Een relatie van ons kantoor heeft vorig jaar een (extra) aflossing gedaan vanwege een schenking. Tijdens het (jaarlijkse) update gesprek kwam dit onderdeel aan de orde. Gezien de substantiële aflossing, zien wij mogelijkheden de rente te laten verlagen bij de geldverstrekker op grond van de resterende hypotheek en waarde van de woning. Zijn de taxatie- / advieskosten voor het aan laten passen van de hypotheek (renteverlaging) wegens deze eerdere aflossing(en) fiscaal aftrekbaar? Er is geen sprake van een oversluiting naar een andere geldverstrekker, maar ‘enkel’ interne aanpassing van het rentetarief vanwege een gunstigere LTV-ratio.

Als gevolg van diverse aflossingen is de verhouding tussen de totale financiering en de waarde van het onderpand gewijzigd. De consument stelt dat de geldverstrekker actief had moeten handelen door de renteopslag te laten vervallen vanwege de gunstige(re) Loan to Value verhouding.

Eind maart 2015 bedroegen de schulden van de Nederlandse huishoudens ruim 742 miljard euro, 2 miljard meer dan een kwartaal eerder. Dit maakte CBS bekend. Van eind september 2012 tot medio 2014 namen de schulden nog af. De recente schuldtoename hangt mede samen met het aantrekken van de woningmarkt en een vermindering van de schenkingsvrijstelling. Ook staat de rente nog altijd laag in historisch perspectief.

In 2013 is er bij ING Nederland 40% meer tussentijds afgelost dan in 2012. In 2014 zette de stijging verder door en is er 29% meer afgelost ten opzichte van 2013. Het maakt bij de ING voor de aflossing niet uit of het geld verkregen is uit een schenking, spaargeld of een erfenis.

Twee derde van de starters is op dit moment aan het sparen voor de aankoop van een eigen woning. Gemiddeld sparen zij 410 euro per maand en in totaal 23.232 euro voor de nieuwe woning.

Staatssecretaris Klijnsma heeft in een brief aan de Tweede Kamer over de voortgang van de verkenning naar de mogelijkheid om pensioen in te zetten voor de aflossing van de woningschuld beschreven.

Tijdens de Algemene Financiële Beschouwingen heeft Dijsselbloem naar aanleiding van een oproep van de ChristenUnie aangegeven met banken in gesprek te gaan over de mogelijkheden van herfinancieringen van hypotheken bij probleemgevallen. Vanwege een hoge hypotheekrente is bij een herfinanciering naar een lagere hypotheekrente de boeterente vaak hoog.

Het vertrouwen van potentiële starters en koopwoningbezitters in de woningmarkt is in het derde kwartaal van 2014 verder toegenomen. De ING WoonIndex steeg met 4 punten naar 118, ruim boven de neutrale stand van 100. Vooral de verwachting van stijgende huizenprijzen zet flink door. Ook de verwachting van het aantal verkochte huizen is in het derde kwartaal licht gestegen. Het sentiment of het een gunstige periode is om een huis te kopen was in de historie nog nooit zo hoog. Ruim een kwart van de woningbezitters overweegt inmiddels af te lossen op de hypotheek, dit was vorig kwartaal nog een op de vijf. Een op de drie huiseigenaren heeft inmiddels een tussentijdse aflossing gedaan. Ook ING ziet een forse stijging van klanten die tussentijds aflossen op hun hypotheek. In 2013 is er 40% meer tussentijds afgelost dan in 2012. Dit jaar zet de stijging verder door en is er tot 1 september 13% meer afgelost ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

De aflossingstermijn voor een eigenwoningschuld onder het nieuwe regime is 360 maanden. Mag ik de eerste jaren meer aflossen dan volgens het annuïtair aflossingsschema en in latere jaren minder? Dit om mijn toekomstige lasten - tijdelijk - te verlichten.

Nederland moet meer dan ooit structurele hervormingen blijven doorvoeren om de groei van de economie te bevorderen. Dat stelt de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling (OESO) in een rapport over Nederland, dat deze week is gepubliceerd.