Er is een restschuld ontstaan bij de verkoop van mijn huis en ik maak gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Hoe wordt dit bij BKR geregistreerd?

In het derde kwartaal van 2014 hebben 30.300 huishoudens de aankoop of verbetering van hun woning met NHG gefinancierd. Dat betekent dat tot en met het derde kwartaal van 2014 er 10% meer garanties zijn verstrekt dan in dezelfde periode een jaar geleden. De toename van het aantal nieuwe garanties lijkt erop te wijzen dat eerdere signalen over het mogelijke herstel van de koopwoningmarkt worden bevestigd.

Naar aanleiding van Kamervragen heeft Minister Blok antwoorden gegeven over de toegang van gemoedsbezwaarden tot de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Minister Dijsselbloem van Financiën laat de Tweede Kamer weten dat er momenteel geen aanwijzingen zijn dat de Europese Centrale Bank de risicoweging van Nederlandse hypotheken zou willen aanpassen. De minister is ervan overtuigd dat de ECB onder het nieuwe Europese toezichtraamwerk adequate invulling zal geven aan de nieuwe toezichtstaken, waarbij DNB nauw betrokken zal blijven bij de uitvoering daarvan.

In juni werden bijna 14.000 woningverkopen gerealiseerd. Het mooie zomerweer en het succesvolle WK hebben woningzoekers in juni niet weerhoud en om een huis te kopen. Een mooie eerste helft op de huizenmarkt van 2014 wordt afgesloten. Dit blijkt uit de woningmarktindicator van Makelaarsland.

In een Engelstalige paper legt de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) uit dat Nederland voor het financieren van de hypotheken voor een belangrijk deel afhankelijk is van buitenlandse investeerders. Het spaargeld bij Nederlandse banken is niet toereikend om aan de totale binnenlandse behoefte te voldoen. Volgens de NVB was eind 2012 circa 100 miljard spaargeld tekort.

Er zijn in april bijna 18.500 unieke hypotheekaanvragen via het Hypotheken Data Netwerk (HDN) verzonden. Dat is een stijging van maar liefst 75% ten opzichte van de maand april 2013.

De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) heeft de nieuwe voorwaarden bekend gemaakt. Per 1 juli 2014 gelden de Voorwaarden en Normen 2014-3 van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Offertes die vanaf 1 juli 2014 worden afgegeven, dienen aan deze Voorwaarden en Normen te voldoen.

Antwoorden van minister Blok (Wonen en Rijksdienst) op de vragen van het Kamerlid Paulus Jansen (SP) over de veranderde regels van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

In het eerste kwartaal van 2014 hebben in totaal 23.200 huishoudens de aankoop van hun woning gefinancierd met NHG. Daarmee ligt het aantal nieuwe garanties voor de aankoop van een woning, ondanks de verlagingen van de NHG-kostengrens nog ongeveer op hetzelfde niveau als in de afgelopen jaren. Deze cijfers en meer zijn terug te vinden in het kwartaalverslag (download).

Het aantal bezichtigingen en daaruit voortvloeiende woningverkopen vertonen dezelfde positieve trend als de eerste maanden van dit jaar. In maart werden er 14.500 woningen verkocht. Zo blijkt uit de maandelijkse woningmarktindicator van Makelaarsland.

Moet het vrijgevallen kapitaal uit een polis altijd op de hoofdsom worden afgelost, of is dat niet per se noodzakelijk? Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) geeft antwoord op deze vraag.

Naar aanleiding van een open brief van hypotheekadviseur Jos Koets geeft de AFM een reactie. Ook bij het beheer van hypotheken in geval van relatiebreuk moet het belang van de klant voorop staan. Het is in het belang van de klant om in de woning te blijven wonen, als hij de maandlasten kan dragen. Het is echter ook in zijn belang niet in zijn woning te blijven wonen, als hij de maandlasten niet kan betalen. Het is altijd belangrijk naar de individuele omstandigheden van een klant te kijken om een compleet overzicht van zijn financiële situatie te krijgen.

