Staatssecretaris De Jager van Financiën wil onder voorwaarden de 'hardheidsclausule' toepassen wanneer spaarders van de IJslandse bank Icesave een groot deel van hun overwaarde op hun verkochte woning zijn kwijtgeraakt en dan ook nog door de bijleenregeling minder hypotheekrente kunnen aftrekken.

Man koopt nieuwe woning, heeft nu een hypotheek op oude woning van € 34.000. Per 1-1-2001 bedroeg de hypotheekschuld € 52.000. Er is tussentijds afgelost (annuïteit). Hoe moet de 30-jaartermijn voor de renteaftrek worden toegepast? Als de klant voor de levering van de nieuwe woning, zijn oude hypotheek geheel inlost, klopt het dat de jaartelling helemaal is beëindigd en het nieuwe hypotheekbedrag voor de volle 30 jaar weer aftrekbaar is? Hoe beïnvloedt de aflossing van € 18.000 de termijn?

Man koopt nieuwe woning, heeft nu een hypotheek op oude woning van € 34.000. Per 1-1-2001 bedroeg de hypotheekschuld € 52.000. Er is tussentijds afgelost (annuïteit). Hoe moet de 30-jaartermijn voor de renteaftrek worden toegepast? Als de klant voor de levering van de nieuwe woning, zijn oude hypotheek geheel inlost, klopt het dat de jaartelling helemaal is beëindigd en het nieuwe hypotheekbedrag voor de volle 30 jaar weer aftrekbaar is? Hoe beïnvloedt de aflossing van € 18.000 de termijn?

Een klant heeft zijn woning verkocht. De koper komt de overeenkomst echter niet na. De klant behoudt daarom de waarborgsom. Enige tijd later wordt woning alsnog verkocht tegen een lagere koopsom dan de oorspronkelijke. Het lijkt mij dat de bijleenregeling dient te worden toegepast op de werkelijke verkoopopbrengst. Maar wat te doen met de waarborgsom? Vormt deze ook een voordeel uit verkoop en dus onderdeel van EWR?

De sinds 2004 bestaande bijleenregeling kan de fiscale voordelen van de woningfinanciering danig beperken. Iemand die bij de verkoop van de oude woning een forse overwaarde realiseert, kan immers slechts een deel van de koopsom van de nieuwe woning in box 1 financieren. Als het een ondernemer betreft die de nieuwe woning deels als kantoor- of praktijkruimte gaat gebruiken, kan hij ter vermijding van de bijleenregeling overwegen de woning geheel tot het fiscale ondernemingsvermogen te rekenen. De bijleenregeling geldt namelijk niet in de ondernemingssfeer. Nadeel hiervan is wel dat de toekomstige waardestijging fiscaal beclaimd gaat worden. Dit nadeel moet men afwegen tegen het voordeel van de volledige renteaftrek. Aangezien het optimisme ten aanzien van waardestijging van woningen e.d. nogal is afgenomen, zal aan dit minpunt tegenwoordig minder zwaar worden getild dan vroeger.

Staatssecretaris De Jager van Financiën vindt dat de bijleenregeling niet versimpeld hoeft te worden. Dit zei hij in antwoord op schriftelijke vragen van kamerleden over vereenvoudiging van de bijleenregeling.

Is de bijleenregeling van invloed op de volgende casus: man/vrouw gehuwd op huwelijkse voorwaarden. wonen nu in woning die 100% eigendom is van vrouw op die woning rust geen hypotheek, verkoopwaarde € 350.000,00. Gaan verhuizen naar nieuwe woning met koopsom € 500.000,00. Volledige hypotheek voor dat bedrag kan gerealiseerd worden op inkomen man. Idee van klant: man koopt nieuwe woning voor 100% in zijn eigendom vrouw houdt oude woning 100% haar eigendom en gaat verhuren. Moet er in deze situatie nu wel/niet rekening worden gehouden met "fictieve" eigen woning reserve op de oude woning i.c. dus beperking hypotheekrente-aftrek?

bijleenregeling: client koopt woning 200.000 incl kosten, wij overbruggen 50.000,-- zodat hyp 150.000 wordt, bij verkoop van de oude woning komt alsnog 10.000,-- extra vrij conform de bijleen regeling moet ook dit bedrag extra worden ingelost op de niw hyp i.v.m de renteaftrek. Als client nu kan aantonen dat de 10.000,-- alsnog besteed wordt aan meerwerk, blijft dan de rente over 150.000 volledig aftrekbaar!!

Bijleenregeling. Vraag client heeft woning met partner, marktwaarde 700.000,-- hypotheek 450.000,-- waarvan 160.000,-- niet aftrekbaar. Client is gescheiden en woont langer dan 6 maanden in zijn eigenwoning. Koopsom 275.000,-- Martkwaarde, thans 300.000,.-- hypotheek 215.000,-- Client koopt nu een nieuw appartement totaal 500.000,-- client brengt overwaarde in conform bijleenregeling van de 2e woning hypotheek 420.000,-- Vraag client heeft thans 2 woningen, welke woning komt nu in aanmerking voor de bijleenregeling.

Het ministerie van Financiën heeft onlangs goedgekeurd dat de rente en kosten van een lening voor de verbouwing van een huis gedurende een periode van zes maanden na het afsluiten van de lening volledig aftrekbaar zijn. Wel moet uiteraard aangetoond kunnen worden dat het geld daadwerkelijk aan de verbouwing, verbetering of het onderhoud van het huis besteed is. Het ministerie stelt nadrukkelijk dat de bijleenregeling volledig van toepassing is op de schulden die zijn aangegaan voor de verbouwing.

Aan de staatssecretaris is een vraag gesteld over de kosten van verwerving en vervreemding van de woning bij verkoop onder voorwaarden voor de bijleenregeling.

Degene die uit de woning vertrekt, moet rekening houden met de bijleenregeling. Deze persoon zal voor zijn/haar aandeel in de woning wellicht overwaarde realiseren waardoor de mogelijkheden om in box 1 een financiering voor een andere woning aan te gaan beperkt zijn.

Sinds 1 januari 2004 geldt een beperking van renteaftrek voor personen die overwaarde hebben gerealiseerd bij de verkoop van hun oude woning. Dit wordt wel de bijleenregeling genoemd. Deze is van toepassing als er sprake is van een opvolgende eigen woning.