningen op de markt te brengen. Daardoor dreigt het woningtekort in een aantal woningmarktregio’s verder op te lopen. Dat zegt de NEPROM, branchevereniging van projectontwikkelaars.

Bij nieuwbouw wordt vaak de bouwrente meegefinancierd. In onderstaand rekenmodel kan aan de hand van de te verwachten looptijd van de (nieuw)bouw en stichtingskosten een redelijke indicatie berekend worden van de post 'bouwrente'. Ook wordt berekend wat het bedrag is ten behoeve van de IB aangifte en kan een indicatie gegeven worden van de lastverlichting als een deel van het bouwdepot teruggestort wordt aan de geldverstrekker wegens gewijzigde bouwplannen.