Veel eigenaren van woningen zijn benieuwd naar het verschil van de nieuwe WOZ-waarde ten opzichte van de vorige en ten opzichte van de gemiddelde waardeontwikkeling. Hier leest u meer over de landelijke marktontwikkelingen in de laatste 3 jaar.

De Waarderingskamer heeft de staatssecretaris van Financiën in een brief geïnformeerd over de voortgang van de uitvoering van de Wet WOZ. Daarin worden ook de landelijke kengetallen, bezwaarpercentages per gemeente en effecten bezwaarbehandeling per gemeente weergegeven.

De Waarderingskamer heeft een nieuwe Waarderingsinstructie vastgesteld. Deze Waarderingsinstructie geldt vanaf 2017. Om te zorgen dat iedereen zich goed kan voorbereiden is de Waarderingsinstructie ruim tevoren gepubliceerd.

Op dit moment is bij gemeenten de herwaardering naar de waardepeildatum 1 januari 2015 ten behoeve van het belastingjaar 2016 in volle gang. Op basis van de opgaven van gemeenten geeft de Waarderingskamer een eerste indicatie van de waardeontwikkeling van woningen naar waardepeildatum 1 januari 2015. Deze indicatie is van belang voor de aanpassing van het bijtellingspercentage voor het eigenwoningforfait in 2016.

Uit cijfers van de Waarderingskamer blijkt dat in 2014 voor 8,6 miljoen onroerende zaken (waarvan 7,6 miljoen woningen) een WOZ-waarde is vastgesteld. Voor 2,4% van de woningen is bezwaar gemaakt. Hiervan is circa 45% gehonoreerd. Dat betekent dat door de bezwaarbehandeling circa 1,5 % van de woningen een andere WOZ-waarde krijgt.

De Waarderingskamer heeft eerder een marktonderzoek uit laten voeren naar het vertrouwen van woningeigenaren in de WOZ-uitvoering door gemeenten. Uit de gepresenteerde onderzoeksresultaten blijkt dat woningeigenaren de uitvoering van de WOZ iets hoger beoordelen dan in de voorgaande jaren (van 5,6 naar 5,9 op een tienpuntsschaal). Ook is het vertrouwen in de WOZ-uitvoering door gemeenten licht gestegen ten opzichte van 2011. Dit vertrouwen, uitgedrukt in de vertrouwensindex, is toegenomen van 15 naar 21.

Het aantal bezwaarschriften van no-cure-no-pay-bureaus is fors gedaald. Volgens de opgave van gemeenten in 2013 was het aantal ongeveer 33.000 en is nu ongeveer 20.000. Dit meldt de Waarderingskamer in een 'Voortgangsrapportage Wet WOZ'. Naar verwachting zal de WOZ waarde volgend jaar nog dalen.

Volgens RTL Z hebben minder Nederlanders bezwaar aangetekend tegen de WOZ-waarde van hun woning. Volgens voorlopige cijfers van de Waarderingkamer (waar RTL Z over beschikt) blijkt dat vorig jaar 3 procent van de huiseigenaren bezwaar heeft aangetekend. Dit jaar gaat het om 1,7%. Een daling van ruim 40%.

Nu de WOZ waarde bij veel huiseigenaren is gedaald, zijn er meer huiseigenaren die hier bezwaar tegen willen maken. Een te lage WOZ-waarde kan vervelend zijn bij verkoop van een woning. Dit kan een potentiële koper namelijk beïnvloeden bij het vaststellen van de koopprijs. Bovendien wordt het met een lage WOZ-waarde lastiger om overwaarde te benutten met een krediethypotheek, stelt Vereniging Eigen Huis.

Volgens de Waarderingskamer zijn van de ingediende bezwaren circa 45 % gehonoreerd (2012). Dat betekent dat door de bezwaarbehandeling circa 1,7 % van de woningen een andere WOZ-waarde krijgt. Voor 98,3 % van de woningen blijft de oorspronkelijk vastgestelde WOZ-waarde ook na bezwaar en beroep ongewijzigd. Gemiddeld wordt bij honorering van een bezwaar de vastgestelde waarde met circa 10% verminderd. De totale waardevermindering die daarvan het gevolg is, is op het totaal van de vastgestelde WOZ-waarden van woningen slechts 0,2%.

Staatssecretaris Weekers (Fin) stuurde vorige week, mede namens de Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, de antwoorden n.a.v. het schriftelijk overleg over de uitvoering van de Wet WOZ door gemeenten. Als bijlage een overzicht van de 'gemeenten per oordeelscategorie'.

De Waarderingskamer heeft Staatssecretaris van Financiën Weekers een voortgangsrapportage (zie link) met de stand van zaken met betrekking tot de uitvoering van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) toegezonden.

Dit besluit strekt ertoe om een regeling te introduceren voor de vergoeding van de kosten die een partij of een belanghebbende maakt in verband met de behandeling van een door hem ingediend bezwaar- of beroepschrift in een procedure over de WOZ-waarde. De te vergoeden kosten van een deskundige / taxateur worden dan voor een woning gemaximeerd op € 50 per uur (exclusief BTW).

In 2012 zijn zeventig gemeenten onder verscherpt toezicht geplaatst, volgens het AD. Dit doordat deze gemeenten grote fouten hadden gemaakt bij het bepalen van de WOZ-waarde. Ten opzichte van 2011 is dat een verdubbeling. Zie onderstaande link voor 'Toezichtsresultaten individuele gemeenten' .

In 2012 is voor 8,6 miljoen onroerende zaken (waarvan 7,5 miljoen woningen) een WOZ-waarde vastgesteld, dit volgens de Waarderingskamer. Van 96,6 % van de woningen wordt de WOZ-waarde niet bestreden. Tegen de WOZ-waarde van 3,4 % van de woningen wordt bezwaar gemaakt. Van de ingediende bezwaren wordt circa 50% gehonoreerd. Dat betekent dat door de bezwaarbehandeling circa 1,8 % van de woningen een andere WOZ-waarde krijgt. Voor 98,2 % van de woningen blijft de oorspronkelijk vastgestelde WOZ-waarde ook na bezwaar en beroep ongewijzigd. Gemiddeld wordt bij honorering van een bezwaar de vastgestelde waarde met circa 11% verminderd. De totale waardevermindering die daarvan het gevolg is, is op het totaal van de vastgestelde WOZ-waarden van woningen slechts 0,2%.

De Waarderingskamer heeft een overzicht gemaakt van de gemiddelde ontwikkeling 'WOZ-waarden woningen' per gemeente tussen waardepeildatum 1 januari 2011 en 1 januari 2012.

Woningbezitters hoeven niet bang te zijn dat hun lagere WOZ-beschikking in handen van hun bank komt schrijft Nu.nl Het is niet zo dat de banken met deze gegevens (woz-beschikking) naar de bewoners mogen stappen met de vraag of ze extra willen aflossen, zegt Ruud Kathmann, toezichthouder op de WOZ bij de Waarderingskamer.