In een brief aan de Tweede Kamer informeert minister Blok over de ontwikkelingen met betrekking tot restschulden bij de banken.

In het eerste kwartaal van 2014 hebben in totaal 23.200 huishoudens de aankoop van hun woning gefinancierd met NHG. Daarmee ligt het aantal nieuwe garanties voor de aankoop van een woning, ondanks de verlagingen van de NHG-kostengrens nog ongeveer op hetzelfde niveau als in de afgelopen jaren. Deze cijfers en meer zijn terug te vinden in het kwartaalverslag (download).

De bank laat een woning veilen en kwalificeert deze als een afbouwwoning. De bank heeft op dat moment een rapport van een makelaar en van een bouwkundige in bezit, waarin is vermeld dat de verbouwingswerkzaamheden van zeer slechte kwaliteit zijn en ongedaan moeten worden gemaakt. Bezichtiging van de woning is niet mogelijk. De koper brengt op de veiling het hoogste bod uit, zodat de woning aan haar wordt gegund.

Minister Blok heeft gereageerd op eerdere vragen over het bericht dat er minder verkochte woningen zijn geregistreerd en er meer gedwongen verkopen waren.

Een dynamisch kennisdocument met vakinfo over 'Restschuld'. Dit document wordt geregeld bijgewerkt, zodat informatie actueel blijft. Handig als naslag, of om uw (PE)vakkennis op te frissen.

Het aantal executieverkopen is in de eerste drie kwartalen van 2013 fors gedaald. Tot en met september zijn 1.309 huizen gedwongen verkocht en in het Kadaster ingeschreven. Dat betekent een daling van ruim 28 procent ten opzichte van vorig jaar. In de eerste drie kwartalen van 2012 werden nog 1.822 huizen executoriaal verkocht. Dat blijkt uit cijfers die NU.nl bij Veilingbiljet heeft opgevraagd, de website die alle executieveilingen aanbiedt.

Een voormalige huiseigenaar heeft via Kifid een klacht ingediend en baseert zijn vordering op de stelling dat de geldverstrekker niet alles in het werk heeft gesteld en niet alle mogelijkheden heeft onderzocht om executie van zijn woning te voorkomen. Bij de door de geldverstrekker geïnitieerde gedwongen verkoop van de woning heeft de bank volgens klager geen rekening gehouden met zijn vermogensverlies.

In een reactie op de brief van Vereniging Eigen Huis, schrijft de Vereniging van Nederlandse Banken (NVB) dat banken er alles aan doen om gedwongen verkoop van huizen te voorkomen. Gedwongen verkoop is een uiterst middel en gebeurt alleen na een lang en zorgvuldig proces. Gelukkig blijft het aantal veilingen hierdoor, ondanks de crisis, beperkt tot ongeveer 2.500 per jaar op een voorraad van 4 miljoen koopwoningen.

Volgens brancheorganisatie VBO Makelaar kunnen banken het aantal executieveilingen aanzienlijk beperken als zij zich bij gedwongen verkoop actiever richten op onderhandse verkoop en deze dossiers inzichtelijker maken. Via de samenwerking met Onderhands.nl wil VBO Makelaar de gedwongen onderhandse verkoop voor banken en huiseigenaren vergemakkelijken. Nu wordt ruim 80% van deze woningen gedwongen verkocht via executieveilingen. Zo belanden woningen uit impopulaire wijken en woningen met een overwaarde snel op een executieveiling. Via een professioneel georganiseerde onderhandse verkoop kan de restschuld voor de huiseigenaar en de schade voor banken, NHG en de markt tot een minimum worden beperkt.

Uit een enquête van de NVM blijkt dat inkomstenverlies steeds vaker een reden is dat huiseigenaren hun woning gedwongen moeten verkopen. In een op de vijf gevallen van gedwongen verkoop is inkomstenverlies door werkloosheid of scheiding de reden. In het laatste kwartaal van 2009 was dit nog maar bij een op de 12 gevallen de oorzaak.

Vereniging Eigen Huis komt volgende week met een online seminar voor consumenten. Vragen rondom restschulden worden behandeld.

Volgens het Kadaster is in mei 2013 het aantal geregistreerde verkochte woningen 8.333. Dit is een daling van 18,2% ten opzichte van mei 2012 (10.182). Vergeleken met de voorgaande maand, april 2013, is er sprake van een stijging van 27,1%. Het Kadaster registreerde toen 6.554 verkochte woningen.

