Januari 2014 begint goed voor de huizenmarkt. Er werden ruim 12.000 huizen verkocht in heel Nederland. Sinds het uitbreken van de crisis werden in de eerste maand van een nieuw jaar niet eerder zoveel huizenverkopen gerealiseerd. Dit meldt Makelaarsland op basis van haar cijfers.

A heeft een huis met 100% spaarhypotheek van € 250000 (alles box1). Hij wil nu een andere woning kopen en heeft daarvoor een hypotheek nodig van € 350000( alles box1). Als hij nu de nieuwe hypotheek bij een andere geldverstrekker sluit kan hij dan voor de eerste € 250000 de spaarhypotheek voortzetten? Kan het spaarsaldo zonder problemen over naar de nieuwe geldverstrekker? En het "nieuwe geld" ( € 100000) valt uiteraard onder het nieuwe fiscaal regime en zal minimaal annuïtair gesloten moeten worden? Maw : Hoe ziet eea eruit bij een nieuwe geldverstrekker?

Het Kadaster heeft de vastgoedcijfers van augustus 2013 bekend gemaakt. In augustus 2013 registreerde het Kadaster 9.977 verkochte woningen. Dit is een stijging van 19,0% ten opzichte van augustus 2012 (8.384). Vergeleken met de voorgaande maand, juli 2013, is er sprake van een lichte stijging: 3,3%. Het Kadaster registreerde toen 9.659 verkochte woningen. Het Kadaster registreert de transacties van bestaande koopwoningen op het moment dat de notaris deze bij het Kadaster laat inschrijven. Dat is dus het moment van eigendomsoverdracht, de koper wordt eigenaar van de woning.

ING helpt klanten graag om hun woning op 5 oktober tijdens de NVM Open Huizen Dag extra in de schijnwerpers te zetten. Klanten kunnen zich tot 13 september op ING.nl aanmelden door het uploaden van foto’s van de woning en een korte omschrijving. De eerste tien aanmelders krijgen een etalageplek en hun verkoopfolder in het ING-kantoor in de buurt.

Het zal je klant maar overkomen. Heeft relatie zijn huis al lang in de verkoop staan en staat hij bijna op het punt om op vakantie te gaan als er zich (plots) een koper aandient. De onderhandelingen verlopen voorspoedig en men komt tot een transactie. Wat nu? De verkoper wil de koper graag 'aan zich binden' en krijgt van zijn hypotheekadviseur de volgende tip: "teken beide een intentieverklaring en handel de zaken na terugkomst af."

Op woningmarkten gaan dalende huizenprijzen vaak samen met een dalend aantal transacties. Dit verschijnsel kan onder meer samenhangen met het fenomeen verliesaversie meldt het CPB. Huiseigenaren die hun huis willen verkopen, zijn, bij een verwacht verlies, minder bereid met de prijs te zakken dan huiseigenaren die hun huis vermoedelijk met winst zullen verkopen.

Vanaf 1 september a.s. hebben makelaars die aangesloten zijn bij de MVA de beschikking over een extra verkooptool: Avondbezichting.nl Deze tool komt overeen met het principe van de Open Huizen Route. In tegenstelling tot de Open Huizen Route, zijn er via avondbezichting.nl geen vaste kijkdagen en –tijden.

Uit een enquête van de NVM blijkt dat inkomstenverlies steeds vaker een reden is dat huiseigenaren hun woning gedwongen moeten verkopen. In een op de vijf gevallen van gedwongen verkoop is inkomstenverlies door werkloosheid of scheiding de reden. In het laatste kwartaal van 2009 was dit nog maar bij een op de 12 gevallen de oorzaak.

Tijdens de behandeling van de Leegstandswet is o.a. gevraagd hoeveel te koop staande huizen tijdelijk worden verhuurd en hoe deze cijfers zich de afgelopen jaren hebben ontwiikkeld. Artikel 16, lid 4: (4) De huurovereenkomst wordt aangegaan voor ten minste zes maanden. De uitvoering van de Leegstandwet inzake tijdelijke verhuur is belegd bij de gemeenten. Navraag bij de VNG leert dat informatie over aantal en type verleende vergunningen niet wordt bijgehouden. Wel geeft de VNG aan dat gemeenten sinds enkele jaren veel meer vragen stellen over de Leegstandwet, met name over de vergunningverlening voor te koop staande woningen (van 6 vragen in 2006 naar 206 vragen in 2012). Dit is een indicatie dat er meer interesse is voor tijdelijke verhuur van te koop staande woningen.

Structureel herstel of tijdelijke opleving van de woningmarkt? Mei toont in ieder geval voor de tweede maand op rij een stijgende lijn in het aantal woningverkopen, schrijft Makelaarsland. Daarnaast is het zelfs de eerste maand, waarin het aantal woningverkopen hoger ligt dan dezelfde maand een jaar eerder.