De sinds 2004 bestaande bijleenregeling kan de fiscale voordelen van de woningfinanciering danig beperken. Iemand die bij de verkoop van de oude woning een forse overwaarde realiseert, kan immers slechts een deel van de koopsom van de nieuwe woning in box 1 financieren. Als het een ondernemer betreft die de nieuwe woning deels als kantoor- of praktijkruimte gaat gebruiken, kan hij ter vermijding van de bijleenregeling overwegen de woning geheel tot het fiscale ondernemingsvermogen te rekenen. De bijleenregeling geldt namelijk niet in de ondernemingssfeer. Nadeel hiervan is wel dat de toekomstige waardestijging fiscaal beclaimd gaat worden. Dit nadeel moet men afwegen tegen het voordeel van de volledige renteaftrek. Aangezien het optimisme ten aanzien van waardestijging van woningen e.d. nogal is afgenomen, zal aan dit minpunt tegenwoordig minder zwaar worden getild dan vroeger.

Klanten hebben nu een eigen woning met een VOV-waarde van EUR 250.000,-. Een hypotheek van EUR 129.500. Ouders van haar hebben een woning met een VOV-waarde van EUR 480.000,-. Ze kunnen het bloot eigendom kopen voor EUR 163.200,- zonder dat er sprake is van schenking. - zijn ze bij het kopen van het bloot eigendom overdrachtsbelasting verschuldigd hierover? - bij overlijden van de langstlevende ouder krijgen zij het volledige eigendom. Is het juist dat ten opzichte van de woning EUR 316.800,- onder successie valt? - Aangezien zij bij het erven een grotere waarde aan woning in het bezit krijgen, moeten ze daar dan ook nog overdrachtsbelasting over betalen? - wanneer de langstlevende ouder metterwoon de woning verlaat, wordt het gedeelte van EUR 316.800,- dan gezien als schenking? Zo ja, op welke manier is daar iets creatiefs mee te doen? - het bedrag dat ze nu moeten lenen valt in box 3. Valt het in box 1 zodra de woning volledig eigendom wordt? Dit is de eerste keer dat ik hiermee te maken heb en vind het vrij complex. Mocht u nog verdere opmerkingen/aanvullingen hebben, dan verneem ik deze graag!

De staatssecretaris neemt in dit besluit standpunten op uit eerdere besluiten over de toepassing van de eigenwoningregeling. Daarnaast zijn enkele nieuwe standpunten over dit onderwerp opgenomen.

Staatssecretaris Wijn van Financiën heeft in een actualiseringsbesluit acht eerdere besluiten over de eigenwoningregeling opgenomen en aangevuld met enige nieuwe standpunten. De nieuwe standpunten betreffen onder meer:

Ik heb een cliënt die een eigen woning heeft met een executiewaarde van € 418.000,-- en een hyptheek van € 454.000,--. Er is dus nog een financieringsruimte tot 125% executiewaarde. Zijn ouders circa 80 jaar willen bij hem in de buurt komen wonen en er wordt een flat gekocht. De vraag van cliënt is of ik de door hem aan te kopen woning voor hem kan financieren. Zij ouders gaan dan huur betalen. Ten eerste zal het financieren van een verhuurde woning niet meevallen en ten tweede hoop ik een oplossing te vinden die fiscaal beter is. Mijn idee is dat de ouders de woning samen kopen met de zoon en dat zij samen het hypotheekrecht vestigen. De zoon gaat de schuld aan en leent de koopsom aan de ouders. Zij betalen de rente als eigen woningschuld. De vraag is of de rente voor de ouders in dit geval geheel aftrekbaar is en, zo ja, hoe groot moet het medeëigendom zijn willen de ouders nog voldoende belang bij eventuele waardeveranderingen hebben. De ouders zijn al oud, heb ik erfrechtelijk iets vergeten?

Wanneer je een woning van € 216.000 koopt en je brengt als eigen geld € 35.000 in en later verkoop je het huis voor € 251.000. Wordt die € 35000 dan als Eigen Woning Reserve aangemerkt?

Cliënt wenst eigen woning te verkopen. Hierdoor ontstaat een eigenwoning reserve. Er is nu een hypotheek A. Hij wil zich inkopen verhouding 50/50 in de eigen woning van zijn partner, waar nu een kleine hypotheek B op rust. Zij hebben nooit samen een huishouding gevoerd, zijn ongehuwd en zonder fiscaal partnerschap. Het bedrag aan eigenwoning reserve wil cliënt gebruiken om te verbouwen. Indien de hypotheek van partner ook meegenomen wordt in de financiering bij een bank, ter grootte van A + B, zijn er dan problemen te verwachten ivm renteaftrek voor de eigen woning? Niet aftrekbare rente over evt boete is bekend.

Cliënten hebben nieuwe woning aangekocht. Huidige woning staat reeds lange tijd in de verkoop, maar dat wil niet vlotten. Cliënten overwegen de nieuw aangekochte woning weer te verkopen, binnen de periode van 6 maanden. Indien zij de nieuw aangekochtte woning zijn dan de hypotheekrente en de éénmalige kosten fiscaal aftrekbaar?

Ik heb klanten die gaan een nieuwe woning kopen waarin ze voor € 20.000,00 willen gaan verbouwen. Hun huidige woning is nog niet verkocht dus ik kan niet voldoende overbruggen. Daarom is besloten om de verbouwing pas uit te voeren als de oude woning opgeleverd is. Kunnen ze nu de overwaarde gebruiken voor de verbouwing uiteraard moeten ze dan bonnen kunnen overleggen of moet ik eerst aflossen op de lening en dan een 2e hypotheek opnemen voor de verbouwing om de nieuwe hypotheek volledig aftrekbaar te houden.

Iemand koopt een woning woonboerderij op een flinke kavel en nu kunnen ze een aanliggend stuk land erbij kopen.Het gaat hier niet om bouwgrond, maar om een stuk grond om er een pony op te laten lopen.en heeft op dit moment een eigen kadastraal nummer.Als ze dit eveneens erbij kopen, is de rente dan fiscaal aftrekbaar?