Het Ministerie van Financiën heeft enkele praktische standpunten ingenomen over de behandeling van nieuwbouwdepots.

Ongeveer een maand geleden lanceerde de Rabobank voorstellen voor een herziening van de hypotheekrenteaftrek. De aftrek zou moeten worden afgebouwd op basis van het verloop van een annuïtaire lening. In combinatie daarmee zou de overdrachtsbelasting moeten worden afgeschaft. Dit had een negatieve invloed op de woningmarkt. Als je verwacht dat de overdrachtsbelasting wordt afgeschaft, wacht je liever nog even met kopen. Het scheelt tenslotte 6%. Dit was merkwaardig. Het betrof nog maar een voorstel dat bovendien niet eens uit de Haagse koker kwam. De stagnatie op de markt was kennelijk aanleiding voor Den Haag om met een maatregel te komen ter tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting tot 2%. De maatregel werkt terug tot 15 juni 2011 en duurt tot 30 juni 2012. De verlaging geldt alleen voor woningen.

Kunt u aangeven waar in het IB-aangiftebiljet (P) de kosten voor advies en bemiddeling obv een Fee, deze eenmalige kosten kunnen worden opgevoerd als aftrekbare kosten (onder welk nummer op het biljet?)? Het betreft een Direct Ingaande Bankspaar Lijfrente.

Zelfstandigen zonder personeel (ZZP-ers) kunnen binnenkort langer fiscaal gefaciliteerd meeliften in de pensioenregeling van het bedrijf waar ze het laatst in loondienst waren.

Voorafgaande aan een echtscheiding gaan partners vaak apart wonen. Fiscalisten noemen dat "duurzaam gescheiden leven". Vanaf dat moment vervalt het fiscale partnerschap. Wel kunnen partners er in het laatste jaar voor opteren dat hele jaar fiscaal als partner te worden aangemerkt.

De dubbele aftrek van hypotheekrente in geval van verhuizing, is van toepassing gedurende het lopend kalenderjaar en de 2 daaropvolgende kalenderjaren. Nu hoor ik steeds vaker afwijkende berichten over het moment waarop de termijn van deze dubbele rente aftrek aanvangt ; Naar mijn idee is dat het moment van aankoop van de tweede woning. Maar ik hoor steeds vaker (overigens wel steed van accountants), dat deze termijn (pas) aanvangt op het moment van verhuizing naar die tweede woning. - Wanneer vangt de termijn aan ; Bij aankoop van de woning of bij verhuizing? - Is hierin nog onderscheid of het betsaande bouw betreft of nieuwbouw? - Wanneer de termijn inderdaad ingaat op het moment van verhuizen, geldt er dan wel rente-aftrek op beide hypotheken in de periode vòòr verhuizing?

Cliënt verkrijgt middels schenking een woning. Nu verzorgen wij de hypotheek voor de betaling van de successierechten en een deel voor de verbouwing van de woning. Valt de rente over het leningdeel voor de belastingen onder de eigen woningschuld. Het is immers een belasting die betaald wordt over de verkrijging van het eigendom.

Cliënt heeft op 15 juni 2007 een woning in aanbouw gekocht. Op 2 december 2009 heeft hij zijn intrek in deze woning genomen. Zijn voormalige eigen woning heeft hij te koop gezet. Ik verkeer in de veronderstelling dat de periode van renteaftrek voor de dubbele woning op 2 december 2009 afloopt. Nu hoorde ik van een collega dat de cliënt voor de nu leeg staande woning renteaftrek kan claimen tot 1 januari 2012. Dat zou voor deze cliënt betekenen dat hij ruim vijf en een half jaar dubbele renteaftrek heeft. Het is toch maximaal het lopende jaar plus de twee daaropvolgende jaren?

Bij het afsluiten van een hypotheek moet een klant afluitprovisie betalen van 0,5%. Hiernaast brengt een adviseur een fee in rekening voor bemiddeling vandezelfde hypotheek. Beide kosten zijn meegefinancierd.2 Vragen: Is er aftrek over de rente over dit stukje van de financiering? Zijn deze kosten beiden éénmalig aftrekbaar?

Hier en daar hoor ik dat er discussie is over het verlies verplichting tot aflossing van de hypotheek met een KEW polis. In de wet is vermeld dat er de verplichting is om een schuld af te lossen, maar niet per definitie een Eigen Woningschuld. In het volgende voorbeeld wat bij mij speelt is dat van belang ; Een stel koop samen een woning. Totale hypotheek € 383.000,00 o.b.v. volledige spaarhypotheek. De man heeft hiervoor al een eigen woning gehad met een hypotheek van € 132.000,00 en heeft op grond hiervan reeds drie jaar rente-aftrek genoten. Nu hebben ze de volgende aanbieding gekregen ; Spaarhypotheek € 383.000,00 met SEW op beide levens en looptijd van 30 jaar…. Naar mijn idee heeft dit fiscaal ernstige gevolgen ; Na 27 jaar is voor dhr. nog ‘slechts’ (€ 383.000,00 : 2) -\- € 132.000,00 = € 59.500,00 aftrekbaar. Als na 30 jaar de SEW tot uitkering komt, is € 383.000,00 : 2 = € 191.500,00 voor de man. Er is echter nog maar aftrek voor € 59.500,00. Dus van de uitkering wordt (€ 191.500,00 -\- € 132.000,00) niet gebruikt voor de aflossing van de Eigen Woningschuld, en dus progressief afrekenen…. - Bent u bekend met de geruchten dat met de KEW\SEW niet per definitie een Eigen Woning Schuld afgelost hoeft te worden. - Zo ja, in hoeverre zijn hierin ontwikkelingen? - Zo niet, klopt mijn bovenvermelde uitwerking?