De vraag naar recreatiewoningen neemt sterk toe. Door de lage rentestand is het vakantiehuis als belegging weer populair. De voorraad recreatiewoningen is in de afgelopen 10 jaar met ongeveer 15 procent toegenomen. Dit blijkt uit een rapport (zie download) van het Bureau Stedelijke Planning, in opdracht van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), over huidige stand van zaken op de markt voor recreatiewoningen.

Een verdere verlaging van de ‘loan-to-value’ (LTV) na 2018 zal vooral potentiële koopstarters hard treffen. Mede afhankelijk van de mate waarin de LTV - het maximale hypotheekbedrag ten opzichte van de waarde van het onderpand dat mag worden geleend - wordt verlaagd, zullen koopstarters een (groot) aantal jaren moeten sparen voordat ze tot de koopsector kunnen toetreden. Dit blijkt uit nieuw onderzoek van de Amsterdam School of Real Estate (ASRE), dat is gepubliceerd (zie download).

De drie vakgroepen van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) hebben recent hun feiten en cijfers over 2014 gebundeld in het rapport ‘Vastgoedmarkt in Beeld’ (zie download).

De verkooptijd (looptijd) van de gemiddeld verkochte woning is in het 1e kwartaal 2015 uitgekomen op gemiddeld 122 dagen (4 maanden). De tussenwoning is sinds 2010 het snelst verkopende woningtype, met een verkooptijd van 85 dagen. De verkooptijd van een appartement bedraagt gemiddeld 122 dagen. Een vrijstaande woning kent traditioneel de langste verkooptijd, dit kwartaal 231 dagen. In een uitgebreide analyse gaat de NVM verder in op de 1e kwartaalcijfers van 2015.

De NVM Open Huizen Dag van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) heeft zaterdag 28 maart j.l. met name in de steden veel bezoekers getrokken. Maar ook in de rest van het land was er veel belangstelling voor een vrijblijvend bezoek aan een te koop staand huis.

Het herstel van de woningmarkt was in het 4de kwartaal van 2014* nog beter dan verwacht. In totaal zijn er door NVM-makelaars 34.622 woningen verkocht. Dat is ruim 30% meer dan in dezelfde periode vorig jaar en bijna een verdubbeling van het aantal verkochte woningen op het dieptepunt van de crisis.

De komende vijf jaar is de vraag naar recreatiewoningen omvangrijk. Als een kwart van de huishoudens die momenteel zeker zijn over de aanschaf, ook daadwerkelijk over gaat tot de aanschaf, zou dit tot jaarlijks tot circa 3.500 transacties leiden. Dit blijkt uit een pas verschenen rapport (zie download) van het Bureau Stedelijke Planning, in opdracht van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), over de markt voor recreatiewoningen.

De besturen van de drie bestaande registers van vastgoedtaxateurs SCVM, VastgoedCert en RICS hebben het besluit genomen een nieuwe stichting te vormen voor alle vastgoedtaxateurs. De besturen zijn het eens over de inrichting van dit nieuwe centrale register, het bestuur, de organisatie en de financiering. De operatie start in januari 2015 en zal aan het eind van dat jaar zijn voltooid.

Het eind 2013 ingezette herstel van de woningmarkt zet ook in het 3de kwartaal door, maar minder spectaculair dan het eerste half jaar van 2014. Het afgelopen kwartaal (voorlopige cijfers) zijn door NVM-makelaars ongeveer evenveel woningen verkocht als een kwartaal eerder, 29.015. In de totale markt werden er naar schatting 39.000 huizen verkocht.

De NVM Open Huizen Dag, die de Nederlandse Vereniging van Makelaars ieder half jaar houdt, trok zaterdag 4 oktober weer erg veel bekijks. Het aantal bezoeken aan de deelnemende huizen kwam dit keer uit op bijna 150.000. Dat blijkt uit een bliksemenquête van de NVM. Een op de vijf deelnemende huizen kreeg geen bezoek. Onder de belangstellenden waren veel starters maar ook veel doorstromers.

De NVM pleit ervoor om het langer mogelijk te maken dat ouders met een fiscaal gunstige regeling hun kinderen helpen bij de aankoop van een huis. De versoepelde schenkingsregeling is een groot succes en dat heeft een positief effect op de woningmarkt, zegt de makelaarsvereniging.

De pas gevormde colleges van B en W besteden in hun coalitieakkoorden geregeld expliciet aandacht aan startersleningen om de woningverkoop te stimuleren. Ook willen zij de komende 4 jaar inzetten op levensbestendig bouwen en wonen.

Het herstel van de Nederlandse woningmarkt houdt aan. In het tweede kwartaal van 2014 hebben NVM-makelaars 29.216 woningen verkocht, een stijging van 41% ten opzichte van dezelfde periode in het jaar ervoor. Dat blijkt uit de nieuwste (voorlopige) kwartaalcijfers die NVM-voorzitter Ger Hukker vanochtend bekend maakte.

