In februari zijn via het HDN Platform 41.984 hypotheekaanvragen verstuurd. Daarmee keert de markt terug op het niveau van februari vorig jaar. Opvallend: het aandeel aflossingsvrije  leningdelen daalt verder, ondanks hoge huizenprijzen en een iets opgelopen rente. Dit blijkt uit de cijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk).

In Nederland staan zo’n 340.000 woningen en percelen op naam van iemand die overleden is. Een behoorlijk probleem, omdat het bijvoorbeeld nieuwbouw in de weg kan zitten. De oplossing zit in betere regelgeving. 

Vier op de tien hypotheekbezitters hebben afgelopen jaar hun woning (verder) verduurzaamd, en een overgrote meerderheid heeft deze investeringen volledig met eigen spaargeld betaald. Dat blijkt uit de nieuwste Consumentenmonitor Hypotheekbezitters van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Huiseigenaren die verduurzaming overwogen, maar er toch van afzagen, noemen een gebrek aan financiële middelen het vaakst als reden. Toch hoeft een gebrek aan eigen middelen geen belemmering te zijn voor de installatie van een warmtepomp of isolatie van de woning: er bestaan diverse subsidies, gunstige leenmogelijkheden en regelingen die verduurzaming betaalbaarder kunnen maken. De bekendheid met deze regelingen neemt toe.

De belastingplichtige (hierna: de man) en zijn partner (hierna: de vrouw) hebben op beider naam een kapitaalverzekering eigen woning (hierna: KEW). Het tegoed op de KEW behoort aan beiden voor de helft toe. De man en vrouw scheiden. In het echtscheidingsconvenant is bepaald dat de man de eigen woning en de eigenwoningschuld (hierna: EWS) krijgt toebedeeld. Die toedeling heeft al plaatsgevonden. De vrouw woont in een huurwoning. Bij de aanbieder heeft nog geen wijziging in de tenaamstelling van de KEW plaatsgevonden. De KEW staat dus nog zowel op naam van de man als de vrouw.

Tijdens het Hypotheken Event op 11 februari deelde AFM-bestuurder Jos Heuvelman de visie van de AFM op de invloed van generatieve AI op de rol van de hypotheekadviseur en de toezichthouder. “In de toekomst wordt het adviesproces dus sneller, consistenter en minder foutgevoelig. Het zwaartepunt verschuift naar een adviseur als regisseur die verantwoordelijkheid draagt over het oordeel van de machine, in plaats van degene die alles zelf produceert.”

Volgens een uitspraak van Rechtbank Gelderland (11 februari 2026, ECLI:NL:RBGEL:2026:995) kwalificeren twee door een dga bij zijn eigen BV afgesloten leningen niet als eigenwoningschuld, omdat bij het “oversluiten” contractueel opnieuw een looptijd van 360 maanden werd afgesproken, waardoor – opgeteld met de al verstreken looptijd van de oorspronkelijke banklening – de maximale 360-maandstermijn uit de wet wordt overschreden.

De Kennisgroep onroerende zaken heeft de vraag beantwoord wat de fiscale gevolgen zijn als een belastingplichtige zijn bestaande eigenwoningschuld in het verleden deels heeft afgelost en hij vervolgens zijn bestaande eigenwoningschuld en eigenwoningschuld oversluit en een nieuwe schuld voor verbouwing aangaat.

In 2025 was de gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning 480 duizend euro. In Blaricum betaalden kopers het meest met gemiddeld 1,1 miljoen euro, en in Kerkrade het minst met gemiddeld 270 duizend euro. In 2 gemeenten is de gemiddelde prijs boven de 1 miljoen euro, in 5 gemeenten is deze lager dan 300 duizend euro. Dit blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

Het Verbond van Verzekeraars waarschuwt dat veel huishoudens financieel kwetsbaar zijn als een partner overlijdt. Opvallend: niet alleen woningeigenaren, maar juist ook huurders – met name jonge gezinnen in de (duurdere) particuliere huursector – lopen het risico dat zij de woonlasten niet meer kunnen dragen.

Vereniging Eigen Huis (VEH) luidt opnieuw de noodklok: bij bijna één op de vijf VvE’s zijn de reserves te laag voor noodzakelijk onderhoud. Tegelijkertijd stijgen de maandlasten voor appartementseigenaren stevig. Dat maakt het steeds lastiger om groot onderhoud én verduurzaming betaalbaar en uitvoerbaar te houden – zeker in complexen met een kleine kas, veel achterstallig werk of verdeeld draagvlak.