In oktober 2013 registreerde het Kadaster 9.929 verkochte woningen. Dit is een stijging van 16,7% ten opzichte van oktober 2012 (8.507). Vergeleken met de voorgaande maand, september 2013, is er sprake van een stijging: 6,9%. Het Kadaster registreerde toen 9.289 verkochte woningen.

De hypothekenmarkt en de markt van bestaande koopwoningen vertonen duidelijk tekenen van een eerste herstel. Het vertrouwen in de koopwoningmarkt stijgt al negen maanden op rij het aantal nieuwe hypotheken en transacties laten voor het tweede opvolgende kwartaal een stijgende lijn zien. In de kwartaalrapportage wordt nader ingegaan op de recente ontwikkelingen (zie download).

Bestaande koopwoningen waren in september 4,1 procent goedkoper dan in september 2012. De prijsdaling ten opzichte van een jaar eerder is een fractie kleiner dan in de voorgaande maand, toen bestaande koopwoningen 4,4 procent goedkoper waren.

Het Kadaster heeft de vastgoedcijfers van september 2013 bekend gemaakt. In september 2013 registreerde het Kadaster 9.289 verkochte woningen. Dit is een stijging van 30,0% ten opzichte van september 2012 (7.143). Vergeleken met de voorgaande maand, augustus 2013, is er sprake van een lichte daling: -6,9%. Het Kadaster registreerde toen 9.977 verkochte woningen.

Het herstel op de woningmarkt zet in het derde kwartaal van 2013 door. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen is wederom gestegen, naar 22.700. In de totale markt gaat het om naar schatting 30.700 woningen. (zie ook downloads voor uitgebreide analyse).

De Kabinetsbegroting heeft geen invloed op de koopintentie van woningzoekers en de vraag naar woningen zet door. Waar de maand augustus nog een extreme stijging liet zien, toont september een lichte groei, zonder excessen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het gehele derde kwartaal is tot nu toe ook het beste kwartaal van 2013 gebleken. Dit blijkt uit cijfers van Makelaarsland.

De Nederlandse woningmarkt zal naar verwachting binnen afzienbare tijd stabiliseren en uiteindelijk – op termijn - zullen de prijzen weer gematigd gaan stijgen. Exacte voorspellingen van toekomstige prijsontwikkelingen zijn echter niet te doen. Wel is duidelijk dat de prijsdalingen sinds het derde kwartaal van 2008 eerder het gevolg zijn van veranderingen in de economische en beleidsmatige omgeving dan van het uiteenspatten van een zeepbel.

Calcasa analyseerde het waardeverloop voor in de periode 1995-2013 gekochte woningen. Sinds 2008 is een gemiddelde koopwoning in Nederland 34 duizend euro minder waard geworden. Gecorrigeerd voor inflatie zijn koopwoningen gemiddeld 63 duizend euro in waarde gedaald. Omgerekend naar alle koopwoningen in Nederland is sinds de start van de crisis 130 miljard euro aan waarde in woningen verdampt. Zie link voor uitgebreide rapportage.

De woningmarkt stabiliseert. Dat betekent dat de daling van de huizenprijzen vrijwel tot stilstand is gekomen. Het aantal transacties is in het tweede kwartaal van dit jaar flink gestegen. Dat betekent dat mensen aanvoelen dat de daling van de huizenprijzen niet verder zal doorzetten. De markt kan vanaf dit punt alleen nog maar stijgen. Dit is dus het moment om een huis te kopen. Dat zegt Paul van den Putten, algemeen directeur van de ERA-makelaars in Nederland.

Het topsegment van de Nederlandse woningmarkt vertoont begin 2013 een ongezonde marktverhouding. Een forse daling van 28,1% van het aantal verkopen staat tegenover een lichte daling van 6,0% van het aantal woningen in aanbod, ten opzichte van een jaar geleden. Verkoopprijzen staan daarnaast onder druk en looptijden stijgen. Dit blijkt uit de jaarrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten Topsegment 2013 van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars.