Belastingplichtige gaat zijn woning verhuren. Dit is een gebeurtenis waardoor de woning voor de eigenwoningregeling niet meer wordt aangemerkt als eigen woning. Dit wordt een vervreemding genoemd. Op het moment van vervreemding moet de eigenwoningreserve worden vastgesteld en verhuist de woning naar box 3. Doordat de verhuurde woning onder de huurbescherming valt, wordt bij de waardering van de verhuurde woning in box 3 de WOZ-waarde van de woning vermenigvuldigd met de leegwaarderatio.

Wanneer realiseert belastingplichtige een eigenwoningreserve voor de woning?

Wij hebben de Kennisgroep van de Belastingdienst de volgende vraag voorgelegd: Een hypotheekrelatie van ons zit met de volgende casus. - Eigen woning, Box 1, € 100.000 (gemakshalve sinds 1 januari 2001); - Deze woning is tijdelijk verhuurd sinds 1 juni 2012 (woning / hypotheek naar box 3), in afwachting van verkoop; - Relatie koopt in 2013 een andere woning, oude woning is nog steeds verhuurd / nog niet verkocht. Letterlijk heeft relatie op 31 december 2012 geen eigenwoningschuld – op grond van artikel 10bis.1.

Dit besluit bevat een aantal goedkeuringen die zien op de toepassing van het overgangsrecht voor een kapitaalverzekering eigen woning (KEW), een spaarrekening eigen woning (SEW) of een beleggings-recht eigen woning (BEW) van de Wet herziening fiscale behandeling eigen woning. Het gaat hierbij om situaties waarin in de Wet IB 2001 wel het overgangsrecht voor een bestaande eigenwoningschuld is geregeld, maar onbedoeld niet het overgangsrecht voor de KEW, SEW en BEW

Hebt u een woning die al vóór 1 januari 2010 is verhuurd? Dan hebt u bij het begin van de verhuur te maken gehad met de bijleenregeling. Sinds 2010 (tot / met 2013, vooralsnog geen verlenging bekend) geldt een crisismaatregel (overgangsregeling). Als u de Belastingdienst vraagt de overgangsregeling voor tijdelijke verhuur toe te passen, wordt dit teruggedraaid. De gevolgen van de bijleenregeling (verminderde recht op renteaftrek als gevolg van overwaarde) gaan dan pas in na 3 jaar. Of als de verhuur eerder stopt, bijvoorbeeld omdat u de woning verkoopt.

Beste heer/mevrouw, Wij verblijven momenteel in het buitenland,hebben onze eigen koopwoning in Nederland verhuurd en maken geen gebruik van de hypotheekrente aftrek. (Zijn momenteel niet belastingplichtig in Nederland). Wij zijn op de hoogte gebracht van een voorstel aan de 2e kamer betreffende een verandering in de hypotheekrenteaftrek. Klopt het, als dit wetsvoorstel wordt aangenomen, dat wanneer we weer onze eigen woning in Nederland betrekken (weer belastingplichtig zijn in Nederland) we onze hypotheek niet meer kunnen aftrekken? Onze hypotheek zou dan in box 3 blijven en kan niet meer terug naar box 1. Dit zou grote gevolgen hebben voor veel Nederlanders in het buitenland, die hun bestaande hypotheek hebben afgesloten op de toenmalige wetgeving en bij terugkeer in financiële problemen kunnen komen. Ik hoop dat u mijn vraag kan beantwoorden. Met vriendelijke groet,