Mijn client heeft een MVE woning met een terugverkoopplicht aan de woningbouwvereniging. Na taxatie door een door haar aangewezen taxateur blijkt dat de terugverkoopprijs ruimschoots lager uitkomt dan de huidige hypotheek. Eea is destijds met NHG gefinancierd. Kunt U ons aangeven wat de consequenties in dit geval zijn voor onze client?

Een klant heeft een bestaande woning gekocht en wij hebben zijn huidige woning in de verkoop. De overdracht van de nieuwe woning was deze week. Klant heeft zich nu bedacht en wil toch groter wonen en huren, waarop wij de nieuwe woning weer moeten verkopen. De opzet is om deze binnen 6 maanden te verkopen i.v.m. vrijstelling overdrachtsbelasting. Klant woont nog in de oude woning. De nieuwe woning is m.i. nu niet aan te merken als een eigen woning. Heeft u een suggestie om dit wel voor elkaar te krijgen, zodat rente en kosten aftrekbaar worden? Hierbij rekening houdend met het feit dat de nieuwe woning waarschijnlijk eerder zal zijn verkocht dan de oude, zij tegen die tijd vermoedelijk nog geen huurwoning hebben en dus de oude woning moeten aanhouden.

Starters kopen woning en financieren deze volledig. De verplichte waarborgsom storten ze uit eigen middelen bij de notaris. Nu neemt de notaris de terugbetaling van de waarborgsom op in de notariele afrekening onder vermelding van "terugbetaling waarborgsom". Heeft dit effect op de renteaftrek? en zo ja hoe kan dit worden voorkomen notaris zegt de de waarborgsom op de afrekening MOET worden opgenomen

Fiscale vraag: Klant A en B hebben een woning van vrije verkoopwaarde EUR 450.000,-, beide zijn voor 50% eigenaar. De hypotheekschuld op deze woning is EUR 362.455,-. Klant A en B gaan uit elkaar. Klant A gaat de woning verlaten en klant B wil in de woning blijven wonen en samen met klant C de woning in eigendom krijgen. Klant C heeft nu ook een eigen woning met een vrije verkoopwaarde van EUR 205.000,- en een hypotheekschuld van EUR 127.989,-. De overwaarde ongeveer EUR 77.000,- wil klant C gebruiken om in de woning van klant B te investeren. Klant B hoeft conform het echtscheidingsconvenant klant A niet ui te kopen. Ze hebben dus een hypotheek nodig exclusief kosten ed van EUR 363.025,- huidige hypotheek A en B minus de overwaarde van de verkoop van de woning van klant C EUR 77.000,- = EUR 286.025,-. De vraag: Hoeveel van deze hypotheek van EUR 286.025,- is aftrekbaar voor de belasting voor klant B en C hypotheken zijn allemaal ingegaan voor 2001 en hoeveel overdrachtsbelasting is er verschuldigd door de nieuwe eigenaren.

Klant koopt woning van woningstichting. Deze staat leeg en overdracht moet op kt. ivm fiscaal voordeel voor woningstichting. Echter zij willen de woning nog ongeveer een half jaar gebruiken als uitvalsbasis voor bouwvakkers die op het naastgelegen terrein nieuwe woningen gebruiken. Voorgesteld wordt nu: 1: Aankoop 15/11/2006, woningstichting leent klant renteloos de koopsom + kosten. Op 1/7/2007 krijgt klant de sleutel en lost de lening van de woningstichting af met een eigen hypotheek. 2: Aankoop 15/11/2006 en tevens betaling met eigen hypotheek. Sleuteloverdracht 1/7/2007, tot die tijd hoeven ze geen huur te betalen over de huuwoning die ze achterlaten. Vraag is nu wat dit betekent voor de eigenwoningregeling. Vanaf welk moment is sprake van een eigen woning in fiscale zin? De regeling tijdelijke leegstand lijkt op zich van toepassing, zoals ook op Fintool staat met nog enig meubilair of een kraakwacht erin, maar je kunt ook stellen dat de woning ter beschikking is aan derden. Kortom, hoe zit dit en welke optie moeten ze nemen of misschien wel helemaal niet.

De staatssecretaris neemt in dit besluit standpunten op uit eerdere besluiten over de toepassing van de eigenwoningregeling. Daarnaast zijn enkele nieuwe standpunten over dit onderwerp opgenomen.

Klant koopt woning per 16 dec 2005 met eigen geld. Haar huidige woning wordt per mei 2006 verkocht. moet zij de woning waar zij niet woont in box 3 opgeven?

Alleenstaande gaat z'n woning verkopen staat al te koop en heeft een nieuwe woning gekocht welke op 1 december wordt geleverd. Overwaarde EWR huidige woning € 45.000. Man heeft zelf vermogen van € 50.000. Nu is de overbruggingsrente, afsluitkosten, rente 2e hypotheekdeel omdat de volledige overwaarde niet kan worden overbrugd daar z'n huidige woning nog niet is verkocht laat staan ontbindende voorwaarden zijn vervallen en de afsluitkosten hiervoor dusdanis onaantrekkelijk dat hij vraagt of hij die € 50.000 nu al niet aan kan wenden en dat hij bij verkoop in 2006 deze overwaarde weer als eigen vermogen kan gebruiken. Kan de belastingdienst hier problemen mee hebben omdat ze geen aftrek opgevoerd krijgen over de overbrugging, extra afsluitkosten en 2e leningdeel met afsluitkosten. Weliswaar loopt men dan wel een box 3 VRH mis daar het saldo op 31 december € 50.000 lager is. Wie wil hier iets over roepen.

Ik heb klanten die gaan een nieuwe woning kopen waarin ze voor € 20.000,00 willen gaan verbouwen. Hun huidige woning is nog niet verkocht dus ik kan niet voldoende overbruggen. Daarom is besloten om de verbouwing pas uit te voeren als de oude woning opgeleverd is. Kunnen ze nu de overwaarde gebruiken voor de verbouwing uiteraard moeten ze dan bonnen kunnen overleggen of moet ik eerst aflossen op de lening en dan een 2e hypotheek opnemen voor de verbouwing om de nieuwe hypotheek volledig aftrekbaar te houden.

Hoe wordt eigenwoning reserve bepaald in het geval dat er sprake is van een aanzienlijk bedrag aan roerende zaken? Bijvoorbeeld de verkoopprijs is € 300.000,-, waarin € 18.000 aan roerende zaken is opgenomen. De hypotheek is € 150.000,-.

Fiscale partners mogen zelf kiezen hoe het positieve of negatieve inkomen met betrekking tot de eigen woning aan elkaar wordt toegerekend.

De bezitter van een eigen woning wordt aangeslagen voor een forfaitaire netto huurwaarde. Daarin zijn kosten, zoals van onderhoud en verzekering, verwerkt.