De hypotheekmarkt blijft zich in rap tempo ontwikkelen. Uit het meest recente Special Item Hypotheken van MoneyView (oktober 2025) blijkt dat de aandacht voor verduurzaming, digitale processen (brondata) en automatische renteverlagingen steeds prominenter wordt bij geldverstrekkers. Voor de financieel adviseur biedt dit zowel kansen als complexiteit in de adviespraktijk.

De recente Kamerbrief van 17 oktober 2025 over het Belastingplan 2026 brengt opnieuw slecht nieuws voor particuliere beleggers in vastgoed. De structurele invoering van het nieuwe box 3-stelsel (op basis van werkelijk rendement) wordt uitgesteld tot 2028, maar de dekking van de daarmee gepaard gaande budgettaire derving wordt wél doorgeschoven naar belastingplichtigen met overige bezittingen in box 3 – waaronder woningen. In dit artikel zetten we de voorgestelde maatregelen en verzachtende opties op een rij en analyseren we de implicaties voor eigenwoningbezitters, vastgoedbeleggers en adviseurs.

De nieuwste woningmarktverkenning van ABF Research (uitgebracht in oktober 2025) biedt een scherp beeld van de verwachte ontwikkelingen tot 2040. In opdracht van het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening zijn via het Primos Woningmarkt-model (voorheen Socrates) drie scenario’s doorgerekend, met uiteenlopende inkomensontwikkelingen en woonvoorkeuren. Wat blijkt? Ondanks een dalende koopwens onder starters blijft de behoefte aan betaalbare koop- én huurwoningen structureel hoog.

In september 2025 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 7,0 procent hoger dan een jaar eerder. Ten opzichte van augustus 2025 bleef het gemiddelde prijsniveau in september gelijk. De prijsontwikkelingen in dit bericht zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

De economie is in het tweede kwartaal van 2012 met 0,2 procent gegroeid ten opzichte van een kwartaal eerder. Ten opzichte van het tweede kwartaal van 2011 kromp de economie met 0,5 procent. Dat meldt het CBS naar aanleiding van een voorlopige raming.

Kifid-uitspraak 2025-0804 onderstreept het belang van duidelijke communicatie over rente-effecten bij overbruggingshypotheken. Een hypotheekadviseur is tekortgeschoten in zijn zorgplicht door niet helder te informeren over een forse maandlastenstijging van ruim €600 tijdens de overbruggingsperiode.

Het recente Handboek Scheiden, gepubliceerd door het Forum Fiscaal Dienstverleners (FFD) in samenwerking met de Belastingdienst, biedt een actuele en praktische leidraad voor de fiscale en toeslagen-gevolgen van een echtscheiding of het uit elkaar gaan. Doel is: veelvoorkomende, maar vaak complexe situaties bij scheiden inzichtelijk maken voor fiscaal dienstverleners (en hun cliënten). Het Handboek is toegankelijk zonder inlog op het FFD-platform. Het biedt structuur voor de bespreking van kwesties zoals fiscale partnerschap, eigen woningregeling, alimentatie, pensioen, lijfrenten en toeslagen.

In deze uitspraak van de Geschillencommissie Kifid stond de vraag centraal of een bank terecht een hypotheekaanvraag mag weigeren vanwege een bepaling in een koopovereenkomst van een kavel. De consument wilde gebruikmaken van de meeneemregeling van zijn bestaande hypotheek bij ING, maar de bank wees de aanvraag af vanwege een bepaling in de koopovereenkomst die mogelijk leidde tot bijbetalingsverplichting. De consument vond dat onterecht en beriep zich op ongerechtvaardigd onderscheid.

Voor alleenstaande starters is een eigen huis nauwelijks haalbaar. Een woning kost inmiddels gemiddeld € 496.000, ruim € 272.000 meer dan iemand met een modaal inkomen kan lenen. Sinds 2013 zijn de huizenprijzen hard gestegen; in Flevoland en Noord-Holland is de gemiddelde prijs van een woning zelfs meer dan verdubbeld.

Nieuw DNB-onderzoek toont opvallende kloof tussen risicoperceptie en financiële veerkracht bij Nederlandse huiseigenaren Recent onderzoek van De Nederlandsche Bank (DNB) brengt een belangrijk thema onder de aandacht: de financiële veerkracht van Nederlandse huiseigenaren bij overstromingsrisico’s. Ondanks toenemende bewustwording onder bewoners van risicogebieden, blijkt dat deze kennis nauwelijks leidt tot meer financiële voorbereiding. Het werkdocument "Floods and homeowners’ financial resilience" van Dorien de Leeuw en David-Jan Jansen, gepubliceerd in oktober 2025, laat zien dat bewustzijn en gedrag nog onvoldoende met elkaar in lijn zijn.