In 2013 is circa 1 op de 5 verkochte woningen met verlies verkocht, stelt de NOS in een onderzoek op basis van gegevens van het Kadaster. Over geheel 2013 registreerde het Kadaster 110.094 verkochte woningen. Bij 17.913 woningen was de verkoopprijs lager dan de aanschafprijs. Dat is een stijging van 40% ten opzichte van 2012.

Een dynamisch kennisdocument met vakinfo over 'Restschuld'. Dit document wordt geregeld bijgewerkt, zodat informatie actueel blijft. Handig als naslag, of om uw (PE)vakkennis op te frissen.

In 2013 hebben in totaal 4.522 (2012: 3.548) huishoudens vanwege een verlies na gedwongen verkoop een beroep gedaan op de Nationale Hypotheek Garantie. De toename van 27% ten opzichte van 2012 is vanwege de in 2013 verder gedaalde woningprijzen overeenkomstig de verwachtingen.

De achtervangovereenkomst is een overeenkomst tussen het Rijk en de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen tot zekerstelling voor de nakoming van betalingsverplichtingen van de stichting. Deze mededeling volgt uit de aankondiging dat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) per 1 januari 2015 een premie van 0,15% van nieuwe geborgde leningen zal afdragen aan het Rijk als vergoeding voor het achtervangrisico. Het WEW beheert en voert de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) uit.

Volgens NHG-directeur Karel Schiffer gaat de borgtochtprovisie voor huiseigenaren om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie af te sluiten per 1 januari 2014 omhoog. De borgtochtprovisie stijgt dan van 0,85% naar 1,0%. Dit meldt de NOS.

In hoger beroep is de Stichting WEW in het gelijk gesteld. Bij besluit van 19 april 2011 had het Waarborgfonds aan de eigenaar meegedeeld dat de opbrengst van de gedwongen verkoop van zijn woning te Rotterdam (hierna: de woning) onvoldoende was om de volledige hypotheek die op de woning rustte af te lossen, het Waarborgfonds uit hoofde van de voor de woning verstrekte Nationale Hypotheek Garantie (hierna: NHG) als borg € 85.186,26 aan de geldverstrekker heeft betaald, waarna de eigenaar dit bedrag aan het Waarborgfonds schuldig is en het Waarborgfonds hem deze schuld niet kwijtscheldt.

In het derde kwartaal van 2013 hebben in totaal 21.400 huishoudens de aankoop van hun woning gefinancierd met Nationale Hypotheek Garantie. Dat is 22% meer dan in het tweede kwartaal van 2013 (17.600). Deze stijging bevestigt eerdere signalen uit de markt die erop lijken te wijzen dat de koopwoningenmarkt aantrekt.

Minister Blok (Wonen en Rijksdienst) heeft mede namens minister Dijsselbloem (Fin) aan de Tweede Kamer een brief gezonden over restschulden en Nationale Hypotheek Garantie. Ook wordt een verdere afbouw van de NHG bekend gemaakt.

Conform verwachting is in de eerste helft van 2013 het aantal nieuwe garanties afgenomen en het aantal gedwongen verkopen met verlies toegenomen. Ondanks deze ontwikkeling is het garantievermogen van NHG op peil gebleven. Op basis van de in juni gepubliceerde liquiditeitsprognose is echter de verwachting dat het garantievermogen vanaf de tweede helft van dit jaar zal gaan afnemen. Vanaf 2018 zal het garantievermogen zich snel kunnen herstellen naar het huidige niveau. Aanspraken op de achtervang van de overheid worden daarom niet verwacht

Als gevolg van een klacht is de Nationale Ombudsman een onderzoek begonnen naar de Stichting WEW. De stichting WEW kocht soms huizen op bij executieveilingen, van eigenaren die vielen onder de Nationale Hypotheek Garantie. De voormalige woning van klager was door stichting WEW tijdens een executieveiling opgekocht en later met winst (€ 37.000) doorverkocht.

