De KNB signaleert problemen bij mensen die in het verleden onroerend goed hebben aangeschaft, waarbij de juridische eigendomsrechten elders liggen. De KNB zal deze problemen onder de aandacht brengen van de wetgever met als doel tot een oplossing hiervoor te komen. Hierbij kan worden gedacht aan een amnestieregeling die gedurende een jaar de mogelijkheid biedt de juridische eigendom vrij van overdrachtsbelasting in handen van de economisch eigenaar te krijgen.

De tijdelijke verlaging van overdrachtsbelasting voor woningen eindigt op 1 juli 2012. In een aantal gevallen zal het niet lukken om het notariële transport tijdig af te ronden. De overdrachtsbelasting sluit in principe aan bij de juridische eigendomsverkrijging van de onroerende zaak (notarieel transport). Als het niet lukt de notariële akte op tijd te verlijden, zou een economische eigendomsverkrijging kunnen worden overwogen.

Klant heeft eigen woning met een EWS van 160.000 euro. Hij koopt een nieuwbouwwoning met een koopaanneemsom van 270.000 euro Totale kosten : Koopaanneemsom: 270.000 Verbouwingskosten: 40.000 keuken etc. Dus kosten voor na de oplevering Renteverlies tijdens bouw: 8.000 Overige financieringskosten: 2000 hypotheekakte, afsluitkosten, etc. Totale kosten: 320.000 euro. Er wordt in totaal 290.000 euro hypothecair geleend en in een bouwdepot gestort. De overige 30.000 euro kan in eerste instantie uit eigen middelen worden betaald. 3 maanden na passeren wordt de huidige woning verkocht voor een bedrag van 210.000 euro Er wordt een Vervreemdingsaldo gerealiseerd van 50.000 euro 210.000 minus 160.000. De klant gaat tijdelijk naar een huurwoning. De 50.000 euro is op zijn privé-bankrekening gestort. Hij kan dit niet bij het depot erbij in storten. 8 maanden na passeren wordt de woning opgeleverd. In het depot zit nog 10.000 euro. De klant koopt hiervoor een keuken. Verder gaat hij van de 50.000 euro overwaarde verbouwen. Hij besteedt hiervan 30.000 euro. In totaal heeft hij dan dus zelf 40.000 euro verbouwingskosten betaald. De verbouwing is binnen 6 maanden na oplevering gerealiseerd. Met het restant van de 20.000 euro aan overwaarde 50.000 minus 30.000 brengt hij 15.000 euro in mindering op de hypotheeksom van 290.000 euro. Het restant van 5.000 euro laat hij op z’n privé-bankrekening staan. De uiteindelijke hypotheeksom is dan dus 275.000 euro. De vraag: Is de uiteindelijke EWS 260.000 euro? 270.000 +40.000 – 50.000 Of is dit een ander bedrag. Ik weet niet goed hoe ik om dien te gaan met de verbouwingskosten in deze situatie.