Klant is gehuwd in gem. van goederen en heeft een eigen woning. Hij gaat scheiden en vrouw blijft wonen in de echtelijke woning. Hij wordt uitgekocht voor € 40.000, terwijl hem eigenlijk € 85.000 toekomt. Op de resterende € 45.000 doet hij geen beroep omdat hij niet wil dat (ex-)vrouw en kind moeten verhuizen. Wat is nu zijn vervreemdingssaldo: € 40.000 of € 85.000?

Relatie heeft in juli 2007 een hypotheek gesloten voor een nieuwbouwwoning. Bestaande woning is toen te koop gezet. Nieuwbouw woning is in oktober 2008 opgeleverd en door relatie betrokken. Vraag is hoelang relatie de hypotheekrente van zowel de hypotheek op de nieuwbouwwoning alsmede de hypotheek op de bestaande woning aftrekbaar is van de inkomenstebelasting. Naar mijn idee is dit vanaf zomer 2007 het lopende jaar + 2 jaar. Relatie heeft deze vraag ook bij belastingdienst neergelegd. Hier geeft men aan dat vanaf het moment van verhuizen een nieuwe situatie ontstaat en er opnieuw een periode van 2 jaar ingaat. Klopt dit?

Man koopt nieuwe woning, heeft nu een hypotheek op oude woning van € 34.000. Per 1-1-2001 bedroeg de hypotheekschuld € 52.000. Er is tussentijds afgelost (annuïteit). Hoe moet de 30-jaartermijn voor de renteaftrek worden toegepast?

Man koopt nieuwe woning, heeft nu een hypotheek op oude woning van € 34.000. Per 1-1-2001 bedroeg de hypotheekschuld € 52.000. Er is tussentijds afgelost (annuïteit). Hoe moet de 30-jaartermijn voor de renteaftrek worden toegepast? Als de klant voor de levering van de nieuwe woning, zijn oude hypotheek geheel inlost, klopt het dat de jaartelling helemaal is beëindigd en het nieuwe hypotheekbedrag voor de volle 30 jaar weer aftrekbaar is? Hoe beïnvloedt de aflossing van € 18.000 de termijn?

Staatssecretaris De Jager van Financiën wil onder voorwaarden de 'hardheidsclausule' toepassen wanneer spaarders van de IJslandse bank Icesave een groot deel van hun overwaarde op hun verkochte woning zijn kwijtgeraakt en dan ook nog door de bijleenregeling minder hypotheekrente kunnen aftrekken.

De sinds 2004 bestaande bijleenregeling kan de fiscale voordelen van de woningfinanciering danig beperken. Iemand die bij de verkoop van de oude woning een forse overwaarde realiseert, kan immers slechts een deel van de koopsom van de nieuwe woning in box 1 financieren. Als het een ondernemer betreft die de nieuwe woning deels als kantoor- of praktijkruimte gaat gebruiken, kan hij ter vermijding van de bijleenregeling overwegen de woning geheel tot het fiscale ondernemingsvermogen te rekenen. De bijleenregeling geldt namelijk niet in de ondernemingssfeer. Nadeel hiervan is wel dat de toekomstige waardestijging fiscaal beclaimd gaat worden. Dit nadeel moet men afwegen tegen het voordeel van de volledige renteaftrek. Aangezien het optimisme ten aanzien van waardestijging van woningen e.d. nogal is afgenomen, zal aan dit minpunt tegenwoordig minder zwaar worden getild dan vroeger.

Staatssecretaris De Jager van Financiën vindt dat de bijleenregeling niet versimpeld hoeft te worden. Dit zei hij in antwoord op schriftelijke vragen van kamerleden over vereenvoudiging van de bijleenregeling.

Is de bijleenregeling van invloed op de volgende casus: man/vrouw gehuwd op huwelijkse voorwaarden. wonen nu in woning die 100% eigendom is van vrouw op die woning rust geen hypotheek, verkoopwaarde € 350.000,00. Gaan verhuizen naar nieuwe woning met koopsom € 500.000,00. Volledige hypotheek voor dat bedrag kan gerealiseerd worden op inkomen man. Idee van klant: man koopt nieuwe woning voor 100% in zijn eigendom vrouw houdt oude woning 100% haar eigendom en gaat verhuren. Moet er in deze situatie nu wel/niet rekening worden gehouden met "fictieve" eigen woning reserve op de oude woning i.c. dus beperking hypotheekrente-aftrek?

bijleenregeling: client koopt woning 200.000 incl kosten, wij overbruggen 50.000,-- zodat hyp 150.000 wordt, bij verkoop van de oude woning komt alsnog 10.000,-- extra vrij conform de bijleen regeling moet ook dit bedrag extra worden ingelost op de niw hyp i.v.m de renteaftrek. Als client nu kan aantonen dat de 10.000,-- alsnog besteed wordt aan meerwerk, blijft dan de rente over 150.000 volledig aftrekbaar!!

Bijleenregeling. Vraag client heeft woning met partner, marktwaarde 700.000,-- hypotheek 450.000,-- waarvan 160.000,-- niet aftrekbaar. Client is gescheiden en woont langer dan 6 maanden in zijn eigenwoning. Koopsom 275.000,-- Martkwaarde, thans 300.000,.-- hypotheek 215.000,-- Client koopt nu een nieuw appartement totaal 500.000,-- client brengt overwaarde in conform bijleenregeling van de 2e woning hypotheek 420.000,-- Vraag client heeft thans 2 woningen, welke woning komt nu in aanmerking voor de bijleenregeling.