Stichting NHG geeft in haar nieuwsbrief een toelichting op de inkomens- en vermogenstoets. De NHG stelt zich tot doel bij gedwongen verkoop situaties in een zo vroeg mogelijk stadium de situatie van de consument in kaart te brengen en te onderzoeken welke mogelijkheden er zijn om de woning te behouden. Als woningbehoud niet mogelijk blijkt, wil NHG erop toezien dat een eventueel verlies op de woning zo klein mogelijk blijft. Daarnaast will de NHG de consumenten zo snel mogelijk duidelijkheid geven over de kwijtschelding van een eventueel verlies.

Minister Stef Blok van Wonen gaat onderzoeken of woningbezitters met een restschuld kunnen verhuizen met behoud van de Nationale Hypotheek Garantie. Dat meldt het Financieele Dagblad. Met een verruiming van de NHG voorwaarden kan de huizenmarkt mogelijk vlot getrokken worden.

De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen heeft op 2 mei 2013 haar Jaarverslag 2012 gepubliceerd. Het Jaarverslag 2012 is uitsluitend digitaal beschikbaar. Ook is een samenvatting beschikbaar waarin de belangrijkste resultaten “in één oogopslag” worden gepresenteerd.

“De nieuwe regelgeving is niet alleen nadelig voor huiseigenaren die in problemen raken, de regels zijn ook nog eens onlogisch en in veel gevallen onrechtvaardig”. Dit stellen Arno Wingen en Willem Nijs van Systeem Makelaardij, een NVM kantoor gespecialiseerd in verliesdossiers.

NHG-cijfers eerste kwartaal 2013 onder grote invloed van eindejaarsrally. In het eerste kwartaal van 2013 is ten opzichte van het eerste kwartaal van 2012 sprake van zowel een hoger aantal nieuwe garanties als een hoger aantal verliesdeclaraties. Deze toename laat zich vooral verklaren door de eindejaarsrally op de koopwoningmarkt in verband met de per 1 januari 2013 door het kabinet gewijzigde regelgeving voor hypotheken. Dit verschijnsel deed zich ook voor in het derde kwartaal van 2012. Toen was sprake van een voorjaarsrally op de koopwoningmarkt vanwege de toenmalige onzekerheden over de overdrachtsbelasting per 1 juli 2012.

Door de financiële crisis loopt het aantal woningbezitters dat gebruikmaakt van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), snel op. Als die ontwikkeling zich voortzet, is de bodem van de kas al over een paar jaar bereikt. Dat schrijft het AD.

In een uitgebreid interview in het Reformatorisch Dagblad is NHG directeur Schiffer aan het woord. Ruim 3500 huishoudens die vorig jaar hun woning noodgedwongen verkochten, deden een beroep op de Nationale Hypotheek Garantie; een stijging van 77 procent in één jaar tijd. Ondanks de groeiende restschuldproblematiek is NHG-directeur Karel Schiffer voor fraude niet bang. Alhoewel. „Hoe langer we erover doorpraten, hoe interessanter ik dit thema vind.”

In 2012 hebben in totaal 93.700 huishoudens 2011 (97.500) de aankoop van een woning gefinancierd met NHG. In 2012 heeft binnen de NHG-kostengrens (€ 320.000) ongeveer 90% van de kopers gekozen voor een lening met NHG. In deze onzekere economische omstandigheden kiezen kopers dus massaal voor de mogelijkheid met NHG veilig en verantwoord te lenen.

Volgens De Telegraaf zijn er makelaars die huizenverkopers aanmoedigen hun huis met verlies van de hand te doen en de stichting Waarborgfonds NHG voor het verlies op te laten draaien. Ook wordt wel door makelaars het advies gegeven te gaan scheiden om vervolgens een beroep te doen op de NHG regeling.

Tot en met het derde kwartaal van 2012 hebben 68.200 huishoudens de aankoop van hun woning gefinancierd met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Bijna evenveel als in de eerste drie kwartalen van vorig jaar (73.000). Het aantal NHG’s voor woningverbetering neemt steeds verder af. Deze trend is bedreigend voor de kwaliteit en duurzaamheid van eigen woningen, met name in de oudere wijken. Zie ook kwartaalbericht NHG (zie link)