Het 1ste kwartaal van 2014 laat voor het eerst in drie jaar een lichte prijsstijging zien. De huizenprijzen liggen 1,2% hoger dan een jaar geleden. Vorig kwartaal was er nog sprake van een lichte prijsdaling van -0,8%. NVM-voorzitter Ger Hukker: “Omdat de prijzen de afgelopen kwartalen steeds minder hard daalden, kondigde het einde van de prijsdaling zich al aan. Prijsherstel heeft nu zijn intrede gedaan maar er zijn regionaal en bij de verschillende huistypes grote verschillen.” [zie ook downloads]

De halfjaarlijkse NVM Open Huizen Dag is ook afgelopen zaterdag uitstekend bezocht. Het aantal bezoeken aan de deelnemende huizen kwam dit keer uit op ruim 140.000, zo blijkt uit een bliksemenquête van de NVM. Een op 5 deelnemende huizen kreeg ongeveer geen bezoek. Veel starters waren onder de belangstellenden. Nu de economie weer aantrekt, durven ze het aan om hun eerste woning te kopen.

De drie vakgroepen van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) hebben hun feiten en cijfers over 2013 gebundeld in het rapport ‘Vastgoedmarkt in Beeld’ (zie onder link voor download). Met betrekking tot het thema ‘wonen’ staat in het rapport dat onder meer dat het economische klimaat en financieringsregels vorig jaar voor lage woningverkopen hebben gezorgd. In de tweede helft van het jaar trad herstel op. De prijsdaling op de huizenmarkt werd gestopt. Het vierde kwartaal was zelfs goed te noemen.

Voor de NVM heeft RIGO (verricht markt- en beleidsonderzoek) in kaart gebracht tegen welke problemen woonconsumenten op de koopwoningmarkt aanlopen en welke oplossingsrichtingen er voor hen zijn. Het rapport is als download beschikbaar.

De Nederlandse woningmarkt heeft in het vierde kwartaal van vorig jaar zijn beste kwartaal beleefd sinds het uitbreken van de crisis medio 2008. Er werden opnieuw meer woningen verkocht en de huizenprijzen stegen gemiddeld 1,5 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Dat constateert de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) vandaag aan de hand van de eigen verkoopcijfers.

Het herstel op de woningmarkt zet in het derde kwartaal van 2013 door. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen is wederom gestegen, naar 22.700. In de totale markt gaat het om naar schatting 30.700 woningen. (zie ook downloads voor uitgebreide analyse).

Positieve signalen rond de woningmarkt, een bodem die in zicht lijkt, enthousiaste starters, het mooie weer en gunstig geprijsde huizen. Dat waren afgelopen zaterdag de belangrijkste ingrediënten van de halfjaarlijkse NVM Open Huizen Dag. Het aantal bezoeken aan de deelnemende huizen lag rond de 125.000, zo blijkt uit een bliksemenquête van de NVM. Hiermee blijft de NVM Open Huizen Dag, die elk halfjaar plaatsvindt, onverminderd populair, alhoewel zo’n 20 % van de deelnemende huizen geen bezoek kreeg.

Als reactie op het bericht van vorige week van de verkoopcijfers van het Kadaster schrijft de NVM de verkoopspurt van vorige maand vooral toe aan de fors lagere verkopen in juli vorig jaar. "In mei en juni vorig jaar werden juist veel meer woningen verkocht doordat kopers anticipeerden op een verhoging van de overdrachtsbelasting. Daardoor werden de verkopen naar voren gehaald', vertelt een woordvoerster.

Op Funda wordt vanaf heden duidelijk vermeld dat het woningaanbod van NVM-makelaars eerder in de zoekresultaten verschijnt dan het aanbod van andere makelaars. Dit geldt ook als wordt gesorteerd op vraagprijs of een ander criterium. Reden voor de nadrukkelijkere vermelding is de marktscan Woningmakelaardij, die de ACM (de vroegere NMA) in 2012 uitvoerde.

Uit een enquête van de NVM blijkt dat inkomstenverlies steeds vaker een reden is dat huiseigenaren hun woning gedwongen moeten verkopen. In een op de vijf gevallen van gedwongen verkoop is inkomstenverlies door werkloosheid of scheiding de reden. In het laatste kwartaal van 2009 was dit nog maar bij een op de 12 gevallen de oorzaak.

'Een niveau van 215.000 woningen per jaar halen we de komende 10 tot 15 jaar niet', zegt voorzitter Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). 'Reken op 125.000 tot 150.000 transacties per jaar.'

Volgens de NVM zijn er 'geen concrete plannen' om woningbezitters met een restschuld te laten verhuizen met behoud van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit stelt de NVM naar aanleiding van een uitspraak van een woordvoerster van minister Blok (Wonen) in reactie op berichtgeving in het Financieele Dagblad.