In Tros Radar is maandag 17 maart aandacht besteed aan NHG en de nieuwe beheercriteria die vanaf 1 januari dit jaar gelden. Deze criteria zijn er op gericht voor meer mensen woningbehoud mogelijk te maken. Eerder was dit door het ontbreken van dergelijke criteria in mindere mate mogelijk. Hierdoor waren woningbezitters na een echtscheiding of werkloosheid in veel gevallen genoodzaakt hun woning te verkopen, terwijl ze zelf graag wilden blijven wonen.

Op basis van een onderzoek van het consumentenprogramma Tros Radar is het percentage afwijzingen voor het betalen van een restschuld met 10 procent gestegen.

Karel Schiffer, algemeen directeur van NHG zegt in het nieuwe NVMagazine, dat het vaak veel beter is dat mensen juist in moeilijke tijden in hun huis kunnen blijven wonen. “Want een woning verkopen met restschuld kent uitsluitend verliezers." Schiffer stelt: “Van 80 procent van de huishoudens die in 2013 aanspraak maakten op kwijtschelding door NHG vond die ook daadwerkelijk plaats. In 2012 was dat nog 75 procent. Vorig jaar werd van meer dan 3600 huishoudens de restschuld kwijtgescholden. Dat is meer dan ooit.”

De bank heeft aan Consumenten een offerte verstrekt voor een hypothecaire geldlening op basis van NHG. Consumenten hebben alle in de offerte genoemde documenten overgelegd. Nadat het dossier compleet is bevonden voor beoordeling, verzoekt de bank om aanvullende werkgeversverklaringen. Consumenten stellen zich op het standpunt dat de bank hier niet toe gerechtigd was.

Per 1 mei 2014 neemt Karel Schiffer afscheid als algemeen directeur van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. In die functie is hij vanaf de oprichting bijna 20 jaar verantwoordelijk geweest voor de Nationale Hypotheek Garantie. Schiffer wordt opgevolgd door Arjen Gielen, thans nog werkzaam als raadadviseur van de minister-president.

De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) heeft op haar website een aantal vragen en antwoorden gepubliceerd met betrekking tot de IV-toets.

In 2013 hebben in totaal 4.522 (2012: 3.548) huishoudens vanwege een verlies na gedwongen verkoop een beroep gedaan op de Nationale Hypotheek Garantie. De toename van 27% ten opzichte van 2012 is vanwege de in 2013 verder gedaalde woningprijzen overeenkomstig de verwachtingen.

De achtervangovereenkomst is een overeenkomst tussen het Rijk en de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen tot zekerstelling voor de nakoming van betalingsverplichtingen van de stichting. Deze mededeling volgt uit de aankondiging dat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) per 1 januari 2015 een premie van 0,15% van nieuwe geborgde leningen zal afdragen aan het Rijk als vergoeding voor het achtervangrisico. Het WEW beheert en voert de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) uit.

Op 1 januari 2014 gelden de nieuwe Voorwaarden & Normen (versie 2014-2). Zie download voor nieuwe versie

Naar aanleiding van de gepubliceerde Voorwaarden & Normen op 1 november ontving de stichting WEW (NHG) enkele vragen over restschuldfinanciering met NHG die ze graag verder toelichten.

Naar aanleiding van wijzigingen in de Tijdelijke regeling hypothecair krediet per 1 januari 2014 zijn er vragen gesteld aan Stichting WEW (NHG) over de gevolgen van deze wijzigingen voor de Voorwaarden & Normen. De wijzigingen in de Tijdelijke regeling hebben geen gevolgen voor de Voorwaarden & Normen van NHG.

De eerder ingediende motie van de leden Verhoeven en Knops over de nationale hypotheekgarantie voor mensen met een variabel inkomen is in de Tweede Kamer aangenomen.