Kan een ‘tiny house’1 voor de toepassing van de eigenwoningregeling worden aangemerkt als een gebouw, een duurzaam aan een plaats gebonden woonwagen als bedoeld in artikel 1, onder I, van de Wet op de huurtoeslag of een gedeelte van een gebouw of een woonwagen?

In 2009 heeft toenmalig staatssecretaris De Jager al een 'goedkeuring' verleend. Nu is deze goedkeuring formeel vastgelegd.

Hieronder wordt een praktijkcasus beschreven, waarbij gebruik is gemaakt van een familiehypotheek (met schenkconstructie). In de regel fiscaal bezien een voordelige constructie. De hypotheekrente is weliswaar hoger dan bij de bank, maar door de belastingteruggave in combinatie met het terugschenken door de ouder(s) heeft de huiseigenaar lagere of geen extra maandlast als gevolg van de familiehypotheek.

De hypotheekrenteaftrek en eigenwoning leidt (ook) bij beëindiging van het samenlevingscontract tot fiscale geschillen. Dit terwijl de wet hier duidelijk in is. Hierna een praktijkcasus.

De Kennisgroep onroerende zaken heeft de vraag beantwoord of het aandeel in de aflossingsvrije lening dat de belastingplichtige van zijn ex-partner overneemt bij de verkrijging van de economische eigendom van de woning bij echtscheiding een eigenwoningschuld is.

Hebt u een woning die al vóór 1 januari 2010 is verhuurd? Dan hebt u bij het begin van de verhuur te maken gehad met de bijleenregeling. Sinds 2010 (tot / met 2013, vooralsnog geen verlenging bekend) geldt een crisismaatregel (overgangsregeling). Als u de Belastingdienst vraagt de overgangsregeling voor tijdelijke verhuur toe te passen, wordt dit teruggedraaid. De gevolgen van de bijleenregeling (verminderde recht op renteaftrek als gevolg van overwaarde) gaan dan pas in na 3 jaar. Of als de verhuur eerder stopt, bijvoorbeeld omdat u de woning verkoopt.

Is bij samenwoners de rente 30 of 60 jaar aftrekbaar?

Dit besluit bevat een goedkeuring waardoor de eerder genoten periode van renteaftrek niet in mindering komt op de periode waarin de eigenwoningschuld moet worden afgelost. Daarnaast worden twee voorbeelden gegeven.

Huiseigenaren die hun woning met verlies verkopen kunnen vanaf volgend jaar de rente en kosten voor een lening waarmee ze de restschuld voldoen maximaal 5 jaar van de belasting aftrekken. Een voorstel daartoe is vandaag door minister Blok (Wonen en Rijksdienst) mede namens staatssecretaris Weekers (Financiën) naar de Tweede Kamer gestuurd. Zij geven daarmee gevolg aan een afspraak uit het Regeerakkoord.

Verkoopt u uw woning met verlies? Vanaf 2013 kunt u de rente en kosten voor een restschuldlening maximaal 10 jaar van de belasting aftrekken. Dit is een tijdelijke regeling. Het kabinet komt hiermee huiseigenaren tegemoet die bij verkoop van hun woning een restschuld over houden.