Man koopt nieuwe woning, heeft nu een hypotheek op oude woning van € 34.000. Per 1-1-2001 bedroeg de hypotheekschuld € 52.000. Er is tussentijds afgelost (annuïteit). Hoe moet de 30-jaartermijn voor de renteaftrek worden toegepast? Als de klant voor de levering van de nieuwe woning, zijn oude hypotheek geheel inlost, klopt het dat de jaartelling helemaal is beëindigd en het nieuwe hypotheekbedrag voor de volle 30 jaar weer aftrekbaar is? Hoe beïnvloedt de aflossing van € 18.000 de termijn?

Wijziging van de Wet inkomstenbelasting 2001 en enige andere wetten in verband met de herziening van de fiscale behandeling van de eigen woning (Wet herziening fiscale behandeling eigen woning)

Vereniging Eigen Huis, het Verbond van Verzekeraars en de Nederlandse Vereniging van Makelaars willen een oplossing voor een grote groep huiseigenaren die wel willen verhuizen maar dat niet kunnen omdat hun hypotheekschuld hoger is dan de waarde van de woning en hebben daartoe een gezamenlijk plan opgesteld. Kern van de voorgestelde aanpak is dat de restschuld bij de aankoop van een volgende woning kan worden meegenomen met behoud van renteaftrek.

De bijleenregeling heeft tot gevolg dat er tot het bedrag van de gerealiseerde overwaarde voor de nieuwe woning geen financiering met renteaftrek kan worden gecreëerd. Een bijzondere casus werd onlangs voorgelegd aan Hof Leeuwarden.

Een cliënt heeft in in 2009 een woning in aanbouw gekocht. Het betrof een koopaannemingsovereenkomst. De woning is in september 2011 opgeleverd. Omdat de verkoop van de oude woning (hoofdverblijf) niet wilde vlotten, heeft de cliënt de nieuwe woning onmiddellijk na het gereed komen te koop gezet. Verkoop heeft tot op heden nog niet plaatsgevonden. Uit nood geboren zal de cliënt in zijn oude woning blijven wonen. De cliënt heeft de rente met betrekking tot de nieuwe woning in 2009, 2010 en 2011 afgetrokken. Wij vragen ons af of in 2011, 2012 en 2013 gebruik kan worden gemaakt van de overbruggingsregeling voor de te koop staande woning.

Sinds 1 januari 2010 wordt de lening voor meegefinancierde kosten ter verkrijging van een eigenwoningschuld tot de eigenwoningschuld gerekend. Hiermee is het onderscheid vervallen tussen starters en doorstromers voor het in box 1 mee kunnen meefinancieren van kosten.

A heeft sinds 5 jaar woning. Schuld is 20000 en valt volledig in box1. A verkoopt woning voor 210000. A gaat nu samen met B woning kopen waarvoor 260000 nodig is. EWR van 10000 wordt ingebracht. Nieuwe lening dus 250000. B heeft nooit eerder eigen woning gehad en ze hebben ook niet samengewoond. Hoe lang heet A nog renteaftrek en over welk bedrag en hoelang heeft B nog renteaftrek en over welk bedrag?

Een relatie van ons kantoor kan een nieuwbouwwoning kopen onder toepassing van de zgn. Koopgarant. Bij aankoop wordt 10 % 'korting' verleend met als eis dat de verkoop via de projectontwikkelaar geschiedt. De regeling houdt in dat de koper over de toekomstige winst, berekend op basis van de oorspronkelijke koopsom, 15% aan de projectontwikkelaar moet afstaan. Voorbeeld Koop\aanneemsom € 217.000 Te betalen 90 % € 195.300 Korting (10%) € 21.700 Stel toekomstige verkoopprijs € 232.000 Af: Koop\aanneemsom € 217.000 Winst € 15.000 Aankoopprijs  € 195.300 Aandeel koper in de winst 85% x € 15.000 = € 12.750 Te ontvangen aldus € 208.050 Naar de projectontwikkelaar gaat aldus € 23.950 (bestaande uit de oorspronkelijke korting van € 21.700 en 15% van € 15.000). De vraag is nu wat de eigenwoningreserve wordt.