Stichting NHG geeft in haar nieuwsbrief een toelichting op de inkomens- en vermogenstoets. De NHG stelt zich tot doel bij gedwongen verkoop situaties in een zo vroeg mogelijk stadium de situatie van de consument in kaart te brengen en te onderzoeken welke mogelijkheden er zijn om de woning te behouden. Als woningbehoud niet mogelijk blijkt, wil NHG erop toezien dat een eventueel verlies op de woning zo klein mogelijk blijft. Daarnaast will de NHG de consumenten zo snel mogelijk duidelijkheid geven over de kwijtschelding van een eventueel verlies.

In april 2013 registreerde het Kadaster 6.554 verkochte woningen. Dit is een daling van 20,4% ten opzichte van april 2012 (8.236). Vergeleken met de voorgaande maand, maart 2013, is er sprake van een daling van 26,6%. Het Kadaster registreerde toen 8.933 verkochte woningen.

Het Kadaster heeft nieuwe cijfers gepubliceerd. Het Kadaster heeft in maart 8.933 verkochte woningen geregistreerd. Dit is een daling van 1,4% ten opzichte van maart 2012 (9.064). Vergeleken met de voorgaande maand, februari 2013, is er sprake van een stijging van 13,1%. Het Kadaster registreerde toen 7.897 verkochte woningen. Vergeleken met 2012, laat het eerste kwartaal van dit jaar een daling zien van 3,6%.

Antwoorden van de ministers Blok (Wonen en Rijksdienst), Dijsselbloem (Fin) en Opstelten (VenJ) op Kamervragen over executieveilingen en onderhandse executies.

In januari 2013 registreerde het Kadaster 6.260 verkochte woningen. Dit is een daling van 11,6% ten opzichte van januari 2012 (7.082). Vergeleken met de voorgaande maand, december 2012, is er sprake van een daling van 63,9%. Het Kadaster registreerde toen 17.364 verkochte woningen. Volgens seizoenspatroon worden er in december altijd veel akten bij het Kadaster aangeboden. In januari volgt er meestal een daling.

In 2012 hebben in totaal 93.700 huishoudens 2011 (97.500) de aankoop van een woning gefinancierd met NHG. In 2012 heeft binnen de NHG-kostengrens (€ 320.000) ongeveer 90% van de kopers gekozen voor een lening met NHG. In deze onzekere economische omstandigheden kiezen kopers dus massaal voor de mogelijkheid met NHG veilig en verantwoord te lenen.

Een huis dat via een executieveiling verkocht wordt, brengt minder op dan de marktwaarde. De veilingprijs ligt gemiddeld ongeveer 58.000 euro (34 procent) lager dan de marktprijs. Dit blijkt uit een onderzoek van de Tilburgse vastgoedeconoom Dirk Brounen en adviseur Martijn de Jong-Tennekes.

Particulieren kunnen straks bij de gedwongen verkoop van een huis een bod doen via internet. Daarmee wordt de kans kleiner dat huizen (ver) beneden de marktwaarde worden verkocht en krijgen particulieren op de veiling meer mogelijkheden. Dit staat in een wetsvoorstel dat minister Opstelten bij de Tweede Kamer heeft ingediend.

Volgens Vereniging Eigen Huis (VEH) worden mensen die hun huis gedwongen moeten verkopen extra gedupeerd door buitensporig hoge notaris- en veilingrekeningen. Vereniging Eigen Huis wil dat notarissen ook bij executieveilingen redelijke tarieven hanteren en dat de overheid toezicht houdt op deze vorm van woningverkopen.

In april 2012 registreerde het Kadaster 8.236 verkochte woningen. Dit is een daling van ruim 18 procent ten opzichte van april 2011 (10.068). Vergeleken met maart 2012 is de daling 9 procent. Het Kadaster registreerde toen 9.064 verkochte woningen.

Het aantal huiseigenaren dat moeite heeft de hypotheekkosten te betalen is in het eerste kwartaal van dit jaar gestegen met bijna 2.900.

De betalingsachterstanden van Nederlandse huishoudens lopen flink op, maar het aantal gedwongen verkopen is met enkele duizenden per jaar nog steeds zeer beperkt, melden banken in De Financiële Telegraaf.

Mensen die een nieuwe woning kopen zonder dat hun oude verkocht is, kunnen hun oude huis in de toekomst gemakkelijker verhuren. Minister Liesbeth Spies van Binnenlandse Zaken wil de procedures versoepelen.