Kan van de inkomenscriteria bij huiseigenaren met een stabiel pensioeninkomen worden afgeweken? En kan dan met een toets op werkelijke hypotheeklasten worden gerekend?

Het kan gebeuren dat bijvoorbeeld na een echtscheiding een klant naar een goedkopere woning verhuist, maar op basis van huidige inkomenscriteria toch niet voor de (lagere) hypotheek in aanmerking komt. Kan op basis van de lagere woonlasten toch afgeweken worden van de huidige inkomenscriteria?

Stel een klant gaat zijn hypotheek oversluiten. Hiervoor gaat hij opnieuw naar de notaris. De oude hypotheek van € 150.000,= was aangegaan voor aankoop van de eigen woning. De boete voor oversluiten bedraagt € 10.000,=, en kosten zoals afsluitprovisie, notariskosten en taxatiekosten financiert hij opnieuw. Totale nieuwe hypotheek bedraagt € 163.000,= De boete van € 10.000,= is fiscaal aftrekbaar. Maar hoe zit het met de andere eenmalige kosten?

Cliënt sluit als 2e hypotheek een krediethypotheek met als doel de 1e hypotheek volledig box 1 lening in 5 jaarlijkse termijnen van 20% boetvrij af te lossen. Zijn de kosten van geldlening hypotheekakte en afsluitkosten owel éénmalig fiscaal aftrekbaar en is in de nieuwe krediethypotheek de rente over deze meegefinancierde kosten aftrekbaar.